二手房交易格式合同藏猫腻消费者2024年

二手房交易格式合同藏猫腻消费者2024年合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：_____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：_____________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋用途：____________________1.4房屋所有权证号：_____________1.5房屋共有情况：_______________1.6土地使用权性质：_____________1.7土地使用权面积：_____________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付时，不存在任何法律纠纷、租赁、抵押等情况。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.3甲方应在合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将过户所需的相关材料交付乙方。3.4乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照甲方指定的账户支付过户费用。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋在交付时，符合国家有关房屋质量标准。4.2甲方对房屋的质量问题，在交付之日起____年内承担保修责任。4.3甲方在保修期内，对房屋质量问题进行修复，确保房屋的正常使用。第五条违约责任5.1甲方如未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。5.2乙方如未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。5.3双方如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日乙方（买受人）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日特此声明，本合同内容真实、合法、有效，双方自愿签订，特此证明。注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证等相关文件，确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。法律名词解释：权属清晰，指房产的所有权归特定主体所有，且没有争议或潜在的纠纷。2.房屋状况：乙方需对房屋的实际状况进行详细的检查，包括房屋的结构、使用状况、配套设施等，确保与合同描述一致。法律名词解释：实际状况，指房屋的物理状态和实际情况，包括房屋的结构完整性、使用功能等。3.交易价格及支付方式：双方应明确房屋的交易价格及支付方式，并在合同中详细约定，避免日后因价格或支付方式产生争议。法律名词解释：交易价格，指双方协商确定的房屋买卖金额；支付方式，指买方支付购房款的手段和期限。4.过户手续：甲方应按约定协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至乙方。法律名词解释：过户手续，指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律程序。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的比例和计算方式，以及违约后的处理办法。法律名词解释：违约责任，指合同当事人未能履行合同义务所应承担的法律后果。解决办法：1.协商解决：双方在合同执行过程中如出现争议，应尝试通过友好协商的方式解决问题。法律名词解释：友好协商，指双方在平等、自愿的基础上，通过对话和讨论解决争议。2.法律途径：若协商不成，双方可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：法律途径，指通过法律程序解决争议的方法，如仲裁或诉讼。3.补充协议：对于合同中未涉及的事项，双方可以通过签订补充协议的方式进行明确。法律名词解释：补充协议，指在原合同基础上，双方为补充原合同内容而签订的协议，具有与原合同同等的法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋为共有财产，需要得到所有共有人的同意。补充条款：鉴于房屋为共有财产，甲方应在此合同签订前，取得所有共有人的书面同意，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.场合：房屋交易涉及遗产继承问题。补充条款：甲方保证该房屋的产权清晰，不存在任何遗产继承纠纷。如因遗产继承问题导致交易，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此产生的损失。3.场合：买方为首次购房者，希望了解更多的购房知识。补充条款：甲方应提供必要的购房知识辅导，帮助乙方了解购房流程和注意事项，确保乙方在充分了解的情况下进行交易。4.场合：买方计划在购房后进行装修。补充条款：甲方应提供房屋的结构图纸和相关资料，以便乙方在装修时参考，并确保装修不会影响房屋结构安全。5.场合：交易过程中，买方希望对房屋进行质量检测。补充条款：甲方同意在交易前，乙方有权对房屋进行质量检测。如检测结果显示房屋存在质量问题，双方应协商解决，必要时可修改合同条款。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印