上海二手房屋买卖合同2024年

上海二手房屋买卖合同2024年合同编号：__________一、合同双方甲方（卖方）：1.1姓名/名称：__________1.2证件类型及号码：__________1.3联系地址：__________1.4联系电话：__________乙方（买方）：1.5姓名/名称：__________1.6证件类型及号码：__________1.7联系地址：__________1.8联系电话：__________二、房屋基本情况2.1房屋位于上海市____区____路____号____室，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋性质为____，房屋所有权证号为____。2.2房屋现状：甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，且房屋现状与甲方所述相符。三、交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，乙方向甲方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起__个工作日内支付至甲方指定的账户；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年__月__日前支付至甲方指定的账户。四、房屋交付及过户4.1交付期限：甲方应在本合同签订之日起__个工作日内将房屋交付给乙方。4.2过户手续：甲方应在本合同签订之日起__个工作日内协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%。5.2若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字/盖章：__________日期：____年__月__日乙方（买方）签字/盖章：__________日期：____年__月__日特此证明。见证人（如适用）：见证人姓名：__________见证人证件类型及号码：__________见证人联系电话：__________见证人签字/盖章：__________日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，以便于管理和查询。2.合同主体：核实甲乙双方的个人信息或企业信息，包括但不限于姓名/名称、证件类型及号码、联系地址和联系电话。3.房屋基本情况：详细记录房屋的具体信息，包括位置、面积、结构、性质和所有权证号，确保房屋信息准确无误。4.交易价格及支付方式：明确交易价格和支付方式，包括首付款和余款的支付时间及账户信息。5.房屋交付及过户：明确房屋交付和过户的时间限制，以及双方在此过程中的责任和义务。6.违约责任：明确双方在违反合同条款时的违约责任和违约金的计算方式。7.争议解决：提前约定争议解决的方式和地点，以便在出现争议时能够迅速处理。解决办法：1.信息核实：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息和房屋状况，必要时可聘请专业机构进行评估。2.专业咨询：在签订合同前，可咨询法律专业人士，确保合同条款的合法性和合理性。3.履约监督：在合同履行过程中，双方应相互监督，确保按照约定的条款履行各自的义务。4.争议调解：在出现争议时，尝试通过协商或调解解决，避免直接诉讼。关键词语的法律名词解释：合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违约责任：指合同当事人违反合同义务或者附随义务而应承担的民事责任。交易价格：指双方就合同标的达成的价格，是合同的核心条款之一。过户：指房屋所有权的转移，即房屋从一方名下转移到另一方名下的过程。违约金：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的预定金额。争议解决：指在合同履行过程中出现的争议，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。见证人：指在合同签订过程中，第三方在场见证合同签订过程，并在合同上签字或盖章的人。特殊场合及补充条款：1.遗产房产买卖：特殊场合描述：张大爷去世后，他的子女想将遗留的房产卖掉，分得遗产。补充条款：考虑到遗产的特殊性，甲乙双方应确保所有继承人同意出售，并提供相关的继承证明文件。补充条款示例："鉴于房屋为甲方继承所得，甲方应在本合同签订前取得所有继承人的一致同意，并提供有效的继承证明文件。若因继承权问题导致交易，乙方有权解除合同，甲方需退还已收到的全部款项，并支付相应违约金。"2.房屋共有权人买卖：特殊场合描述：夫妻共有房产，其中一方想出售自己的份额。补充条款：共有权人之间需要明确各自的份额，并且共有人需全部同意出售。补充条款示例："甲方作为房屋共有权人之一，出售时需得到另一位共有权人的书面同意。若因共有权人不同意出售导致交易，乙方有权解除合同，甲方需退还已收到的全部款项，并支付相应违约金。"3.跨国房产买卖：特殊场合描述：海外华人想购买国内房产作为投资或居住。补充条款：考虑到跨国交易的复杂性，双方应明确汇款方式和外汇政策。补充条款示例："鉴于甲方可能存在跨国支付购房款的情况，双方同意购房款的支付应遵守相关外汇政策及规定。甲方应在合同规定的付款期限内，按照中国的外汇政策完成汇款手续。"合同所需的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件（或护照、营业执照等）3.乙方身份证复印件（或护照、营业执照等）4.继承证明文