回迁房屋买卖协议合同书2024年

回迁房屋买卖协议合同书2024年合同编号：__________一、卖方：1.1卖方姓名（或名称）：__________________1.2身份证号（或统一社会信用代码）：__________________1.3地址：__________________1.4联系方式：__________________二、买方：2.1买方姓名（或名称）：__________________2.2身份证号（或统一社会信用代码）：__________________2.3地址：__________________2.4联系方式：__________________三、房屋基本情况3.1该房屋坐落于_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。3.2该房屋所占用的土地使用权性质为_______，土地使用权证号为_______。3.3该房屋现状为_______，房屋结构为_______。四、房屋买卖价格及支付方式4.1双方确认，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：__________________元整）。（1）本协议签订之日起_______日内，支付人民币_______元（大写：__________________元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：__________________元整）买方应于_______前支付。五、房屋交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋腾空并交付给买方。5.2买方应自房屋交付之日起_______日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。5.3过户所产生的税费由_______承担。六、双方的权利和义务6.1卖方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，且对该房屋享有完全处分权。6.2买方保证按约定支付房屋买卖价款，并按约定办理房屋过户手续。6.3卖方应在买方办理房屋过户手续过程中提供必要的协助。6.4双方应共同维护该房屋的安全与完好，直至房屋所有权转移完毕。七、违约责任7.1双方应严格履行本协议，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本协议房屋买卖总价款的_______%。7.2若卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除本协议，卖方应退还已支付的全部房款，并支付违约金。7.3若买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本协议，买方已支付的定金不予退还，并支付违约金。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：__________________买方（签字/盖章）：__________________日期：__________________日期：__________________注意事项：1.确保卖方对房屋拥有合法的处分权，无权属纠纷。2.明确房屋的基本情况，包括位置、面积、结构等。3.确认房屋买卖价格及支付方式的合理性和合法性。4.确认房屋交付及过户的时间节点，以及相关费用的承担方。5.明确双方的违约责任及对应的违约金比例。6.确定解决争议的方式和管辖法院。解决办法：1.审查房屋权属证明，确保卖方有权处分。2.仔细核查房屋现状，避免隐蔽瑕疵。3.价格应遵循市场规律，支付方式应符合双方利益。4.在合同中明确交付过户的具体日期，约定费用的承担。5.设定合理的违约金比例，以约束双方履行合同。6.在合同中预先约定争议解决机制和管辖法院。法律名词解释：分处权：指权利人依法对属于自己的财产进行处置的权利，包括出售、赠与、抵押等。权属纠纷：指因财产所有权或使用权归属不清而产生的争议。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。管辖法院：指对特定案件有审判权的法院，合同双方可以约定发生争议时由特定法院管辖。特殊场合1：房屋有特殊历史或文化价值补充条款：若该房屋具有特殊的历史或文化价值，卖方需提前告知买方，并双方约定对该房屋进行必要的保护措施。场合应用：1.如果这房子是个老宅子，有着特别的历史背景，咱们就得在合同里加一条，确保买方知道这一点，并且承诺会好好保护它。特殊场合2：房屋内含有贵重物品补充条款：若房屋内含有卖方所有且不愿出售的贵重物品，卖方应列明清单，并在交付房屋前搬离。场合应用：2.假如屋里有卖方不想卖的老古董或者贵重物品，咱们得在合同里说清楚，卖方得在搬家前把这些东西都搬走。特殊场合3：买方需要装修补充条款：若买方计划在购买后对房屋进行装修，卖方应提供必要的图纸或资料，以便买方进行装修设计。场合应用：3.如果买方想买了房之后大装修一番，合同里得加上卖方要提供房子的图纸之类的资料，方便买方装修。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.买方和卖方的身份证复印件5.房屋买卖定金收据6.房屋交付确认书7.贵重物品清单（如果有）房子的所有权证和土地