二手房购房合同标准模板2024年

二手房购房合同标准模板2024年合同编号：__________甲方（出卖人）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买受人）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_________市（县）_________区（镇）_________街道（路）_________号。1.2房屋结构：_________，房屋性质：_________。1.3房屋所有权证号：_________，土地使用权证号：_________。1.4房屋面积：_________平方米（建筑面积），其中套内面积：_________平方米。第二条房屋买卖价格2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房屋，并一次性支付房屋买卖总价人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付房款的方式为：_________（现金、转账、刷卡等）。2.3乙方应在合同签订后____个工作日内，将房屋买卖总价支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，不存在任何法律纠纷、租赁关系及其他权利瑕疵。3.2甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理完毕过户手续。3.3乙方在接收房屋时，应认真检查房屋现状，确认无误后办理交接手续。第四条权利与义务4.1甲方应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷、租赁关系及其他权利瑕疵。4.2甲方应在合同约定的期限内，将房屋过户至乙方名下。4.3乙方应按照合同约定的价格支付房屋买卖总价，并按时接收房屋。4.4乙方在接收房屋后，应承担房屋的维修、养护责任。第五条违约责任5.1若甲方未按约定将房屋过户至乙方名下，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_____%。5.2若乙方未按约定支付房屋买卖总价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：_________签字（或盖章）：_________签订日期：_________乙方（买受人）：_________签字（或盖章）：_________签订日期：_________注意事项：1.核实房屋信息：在签订合同前，乙方应仔细核实甲方提供的房屋所有权证、土地使用权证等相关文件，确保房屋权属清晰无争议。2.明确房款支付方式：双方应在合同中明确房款的支付方式、金额及支付期限，避免日后产生纠纷。3.房屋交付与过户：双方应约定明确的房屋交付时间和过户期限，确保双方按时履行合同义务。4.权利与义务：双方应在合同中明确各自的权利与义务，如甲方需保证房屋无法律纠纷、租赁关系等，乙方需按时支付房款等。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，如甲方未按约定过户或乙方未按约定支付房款，应支付相应的违约金。6.争议解决：双方应约定争议解决方式，如协商不成，可向法院提起诉讼。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中出现的问题。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权明确，无争议，不存在第三方权益主张。2.法律纠纷：指涉及房屋权益的争议，如债权债务、租赁合同纠纷等。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。5.补充协议：指双方在合同基础上，对未尽事宜达成的一致意见，具有同等法律效力。6.管辖权：指法院对案件进行审判的权限，包括地域管辖和级别管辖。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚进行财产分割，需要出售共同拥有的二手房。“鉴于甲乙双方因离婚进行财产分割，甲方作为共同所有权人，应确保在出售房屋过程中，乙方的合法权益得到充分尊重和保护。双方同意，在房屋过户前，应提供离婚协议或法院判决书，明确双方对房屋所有权的分割比例及出售事宜的共识。”2.场合：买受人计划用房屋办理抵押贷款。“乙方计划使用所购房屋办理抵押贷款，甲方应协助乙方提供必要的房屋资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关文件，以便乙方及时办理贷款手续。若因甲方原因导致乙方无法按时获得贷款，甲方应承担相应的违约责任。”3.场合：出卖人是老年人，需要子女或监护人代为签订合同。“甲方作为出卖人，因年龄原因，委托其子女（或监护人）_________作为代理人签订本合同。代理人应确保甲方的合法权益，并承担相应的法律责任。甲方子女（或监护人）须提供有效授权委托书及身份证明文件。”合同所需附件列表：1.