物业管理分包合同书

物业管理分包合同书第一篇范文：合同编号：__________一、定义与术语1.2“物业管理区域”指甲方委托乙方进行物业管理服务的具体范围。1.3“物业管理服务”指甲方委托乙方提供的与物业管理相关的各项服务。二、合同目的双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将物业管理区域内的物业管理服务分包给乙方事宜，达成如下协议：三、分包服务范围（1）房屋及共用设施设备的维修、养护；（2）环境卫生保洁；（3）绿化养护；（4）公共秩序维护；（5）甲方指定的其他物业管理服务。四、合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前____个月，如双方同意续签，应签订书面续签协议。五、费用及支付5.1甲方应按照本合同约定的费用标准向乙方支付物业管理服务费。5.2物业管理服务费的具体金额、支付方式和时间，由双方另行签订《物业管理服务费支付协议》。5.3乙方在履行合同过程中产生的合理费用，甲方应予以报销。六、权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）监督乙方按照合同约定履行物业管理服务；（2）提供物业管理所需的场地、设施设备；（3）按时支付物业管理服务费；（4）遵守物业管理相关法律法规及规章制度。6.2乙方权利与义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）对甲方提供的场地、设施设备进行妥善使用和维护；（3）依法合规经营，确保物业管理服务质量；（4）接受甲方的监督和检查。七、违约责任7.1双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。7.2因乙方原因导致物业管理服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方整改，并按照合同约定扣除相应费用。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、附件9.1《物业管理服务费支付协议》9.2《物业管理服务范围及标准》9.3《物业管理区域平面图》十、其他10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：__________一、合同主体1.1本合同主体包括甲方（委托方）、乙方（物业管理服务提供方）和丙方（第三方监督评估方）。二、定义与术语2.1除非本合同另有规定，本合同使用的术语和定义与第一篇范文中的定义相同。2.2“丙方”指根据本合同约定，对乙方提供的服务进行监督和评估的第三方机构。三、合同目的本合同旨在明确各方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保甲方权益得到保障，同时引入丙方对乙方进行监督和评估，以提高物业管理服务质量。四、物业管理服务范围（1）房屋及共用设施设备的维修、养护；（2）环境卫生保洁；（3）绿化养护；（4）公共秩序维护；（5）甲方指定的其他物业管理服务。五、合同期限5.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同期满前____个月，如各方同意续签，应签订书面续签协议。六、费用及支付6.1甲方应按照本合同约定的费用标准向乙方支付物业管理服务费。6.2丙方的监督评估费用由甲方支付，具体金额和支付方式由各方另行约定。6.3乙方在履行合同过程中产生的合理费用，甲方应予以报销。七、各方权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出整改意见；（3）甲方有权要求丙方对乙方的服务进行监督评估；（4）甲方应按时支付物业管理服务费及丙方的监督评估费用；（5）甲方应遵守物业管理相关法律法规及规章制度。7.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务；（2）乙方应接受甲方的监督和丙方的监督评估；（3）乙方应依法合规经营，确保物业管理服务质量；（4）乙方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。7.3丙方的权利与义务：（1）丙方有权对乙方的服务进行监督评估；（2）丙方应客观、公正地评价乙方的服务质量和绩效；（3）丙方应定期向甲方提交监督评估报告；（4）丙方应保守在履行合同过程中知悉的各方商业秘密。八、违约责任及限制条款8.1乙方违反合同约定的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。8.2乙方在合同期内不得将物业管理服务转包给其他单位或个人，否则视为严重违约。8.3丙方未能履行监督评估职责的，甲方有权要求丙方承担相应的责任。九、争议解决9.1合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、附件10.1《物业管理服务费支付协议》10.2《物业管理服务范围及标准》10.3《物业管理区域平面图》10.4《丙方监督评估协议》十一、第三方介入的意义和目的11.1引入丙方作为第三方监督评估方，旨在确保乙方提供的服务质量，保障甲方权益。11.2丙方的介入有助于客观、公正地评价乙方的工作绩效，提高物业管理服务的透明度。十二、甲方权益主导的目的和意义12.1本合同以甲方权益为主导，确保甲方在物业管理服务过程中的话语权和监督权。12.2通过明确甲方的权利和乙方的义务，保障甲方在物业管理服务中的合法权益，提高甲方满意度。各方确认，本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________丙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________丙方代表（签字）：______________签订日期：____________________第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：__________一、合同主体1.1本合同主体包括甲方（业主或业主代表）、乙方（专业维修服务提供商）和丙方（项目管理协调方）。二、定义与术语2.1除非本合同另有规定，本合同使用的术语和定义与第一篇范文中的定义相同。2.2“丙方”指根据本合同约定，负责协调和管理乙方提供维修服务的第三方机构。三、合同目的本合同旨在明确各方在专业维修服务过程中的权利、义务和责任，确保乙方权益得到保障，同时引入丙方进行项目协调管理，以提高维修服务的效率和质量。四、维修服务范围（1）建筑设施的日常维护和紧急修复；（2）机电设备的定期检查和保养；（3）甲方指定的其他维修服务。五、合同期限5.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同期满前____个月，如各方同意续签，应签订书面续签协议。六、费用及支付6.1甲方应按照本合同约定的费用标准向乙方支付维修服务费。6.2丙方的项目管理协调费用由甲方支付，具体金额和支付方式由各方另行约定。6.3乙方在履行合同过程中产生的合理费用，甲方应予以报销。七、各方权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业维修服务；（2）甲方应接受丙方的项目协调管理；（3）甲方应按时支付维修服务费及丙方的项目管理协调费用；（4）甲方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。7.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权要求甲方提供必要的维修服务条件；（2）乙方有权要求丙方提供有效的项目协调支持；（3）乙方应按照合同约定提供专业维修服务；（4）乙方应依法合规经营，确保维修服务质量；（5）乙方有权要求甲方支付合理的额外费用，如因甲方原因导致的维修服务延时或额外工作量。7.3丙方的权利与义务：（1）丙方有权对乙方的维修服务进行协调管理；（2）丙方应确保乙方顺利开展维修服务，并提供必要的支持；（3）丙方应定期向甲方和乙方报告项目进展情况；（4）丙方应保守在履行合同过程中知悉的各方商业秘密。八、违约责任及限制条款8.1甲方违反合同约定的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。8.2甲方不得无故拖延支付服务费用，否则视为严重违约。8.3丙方未能履行项目协调管理职责的，乙方有权要求丙方承担相应的责任。九、争议解决9.1合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、附件10.1《维修服务费支付协议》10.2《维修服务范围及标准》10.3《项目协调管理协议》十一、乙方为主导的目的和意义11.1本合同以乙方权益为主导，确保乙方在提供专业维修服务过程中的权益得到保障。11.2通过强化乙方的权利和甲方的义务，促进乙方更加专注于维修服务的质量提升，增强乙方在合同履行中的主动性和积极性。十二、弱化甲方为主导的意义和目的12.1本合同弱化甲方的主导地位，旨在平衡各方权益，避免甲方的不当干预影响维修服务的专业性和效率。12.2通过合理分配各方的责任和权利，建立更加公平、合理的合作关系，有利于长期维护甲乙双方的共同利