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文档简介
合同编号:__________合同各方:卖方:名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________买方:名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人,愿意出售位于__________(房屋地址)的房产,并且买方愿意购买该房产,双方达成如下协议:第一条房屋描述1.1房屋位于__________(详细地址),建筑面积为__________平方米。1.2房屋的规划用途为__________,房屋现状为__________。1.3房屋的产权性质为小产权房,买方知悉并同意购买。第二条购房价格2.1双方约定房屋的购买价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付定金人民币__________元整,作为购买房屋的诚意金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年__月__日前,向卖方支付剩余房款人民币__________元整。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用为人民币__________元整。3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,并向守约方支付违约金,违约金为本合同购买价格的____%。4.2若因政策变化导致房屋买卖不能顺利进行,双方互不承担违约责任。第五条其他约定5.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。5.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________签订日期:____年__月__日注意事项及解决办法:1.房屋产权性质:本合同所涉及的房屋为小产权房,买方在签订合应充分了解相关法律法规,确保购买行为合法合规。如因房屋产权性质引发的法律纠纷,双方应友好协商解决,如有必要可寻求专业法律人士的帮助。2.购房资金:买方应按照合同约定按时支付购房款项。如买方逾期支付房款,应承担相应的违约责任。卖方应在收到房款后,按照约定交付房屋。3.交付及过户:双方应按照合同约定完成房屋的交付和过户手续。如因政策变化导致过户手续不能顺利完成,双方互不承担违约责任。4.违约责任:任何一方违反合同约定,应承担相应的违约责任。双方应本着公平公正的原则,友好协商解决违约事宜。如有必要,可寻求专业法律人士的帮助。5.合同效力:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。在合同有效期内,双方应严格遵守合同约定,履行合同义务。法律名词及名词解释:1.小产权房:指依法不属于城市建设用地范围内,未取得国家土地使用权证或房屋所有权证的房屋。在我国,小产权房不受国家法律保护,买卖双方应谨慎对待。2.定金:指买方在签订合同之日起一定时间内,向卖方支付的一定金额的钱款,作为购买房屋的诚意金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。3.过户:指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。过户手续包括办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。4.违约金:指一方违反合同约定,应向守约方支付的违约赔偿金。违约金通常为本合同购买价格的一定比例。5.法律法规:指我国现行的关于房地产交易、土地管理、城市规划等方面的法律、法规和政策。双方在签订合应充分了解并遵守相关法律法规。应用场合:1.小产权房买卖:适用于买卖双方就小产权房达成交易意向的情况。2.个人之间的房屋买卖:适用于个人之间的房屋买卖交易。3.无中介参与的房屋买卖:适用于买方和卖方直接进行房屋买卖的情况。补充条款:1.房屋现状说明:补充说明房屋的现状,包括使用情况、设施设备状况等。2.房屋交付标准:明确房屋交付时应达到的标准,如清洁、维修状态等。3.房屋过户时间约定:具体约定办理过户手续的时间节点和期限。4.房屋保险:约定是否购买房屋保险以及保险责任的承担。5.房屋维护责任:明确买卖双方在房屋维护、保养方面的责任划分。6.违约情形的界定:详细列举违约情形,以及相应的违约处理办法。7.争议解决方式:约定发生争议时采用的解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3
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