房产委托限时包销合同协议书范本2024年

房产委托限时包销合同协议书范本2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________身份证号：__________乙方（受托方）：__________营业执照号：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权；乙方具备相应的房地产包销资质和经验，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对其房产进行限时包销事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产性质：__________1.3房产面积：__________1.4房产结构：__________1.5房产用途：__________1.6房产所有权证号：__________第二条委托事项2.1甲方委托乙方在合同约定的期限内，对甲方房产进行包销。2.2乙方包销期限为_______个月，自合同签订之日起计算。第三条包销价格包销单价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米。包销总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方在包销期限内，有权根据市场行情调整包销价格，但需提前书面通知甲方。第四条包销费用4.1.1房产宣传推广费用；4.1.2房产交易税费；4.1.3房产过户费用；4.1.4其他与包销相关的合理费用。4.2.1乙方包销服务费：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；4.2.2乙方代垫费用：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条权利义务5.1甲方权利义务：5.1.1甲方应保证房产权属清晰，无任何权属纠纷；5.1.2甲方应协助乙方办理房产过户等相关手续；5.1.3甲方不得在合同期限内擅自转让、出租、抵押房产；5.1.4甲方应按照约定支付乙方包销服务费及代垫费用。5.2乙方权利义务：5.2.1乙方应按照约定价格进行包销，并积极推广房产；5.2.2乙方应保证房产交易安全，确保过户手续顺利进行；5.2.3乙方应按照约定支付甲方包销服务费及代垫费用；5.2.4乙方在包销期限内，不得擅自改变房产用途。第六条违约责任6.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。6.2甲方未按约定支付乙方包销服务费及代垫费用的，乙方有权暂停包销活动，并要求甲方支付逾期付款违约金，违约金为逾期金额的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.权属核实：甲方应确保房产的权属清晰，无任何权属纠纷，避免因权属问题导致合同无效或无法履行。2.费用明确：合同中应明确双方各自承担的费用，包括包销服务费、代垫费用等，以及费用的支付方式和时间。3.价格调整：合同中应约定乙方是否有权根据市场行情调整包销价格，以及调整价格的程序和条件。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户等相关手续，确保包销过程中的交易安全。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的比例计算和支付方式。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够及时有效地解决。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，应通过友好协商的方式解决，以减少法律诉讼的时间和成本。2.法律诉讼：若协商不成，可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.委托：指一方（委托方）授权另一方（受托方）以自己的名义代为处理一定事务的法律行为。2.包销：指乙方在约定期限内，对甲方房产进行销售，并承担相应的销售风险。3.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的赔偿金。4.过户：指房产所有权的转移，即将房产从一方名下转移到另一方名下的法律行为。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.补充协议：指在原合同基础上，双方为明确未尽事宜或对原合同进行修改而签订的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果甲方房产位于即将开发的商业区，预计未来增值潜力大。补充条款：双方可约定，若甲方房产在包销期限内因政府规划等原因导致大幅增值，乙方有权与甲方协商调整包销价格，以保障双方利益。2.场合：甲方需要快速回笼资金，对房产销售有迫切需求。补充条款：甲方可以要求乙方在合同中承诺，若在包销期内未能完成销售，乙方需提前一个月通知甲方，甲方有权决定是否延长包销期限或自行处理房产。3.场合：房产市场波动较大，双方对价格变动有顾虑。补充条款：双方可约定设立价格调整机制，若市场行情变动超过一定幅度，双方应重新协商确定包销价格，确保公平合理。4.场合：甲方对房产有特殊要求，如必须卖给特定类型的买家。补充条款：甲方可以在合同中明确，乙方在包销过程中必须遵守甲方关于买家的特定要求，如只针对企业用户销售或只针对首次购房者销售。合同所需附件列表：1.房产所有权证书复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方营业执照副本复印件4.房产现状说明及照片5.包销价