2024年杭州二手房房屋买卖合同

2024年杭州二手房房屋买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意出售位于杭州市的二手房，乙方愿意购买该房屋，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：____________元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应确保该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，否则甲方应承担相应法律责任。3.2甲方应在_______年_______月_______日前将该房屋腾空并交付给乙方使用。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。四、双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证该房屋权属清晰，无争议；（2）按照约定时间将房屋交付给乙方；（3）协助乙方办理房屋过户手续；（4）承担该房屋交付前的物业管理费、水电气等费用。4.2乙方权利义务：（1）按约定时间支付房款；（2）合理使用、保管该房屋，并承担房屋交付后的物业管理费、水电气等费用；（3）办理房屋过户手续，并承担过户费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房屋的权属情况，确保无抵押、查封等权利限制。2.明确房屋买卖的价格、支付方式及时间节点。3.确认房屋交付及过户的时间、流程和费用承担。4.明确双方的违约责任及违约金的计算方式。5.确定争议解决的方式和管辖法院。解决办法：1.审查房屋所有权证和土地使用权证，确保甲方为房屋合法所有权人。2.在合同中详细列明房款支付方式、时间及金额。3.约定房屋交付和过户的具体时间，明确过户手续办理流程及费用承担。4.在合同中明确违约情形及违约金的支付标准。5.双方协商选择合适的争议解决方式，明确管辖法院。法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利明确，无任何争议或纠纷。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的钱款。过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的过程。物业管理费：指业主按照物业管理服务合同支付的，用于物业管理和服务费用的款项。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定向守约方支付的钱款。管辖权：指法院对某一案件具有审理和判决的权力。场合1：如果卖方家里有小孩正在附近上学，可能需要特殊处理。补充条款：若甲方子女正在该房屋所在学区就读，甲方应在房屋交付后一定期限内，协助乙方办理子女转学手续。场合2：买方可能需要卖方留下部分家具或电器。补充条款：甲方同意在房屋交付时，保留客厅沙发一套、餐桌一张及厨房电器若干，具体清单详见附件。场合3：房屋可能需要进行维修或者翻新。补充条款：双方同意，甲方在收到乙方支付的定金后，应立即对房屋进行必要的维修，确保房屋质量符合乙方要求。附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件2.特殊场合附件：附件三：家具及电器清单（若合同中有留下家具电器的补充条款）附件四：房屋维修计划书（若合同中有房屋维修的补充条款）附件五：子女转学相关文件（若合同中有关于子女转学的补充条款）我们都知道，买个大房子是大事，如果卖方家里有小朋友上学，得帮忙处理一下转学的事。有时候