果园长期租赁承包合同

果园长期租赁承包合同第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与术语1.1本合同所称“出租方”指甲方，即拥有果园土地使用权的自然人或法人。1.2本合同所称“承租方”指乙方，即租赁甲方果园进行经营的自然人、法人或其他组织。1.3本合同所称“果园”指甲方拥有使用权，并按照本合同约定出租给乙方的土地及其附属设施、果树等。二、租赁标的2.2租赁物的具体范围和面积详见附件一《果园土地平面图》。三、租赁期限3.1本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【】个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。四、租金及支付方式4.1租金总额为人民币【】元，租金支付方式为【】次/年，每次支付人民币【】元。4.2乙方应在每年【】月【】日前将当年租金支付至甲方指定的账户。五、租赁物的使用与维护5.1乙方在租赁期间应合理使用租赁物，确保果树生长良好，不得破坏原有生态环境。5.2乙方负责租赁物的日常维护和管理，包括但不限于修剪、施肥、病虫害防治等。5.3甲方有权对乙方使用租赁物的情况进行监督，并提出合理建议。六、权利与义务6.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取租金；（2）监督乙方使用租赁物的情况；（3）在租赁期满或合同解除后，收回租赁物。6.2甲方义务：（1）保证租赁物的使用权无争议；（2）协助乙方办理相关手续；（3）在租赁期间，不得干涉乙方正常使用租赁物。6.3乙方权利：（1）按照本合同约定使用租赁物；（2）在租赁期间，享有租赁物的经营收益；（3）在租赁期满后，优先享有续租权。6.4乙方义务：（1）按时支付租金；（2）合理使用和维护租赁物；（3）遵守国家法律法规，不得从事违法活动。七、违约责任7.1任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2若乙方逾期支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、合同变更、解除与终止9.1本合同变更、解除或终止，双方应签订书面协议。9.2在租赁期限内，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除本合同。十、附件10.1附件一：《果园土地平面图》10.2附件二：《果树清单》10.3附件三：《租金支付凭证》本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：【】年【】月【】日一、特殊应用场景一：果园更新换代应用场合：当果园内果树品种老化，需要更新换代时。注意事项及条款修正：在合同中增加“果园更新换代”条款，明确双方在果树更新换代过程中的权利和义务。修正条款：乙方在租赁期间如需更换果树品种，应提前向甲方提出书面申请，并获得甲方同意。甲方应协助乙方完成相关手续。注意事项：乙方在更新换代过程中，应确保不影响果树正常生长，减少对生态环境的影响。二、特殊应用场景二：果园扩建应用场合：乙方在租赁期间，因经营需要，计划对果园进行扩建。注意事项及条款修正：增加合同条款，明确果园扩建的相关规定。修正条款：乙方如需扩建果园，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订补充协议。注意事项：扩建过程中，乙方应遵循相关法律法规，确保土地使用合法合规。三、特殊应用场景三：自然灾害应用场合：果园遭受自然灾害，导致果树受损。注意事项及条款修正：在合同中增加“自然灾害应对”条款。修正条款：双方应共同承担自然灾害带来的风险，甲方应协助乙方申请相关政策补贴。注意事项：乙方应及时采取补救措施，减少损失，并记录受灾情况，以便日后索赔。四、特殊应用场景四：租赁物转让应用场合：乙方在租赁期间，将租赁物转让给第三方。注意事项及条款修正：增加合同条款，明确租赁物转让的相关规定。修正条款：乙方转让租赁物，需提前向甲方提出书面申请，并获得甲方同意。转让后，第三方应承担本合同约定的权利和义务。注意事项：乙方应确保第三方具备相应的经营能力和信誉，以免影响果园的正常经营。五、特殊应用场景五：租赁期限延长应用场合：租赁期满后，乙方希望延长租赁期限。注意事项及条款修正：在合同中增加“租赁期限延长”条款。修正条款：乙方如需延长租赁期限，应提前向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订补充协议。注意事项：在延长租赁期限时，双方应对租金、租赁物维护等事项进行重新协商。1.租金支付问题：乙方应按时支付租金，如有特殊情况，需提前与甲方沟通，以免产生违约金。解决办法：设立租金支付提醒机制，确保乙方按时支付租金。2.果树维护问题：乙方在果树维护过程中，可能因技术原因导致果树生长不良。解决办法：乙方可聘请专业技术人员进行指导，提高果树管理水平。3.合同纠纷解决：双方在履行合同过程中，可能因理解不一致产生纠纷。解决办法：双方保持沟通，尽量通过友好协商解决问题。如协商不成，可依法提起诉讼。1.附件一：《果园土地平面图》详细标注果园四至、面积、果树种植位置等信息。2.附件二：《果树清单》列明果树品种、树龄、数量等信息。3.附件三：《租金支付凭证》记录乙方每次支付租金的时间、金额及支付方式。4.附件四：《果园更新换代申请表》用于乙方申请更新换代果树品种时使用。5.附件五：《果园扩建申请表》用于乙方申请扩建果园时使用。6.附件六：《自然灾害受灾情况记录表》记录自然灾害发生时间、受灾程度等信息。7.附件七：《租赁物转让申请表》用于乙方申请转让租赁物时使用。8.附件八：《租赁期限延长申请表》用于乙方申请延长租赁期限时使用。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：租赁物使用监管1.甲方有权定期或不定期对租赁物进行检查，以确保乙方按照合同约定合理使用和维护租赁物。2.乙方应积极配合甲方的检查，并提供必要的工作条件。附加条款二：租金调整机制1.在租赁期内，如遇市场租金水平变动，甲方有权根据市场情况调整租金，但调整幅度不得超过双方约定的百分比。2.甲方应在租金调整前【】个月书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议。附加条款三：甲方优先购买权1.若乙方在租赁期间欲转让租赁物或其部分权益，甲方享有优先购买权。2.乙方应将转让意向及条件书面通知甲方，甲方在收到通知后【】日内未作出购买决定，视为放弃优先购买权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：租赁物改良权1.乙方有权在租赁期间对租赁物进行必要的改良，以提高果树产量和质量。2.乙方进行改良前应书面通知甲方，并获得甲方同意。附加条款二：租金支付灵活性1.乙方在特定情况下，可向甲方申请租金支付方式的调整，如延期支付或分期支付。2.甲方应在收到申请后【】日内作出答复，双方协商一致后签订补充协议。附加条款三：乙方经营自主权1.乙方在租赁期间享有独立的经营自主权，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。2.乙方有权根据市场需求调整经营策略，包括但不限于果树品种、销售渠道等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介服务条款1.第三方中介应提供专业的果园租赁服务，包括但不限于信息发布、合同谈判、租赁物评估等。2.中介费用由双方根据约定支付，具体金额和支付方式在补充协议中明确。附加条款二：中介责任条