房地产抵押合同范本2024年

房地产抵押合同(范本2024年)合同编号：____________甲方（抵押人）：__________统一社会信用代码：______住所地：______________乙方（抵押权人）：__________统一社会信用代码：______住所地：______________鉴于甲方拥有坐落于_______的房地产，为保障乙方债权的实现，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押房地产的基本情况1.1抵押房地产的坐落地点：_______1.2房地产证号：________1.3抵押房地产的面积：_______平方米1.4使用权类型：________1.5使用权期限：自______年______月______日至______年______月______日第二条抵押担保的范围2.1本合同项下抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。第三条抵押房地产的评估3.1甲方应委托具有相应资质的评估机构对抵押房地产进行评估，并向乙方提供评估报告。第四条抵押登记4.1甲方应自本合同签订之日起______日内，与乙方共同向房地产登记部门办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付乙方保管。第五条抵押房地产的占有、使用及维护5.1抵押期间，甲方应保持抵押房地产的完好，并承担抵押房地产的维修、保养责任。5.2甲方有权继续占有、使用抵押房地产，但不得擅自处分。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按主合同约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权。6.2甲方同意，在乙方依法实现抵押权时，抵押房地产的拍卖、变卖所得价款优先用于偿还乙方的债权。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，导致抵押权不能实现的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同项下债务金额的______%。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。第九条合同的生效、变更及解除9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。9.3在主合同履行期限内，未经乙方书面同意，甲方不得解除本合同。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条附则11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________法定代表人（或授权代理人）：____签订日期：______________乙方（抵押权人）：__________法定代表人（或授权代理人）：____签订日期：______________注意事项：1.确保抵押房地产的权属清晰，无争议。2.抵押房地产的价值应合理评估，确保其价值足以覆盖所担保的债务。3.办理抵押登记手续，确保抵押权的设立合法有效。4.明确抵押担保的范围，避免因范围不明确而产生的纠纷。5.注意合同中关于违约责任的规定，确保违约条款的合理性和可执行性。解决办法：1.对抵押房地产进行尽职调查，核实权属证明文件。2.选择有资质的评估机构进行评估，确保评估价值的公允性。3.按照法律规定及时办理抵押登记，并妥善保管抵押登记证明。4.在合同中详细列明抵押担保的范围，必要时可签订补充协议。5.在违约责任条款中，明确违约金的标准和支付方式。法律名词解释：抵押人：指为担保债务的履行，将其房地产提供给抵押权人设定抵押的债务人或第三人。抵押权人：指享有抵押权的债权人，即在债务人不履行债务时，有权依法优先受偿抵押房地产价值的权利人。主合同：指抵押担保所依附的债权债务合同，即原债权人与债务人之间签订的合同。抵押登记：指将抵押权在房地产登记部门进行登记的行为，以取得对抗第三人的法律效力。实现抵押权：指抵押权人在债务人不履行债务时，通过拍卖、变卖等方式处分抵押房地产，并就处分所得优先受偿其债权的行为。特殊场合1：抵押房地产涉及租赁场合描述：如果抵押的房产正在出租，那么我们需要考虑租客的权益。补充条款：在合同中可以增加一条：“甲方保证，抵押房地产的租赁情况已充分告知乙方，且租赁合同不会影响乙方实现抵押权。”1.租赁补充条款：_______年_______月_______日，甲乙双方确认，抵押房地产现有租赁关系，甲方保证租赁合同不会影响乙方抵押权的实现。特殊场合2：1.附件列表：场合：1.租赁情况特殊场合：1.房地产涉及改建如果房子要改建：甲方应保证在抵押期间，如需对抵押房地产进行改建，必须取得乙方的书面同意，并确保改建行为不影响抵押价值。附件列表：1.房地产抵押合同原件2.房地产权属证明文件3.房地产评估报告4.抵押登记证明5.主合同（债务合同）复印