房地产借款抵押合同范本2024年

房地产借款抵押合同范本2024年合同编号：__________甲方（借款人）：__________乙方（抵押权人）：__________鉴于甲方因资金需求，向乙方申请借款，并愿以甲方名下房地产作为抵押担保，乙方同意提供借款，双方本着平等、自愿、公平的原则，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条借款及抵押担保一、借款金额甲方借款金额为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。二、借款期限借款期限自______年______月______日至______年______月______日，共计______个月。三、借款利率借款利率为年利率______%，按月计息，利息每月结算一次。四、抵押担保第二条抵押物的权利及义务一、甲方保证抵押物为其合法拥有，无任何权利瑕疵，且未设定任何抵押、质押、留置等权利负担。二、甲方应按照乙方要求提供抵押物的权属证书、评估报告等相关文件。三、甲方在借款期间，应妥善保管抵押物，不得进行转让、出租、出售、赠与等影响抵押物价值的行为。四、甲方应按照乙方要求，办理抵押物保险，并将保险单正本交付乙方保管。第三条抵押物的处分一、如甲方未按照本合同约定的期限偿还借款，乙方有权依法申请拍卖、变卖抵押物，以所得款项优先偿还借款本息。二、抵押物处分所得款项扣除借款本息、实现债权的费用及其他相关费用后，如有剩余，甲方有权要求乙方退还。三、乙方处分抵押物时，应提前通知甲方，并按照相关法律法规规定进行。第四条借款的偿还一、甲方应按照本合同约定的期限和方式偿还借款本息。二、甲方提前偿还借款的，应提前一个月通知乙方，并按照乙方要求支付相应利息。三、甲方逾期偿还借款的，应按照本合同约定的利率加倍支付逾期利息。第五条违约责任一、甲方未按照本合同约定的期限偿还借款的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为借款本金的______%。二、甲方违反本合同第三条规定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。三、乙方未按照本合同约定的期限提供借款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为借款金额的______%。第六条争议解决因本合同的履行发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。二、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。三、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追踪和管理。2.主体资格：甲方和乙方需具有相应的民事权利能力和民事行为能力，否则合同可能无效。3.抵押物情况：甲方需保证抵押物无权利瑕疵，未设定其他权利负担。4.借款金额、期限及利率：明确借款的具体金额、期限和利率，确保双方对借款条件有清晰的认识。5.抵押物的维护：甲方在借款期间应妥善维护抵押物，不得进行任何可能影响抵押物价值的行为。6.保险：如乙方要求，甲方需办理抵押物保险，并将保险单交付乙方保管。7.逾期还款：明确逾期还款的违约责任和利息计算方式。8.争议解决：约定争议解决的途径和方式，如协商和诉讼。解决办法：合同争议：如遇争议，应通过友好协商解决。若协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。违约处理：如一方违约，另一方有权要求支付违约金，并可根据合同约定采取相应的法律措施。法律名词解释：抵押担保：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定应当向对方支付的金钱。民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格。民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。权利瑕疵：指权利存在缺陷或不足，可能导致权利行使受到限制或无法行使。优先受偿权：指债权人在债务人不履行到期债务时，可以优先于其他债权人从债务人的财产中受偿的权利。特殊应用场合及补充条款：1.个人购房抵押贷款：场合描述：小李计划购买一套新房，但手头资金不足，需要通过抵押现有房产来贷款。补充条款：若甲方因政策等原因导致购房资质受限，经双方协商一致，可以解除本合同，且乙方应退还甲方已支付的抵押物保险费用。2.小企业资金周转：场合描述：小张经营一家服装店，因季节性库存积压导致资金紧张，希望通过抵押房产来缓解资金压力。补充条款：若甲方因不可抗力导致经营困难，无法按时偿还借款，双方可协商延长借款期限，但甲方需提供相关证明。3.家庭紧急医疗开支：场合描述：老李家中有人突发重大疾病，急需一大笔医疗费用，决定通过抵押房产来筹集资金。补充条款：若甲方因家庭成员重大疾病导致无法按时偿还借款，乙方应在合理范围内给予一定的宽限期，并视情况减免部分利息。4.投资理财：场合描述：王女士计划投资一项高收益项目，但资金不足，打算用房产抵押借款。补充条款：甲方投资的项目如取得预期收益，可提前偿还借款，乙方应按实际借款时间计算利息，并退还多余的抵押物保险费用。附件列表：1.甲方身份证复印件2.抵押