天津二手房购房合同范本2024年

天津二手房购房合同范本2024年合同编号：__________甲方（出卖人）：____________________身份证号：____________________乙方（买受人）：____________________身份证号：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：天津市_______区_______街道_______号_______室。1.2房屋产权证编号：____________________。1.3房屋结构：____________________。1.4房屋用途：____________________。1.5房屋面积：建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米。1.6房屋产权状况：甲方拥有该房屋的完全产权，无任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。第二条房屋交易价格人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条付款方式（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在合同签订后_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在_______年_______月_______日前支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1甲方应保证在合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照甲方提供的清单接收房屋及附属设施。第五条权利义务5.1甲方应保证房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵，并保证该房屋不存在任何法律法规禁止转让的情形。5.2乙方应按照约定支付购房款，并按照甲方提供的清单接收房屋及附属设施。5.3双方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，按照约定履行合同义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋交易总价款的_______%。6.2由于不可抗力因素导致合同无法履行或者造成损失的，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________乙方（买受人）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________特此合同。注意事项：1.核实产权信息：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋产权证编号的真实性，确保房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。2.明确交易价格：合同中应明确房屋的交易价格，包括首付款和余款的具体金额及支付方式。3.交付与过户：双方应明确房屋交付和过户的时间节点，以及相关手续的办理责任。4.违约责任：合同应明确双方的违约责任，包括违约金的具体计算方式。5.争议解决：合同应约定争议解决的方式，通常是友好协商，协商不成则通过诉讼解决。解决办法：1.产权纠纷：如发现房屋存在产权问题，乙方有权要求甲方解决并承担相应责任，或解除合同并要求赔偿。2.付款争议：如乙方未能按时付款，甲方可以催告履行，经催告后仍不履行，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。3.交付与过户：若甲方未能按时交付房屋或协助过户，乙方有权要求甲方履行义务，并可以要求支付违约金。法律名词解释：产权清晰：指房屋所有权明确，无任何法律上的争议或纠纷，可以自由转让。权利瑕疵：指房屋产权存在某种缺陷或问题，可能影响房屋的转让或使用。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力情况下造成的违约，双方互不承担违约责任。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商的方式解决争议。诉讼：指合同双方因争议无法协商解决时，向法院提起的法律程序，通过法院的审判来解决问题。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房屋交易涉及遗产继承补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同签订前，甲方应提供合法有效的继承权证明文件。若因继承问题导致交易无法进行，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。2.场合：购房用于子女教育补充条款：鉴于乙方购房目的为子女教育，双方约定，甲方应在合同中明确表示该房屋是否属于学区房，并提供相关学区信息。若甲方提供的信息不实，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿金。3.场合：房屋装修需求补充条款：如果乙方有特殊装修需求，双方应在合同中明确装修的细节和费用承担。若甲方同意乙方进行装修，甲方应提供房屋结构安全证明，并约定装修期间的房屋使用和责任归属。4.场合：房屋交易涉及贷款补充条款：若乙方计划通过贷款方式支付购房款，双方应约定乙方贷款审批不通过时的处理方式。例如，乙方应在合同中明确其在一定时间内未能获得贷款审批时，有权解除合同，且甲方应退还已支付的首付款