二手房屋买卖合同模板2024年

二手房屋买卖合同模板2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方自愿购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________省/市/区/县，具体地址：__________。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋性质：__________（住宅、商业、办公等）。1.4房屋面积：__________平方米。1.5房屋结构：__________。1.6房屋现状：__________。第二条房屋买卖价格2.1乙方同意购买甲方房屋，并一次性支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式为：__________（现金、转账、等）。2.3乙方应在合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋过户至乙方名下。3.3房屋过户所需费用，按照法律法规规定，由_______方承担。第四条房屋质量问题4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2甲方保证所售房屋的结构安全、设施设备齐全、功能正常，并承担因房屋质量问题导致的法律责任。4.3乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在_______日内进行修复或退还部分购房款。第五条违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于双方今后的查询和管理。2.基本信息核对：甲乙双方应对房屋的基本信息进行仔细核对，确保无误。3.房屋产权清晰：甲方需保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。4.买卖价格及支付方式：明确房屋买卖价格和支付方式，避免后期争议。5.交付及过户期限：明确房屋交付和过户的期限，以及双方的责任和义务。6.房屋质量问题：甲方需保证房屋质量，并对潜在的质量问题承担责任。7.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金计算方式。8.争议解决方式：约定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。解决办法：1.违约：如一方违约，另一方可以依据合同条款要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等。2.争议协商：在发生争议时，应通过友好协商解决，以减少时间和经济成本。3.法律途径：协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。3.所有权转移登记：指将房地产权属由一方转移至另一方的法定手续，需在不动产登记机构办理。4.权属纠纷：指关于房地产权利归属的争议，如产权不清、共有权争议等。5.租赁关系：指出租人与承租人之间因租赁合同而产生的权利义务关系。6.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。7.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止其处分或转移，以保证判决的执行。8.民事权利义务关系：指民事法律关系主体之间因法律行为或法律规定而产生的权利和义务关系。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为远亲或朋友，希望保持良好关系。补充条款：甲方和乙方是远亲/朋友，为了维护双方的关系和信任，特约定在合同履行过程中，双方应保持友好沟通，任何争议通过协商解决，尽量避免法律诉讼。2.场合：买方为首次购房的新手，对购房流程不熟悉。补充条款：考虑到乙方是首次购房，甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和帮助，包括但不限于解答房屋过户、贷款等相关问题。3.场合：卖方急于出售房产以解决资金需求。补充条款：甲方因特殊情况急需资金，乙方应尽量加快购房款的支付进度，并在合同约定的支付期限内完成支付，以缓解甲方的资金压力。4.场合：买方计划对房屋进行翻新或重建。补充条款：乙方购买房屋后，计划对其进行翻新或重建，甲方应提供房屋的相关图纸和资料，