餐饮业房屋租赁合同2024年

餐饮业房屋租赁合同2024年合同编号：____________甲方（出租方）：_______统一社会信用代码：______地址：______________联系电话：__________乙方（承租方）：_______统一社会信用代码：______地址：______________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.2租赁房屋建筑面积：____平方米1.3租赁房屋结构及设施情况：见附件一第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月。3.2租金支付方式为每____个月支付一次，乙方应在每月____日前将当期租金支付至甲方指定的账户。3.3租赁期满或合同提前解除后，乙方应在合同终止之日起____日内结清所有应付租金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金，金额为____个月租金。4.2保证金用于保证乙方履行合同约定的各项义务，租赁期满或合同提前解除后，乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须按甲方提供的房屋现状使用，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，定期检查、维修，确保房屋及设施安全。5.3因乙方使用不当导致的房屋及设施损坏，乙方应承担维修责任和费用。第六条转租及转让6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、分租或以任何方式转让给第三方。6.2如乙方需转让租赁房屋，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。第七条合同的变更、解除与终止7.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，并由双方签字盖章。7.2在租赁期内，如甲方因特殊原因需收回租赁房屋，应提前三个月通知乙方，并按乙方实际使用时间退还剩余租金及保证金。7.3如乙方未按约定支付租金，逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2甲方未按约定提供租赁房屋或干涉乙方正常使用租赁房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：______乙方代表（签字）：______签订日期：______________年____月____日附件一：租赁房屋结构及设施情况______________________________注意事项：1.确保合同双方的身份和授权：核实甲乙双方的法定代表人的身份和是否有权签订租赁合同。2.明确租赁房屋的详细信息：地址、面积、结构等，确保与房产证信息一致。3.租赁期限及续租条款要明确：避免租赁期限届满时的纠纷。4.租金支付方式和时间需具体：防止因支付问题产生争议。5.保证金条款要合理：明确保证金的退还条件和时间。6.使用、维修责任的界定：明确双方在使用和维修房屋时的责任和义务。7.转租和转让的限制：防止乙方擅自转租或转让造成甲方损失。8.合同变更、解除条件的设置：为可能出现的特殊情况提供解决方案。9.违约责任和赔偿条款：为双方提供违约后果的法律依据。10.争议解决方式的选择：确定纠纷解决途径，如协商、诉讼等。解决办法：通过书面合同明确双方权利义务，减少口头约定的不确定性。定期检查和维修，维护房屋良好状态。及时沟通，处理可能出现的问题，避免纠纷扩大。法律名词解释：出租方（甲方）：拥有房屋所有权，将房屋提供给承租方使用的自然人、法人或其他组织。承租方（乙方）：支付租金，使用出租方房屋的自然人、法人或其他组织。租赁期限：出租方与承租方约定的房屋租赁时间长度。租金：承租方为使用租赁房屋支付给出租方的货币报酬。保证金：为保证承租方履行合同义务，承租方支付给出租方的一定数额的金钱。转租：承租方将租赁房屋再出租给第三方的行为。违约责任：合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件而应承担的民事责任。争议解决：双方对合同条款的解释或执行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。场合一：乙方打算对租赁房屋进行装修补充条款：1.乙方在装修前应将装修方案提交给甲方审核，确保装修方案不损害房屋结构安全。2.装修期间，乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全和环保要求。场合应用：如果餐厅要装修得更有特色，得先跟房东商量好，把装修计划给房东看看，没问题了再动手。装修的时候，还得注意安全，别影响了周围的人。特殊场合下的附件：附件二：装修方案及预算审批附件列表：1.我们需要那个房屋的基本情况附件，就是房子有多大，啥结构的。2.然后如果装修，我们还得准备一个装修方案和预算的附件，让房东提前看看。附件列表：1.附件一：租赁房屋结构及设施情况2.附件二：装修方案及预算审批3.附件三：租赁房屋装修施工安全协议（如有）场合二：乙方计划在租赁房屋开展大型活动补充条款：1.乙方应提前通知甲方，并获得甲方同意。2.乙方需确保活动不会干扰周围邻居的正常生活。场合应用：如果要搞个大活动，比如开业party，得提前跟房东说一声，还得确保活动不会