2024年正规二手房合同范本

2024年正规二手房合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证编号：_________1.2房屋坐落位置：_________1.3房屋结构：_________1.4房屋用途：_________1.5房屋面积：_________平方米1.6房屋现状：_________（包括但不限于房屋装修状况、设施设备状况等）第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方负责办理房屋过户手续，乙方应给予必要的协助。过户费用由_______方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。4.2甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。4.3甲方承诺在房屋交付后_______年内，对房屋主体结构、设施设备等质量问题进行保修。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字/盖章：_________乙方（买方）签字/盖章：_________签订日期：_________年_________月_________日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于双方及相关部门追溯和管理合同。2.基本信息核实：双方应对房屋的基本信息进行核实，包括所有权证编号、位置、结构等，确保信息的准确性。3.价格及支付方式：明确房屋总价及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及方式。4.交付与过户：明确房屋交付的时间以及过户手续的办理责任和费用承担。5.质量与保修：甲方应保证房屋质量，并对质量问题承担保修责任。6.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任和违约金计算方式。7.争议解决：确定争议解决的方式，通常是先协商，协商不成再诉讼。8.合同生效：合同在双方签字盖章后生效，注意合同签订日期和生效时间。解决办法：信息不符：如基本信息不符，乙方有权要求甲方提供真实信息，或解除合同并要求赔偿。支付问题：如乙方未按约定支付款项，甲方有权暂停交付房屋并追究违约责任。交付与过户：如甲方未按约定时间交付房屋或办理过户，乙方有权要求履行或解除合同并要求赔偿。质量纠纷：如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。争议解决：如出现争议，应通过友好协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词解释：合同：指双方或多方为设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。违约金：指合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的预定赔偿金额。所有权：指对物品享有占有、使用、收益和处分的权利。担保：为确保债务履行，债务人或第三人提供的保障措施。诉讼：指通过法院解决民事、刑事或其他法律争议的过程。协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过对话、讨论达成一致意见的方式。特殊应用场合及补充条款：场合一：遗产房产交易场合描述：有时候，卖方可能是因为继承得到房产，需要将其出售。补充条款：在这种情况下，可以增加一条关于遗产证明的条款，比如：“甲方应在本合同签订后____天内，向乙方提供合法有效的遗产继承证明文件，以确保甲方有权处分该房产。”场合二：跨国房产交易场合描述：如果买方或卖方是外国人，可能存在语言障碍或跨国法律问题。补充条款：可以加入一条关于翻译和法律服务的条款：“若甲乙双方中任一方为非中国籍人士，双方同意聘请_______作为翻译和法律顾问，所有合同文件将以中文和_______文两种语言制定，并具有同等法律效力。”场合三：共有房产交易场合描述：当房产为多人共有时，需要所有共有人的同意才能出售。补充条款：增加一条关于共有财产处理的条款：“甲方保证其出售的房产为共有财产，并已取得所有共有人的书面同意，同意将该房产出售给乙方。”场合四：装修中或即将装修的房产交易场合描述：如果房产正处于装修状态，或者买方计划装修。补充条款：可以增加一条关于装修的条款：“甲方声明，房产目前正处于装修状态，乙方认可装修进度和现状。若乙方计划继续装修，甲方应提供_______（如装修图纸、材料清单等），并协助乙