商品房预售协议合同2024年

商品房预售协议合同2024年合同编号：____________甲方（出卖人）：________________地址：________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（买受人）：________________地址：________________身份证号码：____________联系电话：____________第一条项目概况1.1本协议所指商品房为甲方开发建设的位于_______（项目名称）项目，该项目土地使用权证号为_______，建设工程规划许可证号为_______。1.2商品房预售许可证号为_______，甲方已按政府规定办理了商品房预售许可证。第二条商品房情况2.1乙方所购商品房为_______栋_______单元_______室，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.2甲方承诺该商品房符合国家及地方关于房屋建设的相关规定，并已通过政府相关部门的验收。第三条商品房价格及支付方式3.1乙方购买商品房的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。（1）本合同签订后_______日内，支付总房款的_______%；（2）_______日后，支付总房款的_______%；（3）_______日后，支付总房款的_______%。第四条交付及验收4.1甲方应按照合同约定的时间向乙方交付商品房。商品房交付时间为_______年_______月_______日。（1）商品房符合合同约定的质量、面积、结构等要求；（2）甲方提供的相关资料齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证等；（3）商品房附属设施及配套设施齐全且符合使用要求。4.3若乙方在验收过程中发现商品房存在质量问题，甲方应在合理期限内进行修复。第五条产权登记5.1甲方应协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证。5.2乙方在取得房屋所有权证及土地使用权证后，按照国家相关规定办理产权登记手续。第六条违约责任（1）逾期交付商品房的，自逾期之日起，按日支付房屋总价款_______%的违约金；（2）商品房不符合约定条件的，甲方应按乙方实际损失予以赔偿。（1）逾期付款的，自逾期之日起，按日支付房屋总价款_______%的违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______签订日期：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________注意事项：1.确认甲乙双方的主体资格，保证合同主体合法。2.明确项目概况和商品房的具体情况，避免模糊不清导致纠纷。3.商品房价格及支付方式的条款需详细明确，防止支付纠纷。4.交付及验收条款应具体规定时间和标准，确保双方权益。5.违约责任需明确双方的责任及违约金的计算方式。1.法律名词解释：商品房预售：指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，买受人在房屋竣工后取得房屋所有权的行为。违约金：是指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。产权登记：是指房地产权利人按照法律规定，向国家房产管理部门申请将房地产权利记载于房产登记簿的行为。解决办法：1.确认主体资格：解决办法：在签订合同前，双方应提供有效的身份证明文件，甲方应为合法的房地产开发企业，乙方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。2.明确商品房情况：解决办法：在合同中详细描述商品房的位置、面积、结构等，并附上相关图纸，确保双方对房屋情况有清晰认识。3.支付方式与违约金：解决办法：明确支付时间节点和比例，对于违约金，设定合理计算方式，确保双方在违约情况下有明确的赔偿依据。4.交付及验收：解决办法：约定具体的交付日期和验收标准，若发现问题，应规定修复期限和责任方。5.产权登记：解决办法：合同中应明确甲方有义务协助乙方完成产权登记，并约定办理登记的时间。通过上述解决办法，可以有效避免合同履行中的纠纷，保护双方的合法权益。1.特殊场合：如果买家是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：考虑到乙方的特殊情况，甲方同意在商品房达到安全入住条件后，允许乙方提前入住，具体日期双方协商确定。2.特殊场合：买家对装修有特别要求。补充条款：乙方对于商品房有特殊装修需求，甲方应在交付前与乙方充分沟通，并在能力范围内尽量满足乙方的装修要求。3.特殊场合：买家打算将房子作为养老使用。补充条款：鉴于乙方购买商品房主要用于养老，甲方同意在小区内提供必要的养老服务信息，并优先考虑乙方对于社区养老服务的需求。4.特殊场合：买家需要分期付款，但经济状况有变动。补充条款：如果乙方因不可抗力原因导致经济状况发生变化，经双方协商一致，可以适当调整分期付款的期限和金额。商品房预售许可证复印件房屋所有权证复印件土地使用权证复印件建设工程规划许可证复印件商品房平面图及户型图付款计划表验收标准及流程说明双方的身份证复印件（或营业执照复印件）商品房预售许可证：就是那个证明房子可以合法预售的官方文件。房屋所有权证：将来证明这房子是您名下的重要凭证。土地使用权证：证明您对房子下面的土地也有使用权。建设工程规划许可证：这个文件说明了房子的建设是