2024关注开发商购房合同解除权

合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买上述房屋。2.2乙方应按照下列_______付款方式向甲方支付房款：（1）_______日内支付人民币_______元作为定金，定金可用于抵扣房款。（2）_______日内支付人民币_______元作为首付款。（3）剩余房款_______元，乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款手续，并将贷款直接划拨至甲方账户。第三条合同的解除3.1在合同签订后，甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。3.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除本合同。解除合同的，乙方应按照甲方规定的比例承担已支付房款的部分损失。3.3乙方如要解除本合同，应提前_______日书面通知甲方，并按照甲方规定的比例承担已支付房款的部分损失。第四条违约责任4.1甲方如未按本合同约定按时交付房屋，甲方应按照乙方已支付房款的比例支付违约金。4.2乙方如未按本合同约定按时支付房款，乙方应按照甲方规定的比例承担逾期付款的违约金。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同的履行：甲乙双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。如有一方违约，应承担相应的违约责任。解决办法：违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.合同的解除：在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除本合同。解决办法：双方协商确定解除合同的具体事宜，包括但不限于已支付房款的退还、损失的赔偿等。3.房屋交付：甲方应按照本合同约定的时间交付房屋。如甲方未按时交付房屋，应承担相应的违约责任。解决办法：甲方按照合同约定支付违约金，如需退还已支付的房款，乙方应按照甲方规定的比例承担已支付房款的部分损失。4.房款支付：乙方应按照本合同约定的方式支付房款。如乙方未按时支付房款，应承担相应的违约责任。解决办法：乙方按照合同约定支付违约金，如需退还已支付的房款，乙方应按照甲方规定的比例承担已支付房款的部分损失。法律名词及名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.定金：指乙方为表示购买意向，按照约定支付给甲方的金钱。定金可用于抵扣房款。3.首付款：指乙方在房屋购买过程中，除定金外首次支付的房款。4.违约金：指一方未履行合同约定，按照合同约定向另一方支付的金钱。5.损失赔偿：指一方因违约行为导致另一方遭受的损失，按照合同约定或实际情况进行的赔偿。6.按揭贷款：指乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，并将贷款直接划拨至甲方账户。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。应用场合：1.甲方为房地产开发商，拥有位于特定地理位置的房地产项目，并拟对外销售。2.乙方拟购买甲方项目中的某套房屋。补充条款：1.房屋交付时间及条件：详细说明甲方交付房屋的时间节点及符合交付条件的具体要求。2.房屋质量保证：甲方对房屋质量的承诺及保修条款，包括保修范围、保修期限等。3.物业服务与管理：明确物业服务的提供方、服务内容、服务费用等。4.税费承担：详细规定买卖双方应承担的税费种类和金额。5.装修与改造：关于房屋内部装修、改造的限制条件及相关的责任划分。6.邻里关系与社区规定：乙方应遵守的社区规定及与邻里相处的相关条款。7.隐私保护：对乙方个人信息及房屋使用的隐私保护措施。附件列表：1.房屋所有权证号和土地使用权证号复印件。2.房屋平面图、结构图及相关设计文件