2024二手房交易警惕无效合同

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1房产位于_______，不动产权证号/房屋所有权证号为：_______。1.2房产的规划用途为_______，建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.3甲方应保证其对房产享有完全、独立的处分权，无任何权利瑕疵和负担。第二条转让价格及支付方式2.1双方同意，房产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房产价值、装修价值、附属设施设备价值等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款项支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续。第四条合同的生效、终止和解除4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2在乙方履行完毕本合同约定的付款义务后，甲方应按照合同约定履行交付房产的义务。4.3如遇不可抗力等法律规定的情形导致本合同无法履行，双方可协商终止或解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。5.2违约方应赔偿给对方造成的直接损失及间接损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：在签订合同前，各方当事人应确保具有完全民事行为能力，无法律法规规定的限制交易情形。如发现主体资格不符合要求，应立即终止合同签订程序，并互相通报。解决办法：在签订合同前，对合同当事人进行身份验证和资格审核，必要时可咨询专业法律人士。2.房产真实情况：甲方应保证所提供的房产信息真实、准确，包括但不限于房产位置、面积、用途、权属状态等。解决办法：甲方应提供房产相关权属证明文件，乙方有权对房产进行实地查看，以核实房产情况。如有虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。3.遵守法律法规：各方当事人在签订和履行本合应严格遵守相关法律法规，不得利用合同进行非法交易。解决办法：在签订合同前，各方当事人应了解相关法律法规，确保合同内容合法合规。如有疑问，可咨询专业法律人士。4.合同的履行和变更：合同签订后，各方当事人应严格按照约定履行合同义务。如因特殊情况需变更合同内容，应协商一致，并签订书面补充协议。解决办法：在合同履行过程中，如有变更需求，各方当事人应及时沟通，协商一致后签订补充协议。5.争议解决：如合同履行过程中发生争议，各方当事人应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指具备完全自主意志和行为能力，能够独立进行民事活动的主体资格。2.二手房：指已经发生过一次买卖关系的房产，即非首次交易的房产。3.不动产权证号/房屋所有权证号：指房产所有权人依法取得的证明其对房产享有所有权的证书编号。4.处分权：指房产所有权人依法对其房产进行转让、设定抵押权等处置的权利。5.转让价格：指双方约定的房产交易价格，包括房产价值、装修价值、附属设施设备价值等。6.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指合同履行过程中，因不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行或部分履行的情况。如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.二手房买卖：适用于买卖双方就二手房转让事宜达成一致时的合同范本。2.房产交易：适用于各类房产交易过程中的合同范本，包括但不限于新房、二手房、商业房产等。3.房产过户：适用于房产所有权转移过程中，买卖双方签订的合同范本。补充条款：1.房产税费：双方应按照国家相关政策规定，承担房产交易过程中产生的税费。2.交付时间：如遇特殊情况，导致甲方不能按约定时间交付房产，应提前通知乙方，并协商延期交付。3.房产inspect：乙方有权在签订合同前，对房产进行inspect，以核实房产实际情况。如发现与甲方提供的信息不符，乙方有权解除合同。4.违约责任：如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的直接损失及间接损失。5.争议解决：如合同履行过程中发生争议，各方当事人应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。附件列