2024购房草签合同的风险 北京市商品房现房买卖合同

合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市________区________街道________号________栋________单元________层________号。1.2房屋性质：____________________。1.3房屋面积：____________________平方米。1.4房屋所有权证号：________________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方应按下列第____种方式支付：（1）按揭贷款；（2）一次性付款；（3）其他方式：________________。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由____方承担。3.3房屋交付时间：____年____月____日。第四条双方义务4.1卖方应保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应保证房屋符合国家和地方的相关规定，具备入住条件。4.3买方应按约定时间支付房款。4.4买方应按约定时间办理贷款手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同双方主体合法，具有签订合同的资格。2.详细核实房屋信息，包括但不限于房屋坐落、面积、所有权证号等。3.明确房屋价格及支付方式，确保资金安全。4.约定明确的交付及过户时间，避免逾期交付或过户。5.注意双方义务的履行，确保合同顺利执行。6.明确违约责任，预防潜在纠纷。7.了解并遵守相关法律法规，确保合同合法有效。解决办法：1.核实双方身份及资格，必要时可委托专业律师审查。2.实地查看房屋，核实房屋信息，如有疑问可委托专业机构进行鉴定。3.房款支付过程中，可通过银行转账、第三方支付等途径确保资金安全。4.交付及过户时间约定可根据实际情况进行调整，以保障双方权益。5.双方应明确各自义务，并按照合同约定履行。6.如有违约行为，可根据合同约定向对方支付违约金，或通过法律途径解决。7.合同签订前，可征求专业法律人士的意见，确保合同合法有效。涉及法律名词及名词解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.房屋坐落：房屋的具体位置。4.房屋性质：房屋的用途，如住宅、商业等。5.房屋面积：房屋的建筑面积。6.房屋所有权证号：房屋所有权的法律凭证。7.成交价格：房屋的交易价格。8.首付款：购房过程中，买方一次性支付给卖方的部分房款。9.违约金：违反合同约定时，违约方应支付给守约方的经济赔偿。10.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.北京市商品房现房买卖。2.买方和卖方为自然人、法人和其他组织。3.双方就房屋买卖达成一致，并愿意书面形式固定权利义务关系。4.需要明确房屋交付、付款、违约责任等事项的场合。5.双方希望通过合同约定解决可能的争议和纠纷。补充条款：1.房屋附属设施和装修状况的详细描述。2.水、电、燃气等公共事业费用的承担方式。3.房屋交付时的现状确认，包括内部装修、家具家电等。4.房屋过户所需税费的承担责任。5.买方贷款未能批准或额度不足时的处理办法。6.房屋产权清晰性的保证和瑕疵排除声明。7.双方对于合同条款的解释和歧义解决的约定。8.房屋保修责任和期限的约定。9.隐私保护，包括个人信息和交易信息的保密。10.任何双方认为需要补充的其他条款。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.房屋平面图或户型图。3.卖方身份