2024二手房屋交易合同范本

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米。1.3甲方持有房屋所有权/共有权份额为__________，乙方购买的份额为__________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权/共有权证书、土地使用权证书等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋享有完整的所有权/共有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按约定时间支付房款，并承担房屋过户所需的费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，共同维护房屋的正常使用和物业管理。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.房屋信息真实性问题：确保双方提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋所有权情况、抵押情况、租赁情况等。如有虚假信息，导致合同无法履行或产生纠纷，应承担违约责任。解决办法：双方应主动提供相关证明材料，如有疑问，可委托专业机构进行核实。2.房款支付及退还问题：买方应按照合同约定时间支付房款，如逾期支付，应承担违约责任。卖方应在房屋过户完成后退还买方已支付的款项，如房屋过户失败，应按照约定退还房款。解决办法：明确房款支付及退还的时间、条件和方式，并在合同中予以约定。3.房屋交付及过户问题：双方应按照合同约定时间完成房屋交付和过户手续。如因一方原因导致过户失败，应承担违约责任。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。4.房屋质量及维修问题：卖方应对房屋质量承担保证责任，如房屋存在质量问题，卖方应负责维修或赔偿。解决办法：双方可以签订补充协议，明确房屋质量要求及维修责任。5.法律法规变化问题：如合同签订后，相关法律法规发生变化，影响合同履行，双方应根据变化情况协商调整合同内容。解决办法：密切关注法律法规变化，必要时咨询专业律师。法律名词及名词解释：1.二手房屋：指已经办理过户手续，所有权已转移的房屋。2.过户：指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的行为。3.所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。5.抵押：指债务人将其财产权利作为债权的担保，债权人在债务人未履行债务的情况下，有权优先受偿的权利。6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。8.诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种方式。9.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。应用场合：1.个人之间的二手房屋交易。2.房地产经纪公司代理的二手房屋交易。3.企业之间的二手房屋交易。补充条款：1.房屋附属设施及家具家电清单：明确双方对于房屋附属设施和家具家电的归属及转让事宜。2.房屋维修责任：具体规定卖方在房屋过户后一定期限内对于房屋质量问题承担的维修责任。3.户口迁移：约定卖方在过户完成后一定期限内协助买方迁移户口。4.物业费用结算：明确物业费、供暖费等费用的结算方式及时间。5.交易时间调整：如因特殊情况导致合同无法按期履行，双方可协商调整履行时间。6.违约责任：对于违约行为，包括但不限于逾期支付、逾期交付等，约定具体的违约金或违约损失赔偿额。7.争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，明确采用协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书