土地入股的房地产合作开发合同书2024年

土地入股的房地产合作开发合同书2024年合同编号：__________甲方（土地入股方）：__________地址：________________________法定代表人：_________________联系电话：___________________乙方（房地产开发方）：__________地址：________________________法定代表人：_________________联系电话：___________________一、合作开发项目1.2乙方同意按照本合同约定的条件，与甲方共同开发该土地，进行房地产项目的建设、销售与管理。二、合作开发模式2.1甲方以土地使用权作为投资，占合作项目总股份的_____%。2.2乙方以资金、技术、管理等方式进行投资，占合作项目总股份的_____%。三、投资及回报3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将土地过户至合作项目公司名下。3.2乙方应在本合同签订之日起______日内，向合作项目公司投入资金人民币______元。3.3合作项目公司成立后，双方按照各自的股份比例分享项目收益。3.4合作项目公司应在项目销售完成后______日内，向双方支付投资回报。四、合作期限4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为______年。4.2合作期限届满，如双方同意续约，应签订书面协议。五、项目管理5.1双方共同组成合作项目公司的董事会，负责项目的决策与管理。5.2甲方应协助乙方办理土地过户、项目审批等相关手续。5.3乙方负责项目的规划、设计、施工、销售及物业管理。六、风险承担6.1双方按照各自的股份比例承担项目的风险。6.2任何一方未经对方同意，不得对外转让其在合作项目公司的股份。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币______元。7.2如因一方违约导致合作无法继续，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.权利义务明确：合同中应详细列出甲乙双方的权益和责任，确保双方的权利得到保障，义务得到履行。2.股权比例和回报分配：双方应明确土地使用权和资金投入的股权比例，以及项目收益的分配方式。3.合作期限和续约条件：合同中应规定合作期限，并约定续约的条件和程序。4.项目管理和决策机制：明确合作项目公司的管理架构，包括董事会组成、决策程序和项目管理职责。5.风险承担和违约责任：合同应规定双方在项目风险中的责任分配，以及违约时的责任和赔偿。6.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够及时有效地处理。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，应通过友好协商的方式寻求解决方案。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指土地使用者在法律规定的范围内对土地享有的使用权利。3.股份：指公司资本划分为若干等额的份额，每一份即为一个股份，代表股东在公司中拥有的一定比例的所有权。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，对发生的纠纷进行调解、仲裁或诉讼的过程。6.补充协议：指在原合同基础上，对未约定事项或需要变更的事项达成的书面协议，具有与原合同同等的法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果甲方土地存在未解决的权属争议或法律纠纷。补充条款：考虑到甲方土地可能存在的法律风险，双方同意在合同签署前，甲方应负责清理土地上的所有权属争议和纠纷。若因土地问题导致项目无法正常进行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此产生的损失。2.场合：如果乙方在项目开发过程中需要融资。补充条款：乙方在项目开发过程中，如需通过贷款或其他方式融资，应提前通知甲方，并确保融资行为不损害甲方的利益。融资所涉及的任何文件或合同，应得到甲方的书面同意。3.场合：考虑到房地产市场的波动性。补充条款：双方同意设立市场风险基金，用于应对房地产市场波动可能带来的影响。该基金将从项目利润中按一定比例提取，具体比例由双方在年度会议上协商确定。4.场合：如果项目开发周期较长，可能影响双方的合作关系。合同所需附件列表：1.土地使用权证书复印件。2.甲方和乙方的营业执照复印件。3.甲方土地现状评估报告。4.项目开发规划方案。5.融资计划和资