2024年二手房买卖中介合同

2024年二手房买卖中介合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________住址：________________丙方（中介方）：________________营业执照号码：________________法定代表人：________________住址：________________一、房屋基本情况1.该房屋位于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，建筑面积为_______平方米。2.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并已取得共有人同意出售的书面同意。二、中介服务内容1.丙方负责为甲乙双方提供房屋买卖信息咨询、协助双方签订房屋买卖合同等中介服务。2.丙方应确保所提供的信息真实、准确、完整，并对甲乙双方的个人信息保密。三、房屋买卖价格及支付方式（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）。（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：________________________元整）。（3）余款人民币_______元（大写：________________________元整）乙方应在过户手续办理完毕后_______日内支付。四、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。五、中介费用及支付方式1.丙方中介服务费用为成交价的_______%，共计人民币_______元（大写：________________________元整）。2.丙方中介服务费用由_______方承担，并在本合同签订后_______日内支付。六、违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应向守约方支付违约金人民币_______元（大写：________________________元整）。2.丙方如未能按照本合同约定提供中介服务，应退还已收取的中介服务费用，并承担相应的法律责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式叁份，甲乙丙三方各执壹份。2.本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（中介方）：________________签订日期：________________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.丙方营业执照复印件注意事项：1.确保房屋权属清晰，无法律纠纷。2.明确中介服务内容，确保中介方提供的信息真实准确。3.房屋买卖价格及支付方式的详细约定，确保双方履行无误。4.明确房屋交付及过户的时间节点和责任。5.中介费用的计算方式和支付时间需明确。6.违约责任及违约金的约定应具体明确。7.纠纷解决方式的选择，通常为协商解决，是诉讼。解决办法：1.详细检查房屋的权属证明，确保无遗留问题。2.在合同中明确中介方的服务内容和责任。3.对支付方式进行详细规划，确保资金安全。4.约定具体的交付和过户时间，以及相关费用的承担。5.明确中介费用的支付义务，防止后期纠纷。6.对违约的情形进行预判，并设置合理的违约责任。7.选择对双方均有利的纠纷解决方式。法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。中介服务：指中介方为买卖双方提供的信息服务、促成交易服务等。成交价：指买卖双方商定的房屋交易价格。定金：买卖双方为确保合同履行，由买方支付给卖方的一部分款项。首付款：房屋买卖合同中，买方在交易初期支付的一部分款项。过户手续：将房屋所有权从卖方转移到买方的法定程序。中介服务费用：中介方为提供服务所收取的费用。违约金：合同一方未履行合同义务时，应支付给守约方的赔偿金。法律纠纷：指因法律问题引起的争议或诉讼。诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的法律程序。场合一：卖方房屋内有租客特殊条款：1.甲方负责在合同生效后合理期限内通知租客，并处理好与租客的租赁关系。2.乙方同意在房屋交付后，尊重租客的租赁权益，如租客愿意继续租住，乙方应继续履行租赁合同。场合二：买方需要贷款购房特殊条款：1.乙方应在合同签订后尽快向银行申请贷款，甲方应协助乙方提供所需文件。2.若乙方贷款未获批准，甲乙双方应协商解决购房资金问题，否则合同自动解除。场合三：房屋存在维修或改造需求特殊条款：1.甲方应在房屋交付前，确保房屋的基本设施运行正常。2.乙方接受房屋现状，对于房屋的维修或改造费用，由乙方自行承担。附件列表：1.房屋平面图：确保买卖双方了解房屋的具体布局。2.维修记录：如果有的话，提供房屋过去几年的维修记录。附件需要的东西：房屋的“身份证”：也就是房产证复印件，证明这房子是卖方的。土地证复印件：证明这块地也是卖方的。维修小票或者记录：如果房子有什么修理历史，这些都能让买方更放心。租赁合同：如果有租客，需要提供现