房地产代理的补充协议范本2024年

房地产代理的补充协议范本2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（代理方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、补充条款1.1本补充协议是对《房地产代理合同》的补充，与《房地产代理合同》具有同等法律效力。1.2若本补充协议与《房地产代理合同》的内容存在冲突，以本补充协议为准。二、代理事项2.1乙方继续代理甲方房地产的出售、出租及物业管理等相关事宜。2.2乙方应积极寻找潜在买家或租客，尽快为甲方实现房地产的价值。三、代理权限3.1甲方授权乙方在代理期限内，代表甲方处理与房地产代理相关的一切事务。3.2未经甲方书面同意，乙方不得超越代理权限行事，否则由此产生的一切后果由乙方承担。四、代理费用及支付方式4.1乙方按照《房地产代理合同》约定的代理费用标准收取代理费。4.2代理费用支付方式按照《房地产代理合同》执行。五、甲方权利与义务5.1甲方应保证所提供房地产权属清晰，无法律纠纷。5.2甲方应配合乙方办理房地产交易过户、租赁登记等相关手续。5.3甲方应按照约定时间向乙方支付代理费用。六、乙方权利与义务6.1乙方应遵循诚实信用原则，为甲方提供专业、高效的房地产代理服务。6.2乙方有权按照约定收取代理费用。6.3乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露与代理事项有关的信息。七、违约责任7.1双方应严格履行本补充协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2因不可抗力导致本补充协议无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.确保甲乙双方的主体资格合法，即确认双方具有签订和履行合同的资格。2.明确代理权限，避免乙方超越授权范围行事。3.仔细审查代理费用的标准和支付方式，确保双方均无异议。4.注意不可抗力条款的约定，以防止意外情况导致合同无法履行。5.确保争议解决条款的选择对双方都是公平和可接受的。解决办法：1.在签订合同前，调查对方的营业执照、资质证书等证明其主体资格的材料。2.在合同中详细列举乙方的代理权限，并对超越权限的行为设立明确的违约责任。3.对于代理费用的标准和支付方式，双方可以参照市场行情协商确定，并在合同中明确约定。4.在合同中具体定义何为不可抗力，以及不可抗力发生后的处理办法。5.选择双方都认可的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：代理权限：指委托方授予代理方代表其从事特定法律行为的范围和限制。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方选择的解决纠纷的方式和途径。回答这个问题时，咱们得想想一些常见的特殊情况，然后在合同里加上一些特别的条款。下面是一些可能的情况和对应的补充条款：特殊应用场合及补充条款：1.房子有特殊维护需求：如果这房子需要特别的维修或者保养，比如有个老化的屋顶或者是个古建筑，可以加一条："由于房产具有特殊维护需求，甲方应向乙方提供完整的维护记录和未来维护计划，乙方需按照这些记录和计划进行维护工作。"2.房子里有租户：如果房子已经出租了，得考虑租户的权益，可以补充："若房产在代理期间仍有租户居住，乙方需尊重租户的租赁合同权益，并在进行代理活动时尽量减少对租户的影响。"3.甲方要求保密：甲方可能因为各种原因想保密出售信息，可以加个保密条款："甲方要求乙方对房产出售的相关信息保密，未经甲方同意，乙方不得对外披露任何与房产交易相关的信息。"4.紧急情况下的决策：万一遇到紧急情况，比如房子出现重大损坏，可能需要快速做出决策，可以补充："在发生紧急情况时，乙方应立即通知甲方，并在甲方指示下采取必要的措施。如果无法及时联系到甲方，乙方有权采取必要的紧急措施以保护甲方利益。"是合同需要的附件列表：《房地产代理合同》正本