抵押贷款的二手房买卖合同2024年

抵押贷款的二手房买卖合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为_______房产的合法所有权人，愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产，并同意按照本合同约定的条款支付购房款。现将双方的权利义务明确如下：一、房屋基本情况1.2该房产建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。二、房屋价款及支付方式2.1双方同意，该房产的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方向银行申请抵押贷款，贷款金额为人民币_______元；（3）贷款发放后_______日内，乙方向甲方支付剩余房款人民币_______元。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需税费按照国家规定各自承担。3.3乙方取得新的房屋所有权证后，本合同项下的房屋交付完成。四、甲方承诺4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷、查封、抵押等权利限制。4.2甲方保证该房产质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。4.3甲方在办理房屋过户手续过程中，应如实提供相关资料，配合乙方完成过户。五、乙方承诺5.1乙方按照本合同约定的金额和期限支付购房款。5.2乙方在办理抵押贷款过程中，应如实提供相关资料，确保贷款顺利发放。5.3乙方取得房屋所有权后，应按照国家相关规定，合理使用和维护该房产。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。6.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付购房款的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：__________乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：__________特此声明：本合同内容已阅读并理解，签订本合同是双方真实意愿的表示。注意事项：1.确认房产的权属情况，避免存在纠纷或权利限制。2.明确购房款的支付方式和时间节点，防止支付纠纷。3.办理过户登记手续时，双方应如实提供资料，确保过户顺利进行。4.确认房屋的质量和现状，避免后续因质量问题产生争议。5.明确违约责任和解决争议的方式，为可能的纠纷提供解决依据。解决办法：1.权属确认：在签订合同前，进行房产调查，获取房产证明文件。2.支付管理：按照合同约定的金额和时间进行支付，保留支付凭证。3.过户协助：双方应积极配合，确保资料齐全，及时办理过户。4.质量检查：在交付前进行房屋质量检查，必要时可聘请专业机构评估。5.违约处理：严格遵守合同条款，如发生违约，按约定处理。法律名词解释：权属：指房产的所有权和其他相关权利的归属状态。成交价：指双方约定的房产交易价格。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。违约金：指当事人因违反合同约定而应支付给对方的赔偿金。争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式和途径。场合一：卖方需要在出售房屋后继续居住一段时间补充条款：鉴于甲方在出售房屋后需要一段时间寻找新的住处，乙方同意甲方在房屋过户后继续居住在该房产内，居住期限为_______个月。在此期间，甲方应支付给乙方租金，租金为每月人民币_______元。场合二：买方购买房屋是为了子女教育补充条款：乙方购买该房产的主要目的是为了子女的教育，甲方需确保该房产对应的学区政策在合同签订后不变。如因政策变动导致乙方子女无法就读指定学校，甲方应承担相应的违约责任。特殊场合及附件列表：场景一：如果卖方家里有老人，可能需要特别说明，比如：“考虑到甲方的家里老人需要特别照顾，乙方同意在房屋交接时给予一定的宽限期。”场景二：买方如果是首次购房，可能会说：“鉴于乙方是首次购房，甲方同意在过户过程中提供必要的购房指导。”附件列表：1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.身份证复印件（双方）4.房屋现状照片5.付款计划表6.交房确认书7.学区政策相关文件（如果适用）8.贷款批准文件（如果买方需要贷款）房产证和土地使用证的复印件：我们需要确认房子的“身份证”，确保交易的房子是合法的。身份证复印件：这个是为了确认咱们双方的个人信息，保证合同的合法性。房屋现状照片：这些照片能帮助咱们记录房子现在的样子，避免以后因为房子的问题有纠纷。付款计划表：这个表格明确了咱们付款的步骤和时间，按部就