住宅楼独家代理销售合同2024年

住宅楼独家代理销售合同2024年合同编号：____________甲方（委托方）：_______地址：________________联系方式：______________乙方（代理方）：_______地址：________________联系方式：______________鉴于甲方为______住宅楼项目的开发单位，拥有该项目全部合法销售权；乙方为专业从事房地产销售的经纪机构，具备相应的销售资质和能力。为充分发挥乙方在房地产销售领域的优势，甲方委托乙方作为独家代理销售单位，现将双方的权利义务明确如下：第一条代理范围及期限1.2本合同代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。若双方同意续约，应提前一个月签订书面续约协议。第二条代理权限（1）代表甲方对外发布本项目销售信息；（2）接受客户咨询、看房、预订及签订购房合同；（3）协助甲方办理房屋预售证、按揭贷款等相关手续；（4）其他与本项目销售相关的工作。2.2未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给第三方。第三条甲方义务3.1甲方应保证项目销售的合法性，包括但不限于取得预售许可证、竣工备案等。（1）项目的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等；（2）项目的销售方案、价格表、户型图、销售宣传资料等；（3）其他与项目销售相关的资料。3.3甲方应按照约定向乙方支付代理费用。第四条乙方义务4.1乙方应按照甲方的销售方案和价格表进行销售，不得擅自改变售价。4.2乙方应积极拓展销售渠道，确保完成销售目标。4.3乙方应定期向甲方汇报销售情况，包括客户来访、预订、签约等。4.4乙方应妥善保管甲方提供的资料，不得泄露给第三方。第五条代理费用及支付方式5.1甲方同意按照本合同约定的方式向乙方支付代理费用。5.2代理费用为项目销售总额的______%，具体金额以实际销售金额为准。（1）代理费用按月结算，每月______日前支付上月代理费用；（2）支付方式为银行转账，账户信息详见附件。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用的______%。6.2甲方逾期支付代理费用的，每逾期一日，应支付逾期付款金额______%的滞纳金。6.3乙方未按约定完成销售目标的，甲方有权提前终止本合同。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____签订日期：______________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____签订日期：______________注意事项：1.确保合同双方均具有合法资格和授权。2.明确代理范围、权限和代理期限。3.详细列出甲方需提供的项目销售相关资料。4.确定代理费用的计算方式和支付时间。5.规定违约责任及解决争议的方式和地点。解决办法：1.查验甲乙双方的营业执照、授权委托书等证明其合法身份的文件。2.在合同中详细描述代理范围和权限，避免日后纠纷。3.列出资料清单，确保甲方按清单提供完整资料。4.明确代理费用的计算公式和支付时间节点，避免支付纠纷。5.设定合理的违约金比例，明确争议解决途径。法律名词解释：代理权：指代理人依据委托人的授权，代表委托人进行法律行为的权利。预售许可证：指房地产开发企业在房屋建设过程中，依法取得的销售许可证明。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。滞纳金：指债务人在逾期履行债务时，按照法律规定或合同约定应支付给债权人的违约金。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场合一：如果住宅楼项目是针对特定人群（如老年人）的养老社区补充条款：1.乙方在销售过程中，应特别强调项目的养老功能和服务设施，确保客户充分了解其适用性。2.乙方需为甲方提供针对老年人市场的营销策略和活动策划。场合二：项目销售期间遇到不可抗力因素（如自然灾害）补充条款：1.双方应共同协商，根据实际情况调整销售计划和目标。2.因不可抗力导致的损失，双方互不承担违约责任。场合三：甲方需要对销售团队进行特别培训补充条款：1.甲方应提供培训资源，包括但不限于培训师资、教材等。2.乙方应确保销售团队参加培训，并达到甲方要求的培训效果。1.项目的土地使用权证复印件2.建设用地规划许可证复印件3.建设工程规划许可证复印件4.建筑工程施工许可证复印件5.预售许可证复印件6.项目的销售方案（包括价格表、户型图等）7.销售宣传资料（如宣传册、楼书等）8.代理费用支付账户信息（包括开户行、账户名、账号等）附件嘛