房地产销售合同签订注意事项

房地产销售合同签订注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：______________________联系方式：__________________乙方（买方）：名称：____________________地址：______________________联系方式：__________________第一章：定义与解释1.1本合同以下术语具有如下含义：（1）“房地产”：指位于______市______区______路______号的住宅，包括建筑物、构筑物、附属设施及土地使用权。（2）“合同价格”：指甲方根据本合同约定向乙方出售房地产的价格。（3）“交付日期”：指甲方将房地产实际交付给乙方的日期。1.2本合同条款中的条款标题仅为方便阅读而设，不影响条款的解释。第二章：房地产基本信息2.1房地产位置：______市______区______路______号。2.2房地产面积：建筑面积______平方米，土地使用权面积______平方米。2.3房地产用途：住宅。2.4房地产现状：已取得竣工验收合格证明，具备入住条件。第三章：合同价格与付款方式3.1合同价格：人民币______元整（大写：____________________）。3.2付款方式：（1）乙方在本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付合同价格的______%作为定金。（2）乙方在收到甲方发出的房地产交付通知之日起______个工作日内，向甲方支付合同价格的剩余款项。第四章：房地产交付4.1甲方应在本合同约定的交付日期前，将房地产交付给乙方。4.2甲方应在交付房地产时，向乙方提供以下文件：（1）房地产权属证明文件；（2）房地产竣工验收合格证明；（3）其他与房地产有关的证明文件。4.3乙方在接收房地产时，应对房地产的现状进行验收。如发觉与合同约定不符，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。第五章：甲方声明与保证5.1甲方保证其对出售的房地产拥有合法、完整的所有权和处置权，且房地产权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2甲方保证在本合同签订之日起至房地产交付之日止，不就房地产设定任何抵押、担保等权利负担。5.3甲方保证在本合同约定的交付日期内，将房地产交付给乙方。合同编号：__________（以下空白）第六章：乙方权利与义务6.1乙方权利（1）乙方有权按照本合同的约定接收房地产，并要求甲方提供完整的房地产权属证明文件。（2）乙方有权在房地产交付时对房地产的现状进行验收，并在发觉问题时要求甲方进行整改。6.2乙方义务（1）乙方应按照本合同的约定及时支付合同价格。（2）乙方在接收房地产后，应依法合理使用房地产，并承担房地产的维护、保养责任。第七章：违约责任7.1甲方违约（1）甲方未能按照本合同约定的时间交付房地产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同价格______%的违约金。（2）甲方提供的房地产权属证明文件不完整或存在瑕疵，乙方有权要求甲方在一定期限内补正，逾期未补正的，乙方有权解除合同。7.2乙方违约（1）乙方未按照本合同约定支付合同价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同价格______%的违约金。（2）乙方未按照约定接收房地产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同价格______%的违约金。第八章：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至房地产所在地的人民法院诉讼解决。第九章：合同的变更与解除9.1双方同意，合同的变更或解除必须采用书面形式，并经双方签字或盖章确认。9.2在以下情况下，乙方有权解除合同：（1）甲方违反本合同第七章的约定，导致乙方解除合同；（2）因不可抗力事件，导致房地产无法交付或严重影响房地产使用，经双方协商一致，乙方有权解除合同。第十章：其他约定10.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。10.2双方同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十一章：保密条款11.1双方同意，在合同履行期间及合同终止后，对在合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。11.2保密义务不适用于以下信息：（1）已经公开的信息；（2）从合法渠道获得的非保密信息；（3）因法律、法规要求必须披露的信息。第十二章：通知与送达12.1本合同项下的任何通知、要求、文件或其他通信，应以书面形式送达对方。12.2通知送达的地址和联系方式为：甲方：____________________地址：__________________联系方式：__________________乙方：____________________地址：__________________联系方式：__________________第十三章：合同的转让与继承13.1本合同未经对方书面同意，不得转让。13.2双方同意，合同的继承应遵循以下原则：（1）甲方死亡或终止，其合同权利义务由其合法继承人承担；（2）乙方死亡或终止，其合同权利义务由其合法继承人承担。第十四章：合同的生效与终止14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2在以下情况下，本合同终止：（1）双方按照约定履行完毕合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依据本合同第七章、第九章约定解除合同；（4）因不可抗力事件导致合同无法履行。第十五章：签字部分15.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。签字部分：甲方（卖方）：_____________