常用的房屋买卖合同2024年

常用的房屋买卖合同2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋面积为：_______平方米（以房产证记载为准）。2.该房屋现状为：_______（毛坯房/精装修/简装修等）。3.甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的事项。二、房屋价格及支付方式1.双方约定该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方通过贷款方式支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.甲方应在过户手续办理完毕之日起_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、甲方承诺1.甲方保证该房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。2.甲方保证该房屋在交易过程中，不涉及任何法律纠纷、债务纠纷等影响交易的事项。五、乙方承诺1.乙方按照约定时间支付房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。2.乙方承诺在办理过户手续过程中，积极配合甲方，按照相关法律法规办理。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：_______。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：_______乙方（买方）签字（或盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方拥有该房屋的完整所有权，无任何抵押、查封等权利负担。2.房屋现状调查：乙方应实地考察房屋的现状，包括结构安全、设施设备完好等。3.价格及支付条款：双方应明确房屋价格，并约定合理的支付方式和时间。4.过户手续：双方应明确过户的责任和义务，约定过户费用的承担。5.违约责任：明确双方违约的情形及违约责任的承担方式。6.争议解决：约定解决争议的方式和地点。解决办法：1.审查房屋权属证明文件，必要时可进行产调。2.实地看房，对房屋现状进行记录，有条件的可进行专业评估。3.对价格及支付方式等条款进行详细磋商，并以书面形式明确。4.明确过户流程和时间节点，约定双方应提供的资料和协助。5.在合同中详细规定违约的情形和违约金的计算方式。6.选择双方认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：所有权：指对物的占有、使用、收益和处分权利的集合，是物权中最完整的一种权利。定金：合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。首付款：购房者在购买房产时，首次支付的一部分房款，通常占总房款的较小比例。过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。违约金：合同当事人因违反合同义务而应向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.房屋有租客的情况场合描述：如果这房子现在还有人租着呢，咱们得提前跟租客打好招呼，毕竟买卖不破租赁。补充条款：当前租客权益保障：卖方应确保在合同生效之日起____天内，租客有权继续居住，买方不得无故终止租赁合同。2.房屋翻新或改建需求场合描述：如果买下来想自己动手装修一番，得提前说好，避免以后有纠纷。补充条款：翻新改建：买方如需对房屋进行翻新或改建，卖方应提供房屋原始结构图纸，并确保图纸的准确性。我们的合同小——附件清单：1.房屋的“身份证”——房屋所有权证复印件2.土地的“证明”——土地使用权证复印件3.买卖双方的“身份证明”——卖方和买方的身份证复印件4.其他可能的“小帮手”——其他相关文件（比如维