买卖房屋合同协议书范文2024年

买卖房屋合同协议书范文2024年合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证编号：_________1.2房屋坐落位置：_________1.3房屋结构：_________1.4房屋用途：_________1.5房屋面积：_________平方米1.6房屋现状：_________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。2.2乙方支付房屋总价的方式为：a.一次性支付；b.分期支付，具体分期方式和期限如下：_________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰、无任何权利瑕疵，并按照本合同约定的期限和条件将房屋交付给乙方。3.2甲方应在合同签订之日起_________日内，将房屋过户至乙方名下。过户费用由_________承担。3.3乙方在收到房屋所有权证后，应及时办理房屋过户手续。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋在交付时，符合国家相关质量标准，不存在重大质量问题。第五条违约责任5.1如甲方未按约定履行房屋交付或过户义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_________%。5.2如乙方未按约定支付房屋总价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_________签字（或盖章）：_________日期：_________乙方（买方）：_________签字（或盖章）：_________日期：_________见证人（如有）：_________签字（或盖章）：_________日期：_________注意事项：1.合同主体资格：确保甲方（卖方）为房屋的合法所有者，乙方（买方）具有购房资格和支付能力。2.房屋信息准确：合同中房屋的基本信息必须真实、准确，包括房屋所有权证编号、位置、结构、用途、面积和现状。3.价格及支付方式：明确房屋总价、支付方式和期限，避免因支付问题引发争议。4.交付及过户：约定房屋交付时间和过户手续的办理时间，以及相关费用的承担方。5.房屋质量与保修：甲方应保证房屋质量，并明确保修条款，保障乙方权益。6.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决方式，通常为协商和诉讼。解决办法：合同审查：在签订合同前，双方应对合同内容进行仔细审查，必要时可聘请专业律师进行审核。证据保留：保留合同签订过程中的所有相关证据，如付款凭证、通信记录等，以备不时之需。专业咨询：在签订合同前，双方可以咨询房地产专业人士或法律顾问，确保合同符合法律规定。关键词语的法律名词解释：合同法：调整合同关系的法律法规，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止等方面的法律规范。城市房地产管理法：调整城市房地产开发、交易、管理等活动中的法律关系，保障房地产市场的健康发展。平等、自愿、公平、诚实信用原则：合同订立的四大原则，要求合同各方在地位平等、自愿交易的基础上，公平交易，诚实守信。权利瑕疵：指房屋权属存在缺陷或纠纷，可能影响房屋的正常使用和所有权转移。违约金：一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋为遗产，继承人之间需要分配。补充条款：鉴于房屋为甲方合法继承的遗产，甲乙双方同意在合同签订前，甲方应提供完整的继承法律文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保房屋买卖的合法性和有效性。2.场合：房屋买卖涉及共有产权。补充条款：若甲方为房屋共有产权人，甲方应确保在合同签订前，已取得其他共有权人的书面同意出售房屋的授权书，并在合同中注明共有权人的相关信息。3.场合：乙方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于贷款申请、过户手续等，并提供必要的指导和帮助，确保乙方顺利购房。4.场合：房屋存在租赁合同。补充条款：甲方应提前告知乙方房屋是否存在租赁合同，并提供租赁合同副本。双方同意在房屋交付后，甲方应负责解除与租赁方的合同关系。5.场合：房屋买卖涉及学区房。补充条款：甲方应保证房屋所在学区的相关信息真实有效，若因甲方提供的信息不准确导致乙方子女无法就读指定学校，甲方应承担相应的法律责任。合同所需附件列表：1.甲方房屋所有权证书复印件。2.甲方身份证复印件。3.乙方身份证复印件。4.房屋现状说明及照片。5.房屋评估报告（如有）。6.遗嘱或继承法律文件（若房屋为遗产）。7.共有权人同意出售授权书（若房屋为共有产权）。8.房屋租赁合同副本（若存在租赁