温州二手房买卖2024年

温州二手房买卖2024年合同编号：__________姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________住址/注册地址：____________________联系电话：____________________姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________住址/注册地址：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1该房屋的产权证号为：____________________，建筑面积为：_______平方米，土地使用权面积为：_______平方米，房屋结构为：_______，房屋用途为：_______。1.2该房屋所有权及土地使用权清晰，无任何权属纠纷、查封、抵押等法律障碍。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲方同意将该房屋以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格出售给乙方。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______元；（2）剩余房款人民币￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同约定的过户日期前将房屋腾空，并确保房屋设施设备完好、功能正常；3.2双方同意于_______年_______月_______日前办理房屋所有权转移登记手续，甲方应协助乙方办理相关手续；3.3甲方应承担办理过户所需的税费，乙方承担办理过户所需的税费。第四条权利义务4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，如有质量问题，甲方应承担修复责任；4.2乙方应按照约定时间支付购房款，如乙方逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______；4.3甲方应在过户完成后将房屋及相关设施设备、钥匙等交付给乙方；4.4乙方在取得房屋所有权后，应按照国家法律法规及物业管理规定使用和维护房屋。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金金额为房屋成交价的_______%；5.2甲方如未能按期办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应违约金；5.3乙方如未能按期支付购房款，甲方有权解除本合同，乙方应支付相应违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋产权：确保房屋产权清晰，无权属纠纷。2.付款方式及时间：明确购房款的支付方式、时间节点，防止逾期支付。3.过户手续：约定过户手续办理的时间、责任方，确保按期完成。4.违约责任：明确双方违约责任，约定违约金计算方式。5.争议解决：约定争议解决的方式和地点。解决办法：1.详细审查房屋产权证明，必要时可进行尽职调查。2.设立明确的时间节点和违约责任，确保双方按时履行合同。3.过户过程中，双方应积极配合，确保手续顺利进行。4.在合同中明确违约责任和违约金计算方式，以便一方违约时另一方有权追责。法律名词解释：产权证号：指房屋所有权证上的编号，是证明房屋所有权的法律文件。定金：买卖双方在合同中约定，买方在合同签订后支付的一部分价款，作为履行合同的担保。过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常涉及不动产登记。违约金：当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定时，按照合同约定向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。场合一：房屋内有特殊物品需要处理特殊场合描述：假如甲方在房屋内有一些大型家具或贵重物品，需要和乙方协商如何处理。补充条款：附件清单：1.家具/物品清单合同补充条款：1.家具处理：甲方同意将屋内所有家具赠送乙方，乙方接受甲方的赠送。场合二：房屋买卖涉及子女教育问题特殊场合描述：乙方购买房屋的一个重要原因是子女的教育，需要确保学位的可用性。补充条款：鉴于乙方购买该房屋系出于子女教育考虑，甲方特此保证该房屋对应的学位在过户后仍可用。若因学位问题导致乙方子女无法就读，甲方应承担相应责任。合同补充条款：2.学位保证：甲方保证房屋学位在过户后仍有效，如因学位问题导致无法入学，甲方将承担相应赔偿。附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.家具/物品清单（如适用）4.学位使用证明（如适用）5.付款计划表6.双方身份证复印件哦，对了，咱们得把一些重要的事情也写到合同里去。比如，如果你房子里有些大件家具或者特别贵重的东西，咱们得商量一下怎么处理。还有，如果你买房是为了孩子上学，那咱们得确保这个房子的学位没有问题。下面是咱们需要准备的一些文件和清单，免得到时候有遗漏：房产证