第二章-房地产法律关系

房地产政策与法规第二章房地产法律关系第一节房地产法律关系的概念和类型第二节房地产法律关系的构成要素

第三节房地产法律关系的确认和保护第一节

房地产法律关系的概念和类型一、房地产法律关系的概念房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产社会关系过程中形成的在房地产法律关系参与人之间的权利义务关系。房地产社会关系是指人们对土地和房屋的开发利用过程中所形成的社会关系，是全部社会关系的一部分。房地产法律关系即法律规范对房地产社会关系加以规范，房地产社会关系的参加者根据房地产法律规范构建的社会关系。二、房地产法律关系的一般性特点1、房地产法律关系是根据房地产法律规范所建立的社会关系。2、房地产法律关系体现了土地资源的有限性所制约的社会意志与房地产的重要性所决定的个人意志之间的关系。3、房地产法律关系既包括房地产调整性法律关系也包括房地产保护性法律关系。4、房地产法律关系既包括纵向法律关系也包括横向法律关系。5、房地产法律关系大多是双边和多边法律关系，表现为权利义务的复杂结构。三、房地产法律关系的特殊分类1、住房保障法律关系2、土地物权法律关系（1）土地所有权法律关系。（2）城市规划法律关系。（3）土地征用法律关系。（4）房地产开发法律关系。（5）土地用益物权法律关系。3、房屋物权法律关系（1）房屋所有权原始取得法律关系。（2）房屋所有权消灭法律关系。（3）房屋权属登记法律关系。（4）房屋担保物权法律关系。4、房屋债权法律关系房屋债权法律关系是指依房屋所有权人的意志转移房屋所有权的债权法律关系。（1）包括房屋交易和赠与法律关系。（2）房屋租赁法律关系。（3）房地产中介服务法律关系。（4）物业管理法律关系。5、房屋继承法律关系房屋继承权法律关系是指房屋作为一项财产可以和其他财产一样当房屋所有权人死亡时由其继承人继承的法律关系。6、房地产纠纷处理法律关系房地产纠纷处理法律关系是指对房地产法律关系的争议进行权利界定从而对其进行救济和保护的法律关系（1）房地产行政调解法律关系。（2）房地产行政复议法律关系。（3）房地产行政裁决法律关系。（4）房地产仲裁法律关系。（5）房地产诉讼法律关系。第二节房地产法律关系的构成要素一、房地产法律关系的主体1、土地所有权法律关系主体2、城市规划法律关系的主体3、土地使用权转让法律关系的主体4、土地征用和房屋拆迁法律关系的主体5、房地产开发法律关系的主体6、工程建设法律关系的主体7、房地产交易法律关系的主体8、房地产权属登记法律关系的主体9、房地产物业管理法律关系的主体10、房地产纠纷处理法律关系的主体二、房地产法律关系的客体房地产法律关系的客体，是指房地产法律关系主体行使权利、履行义务责所指向的对象，在国家机关参与的房地产法律关系里，房地产法律关系的客体还包括国家机关履行法定职责所指向的对象，是体现房地产法律关系主体的权利义务关系的载体。1、房地产法律关系的物客体2、房地产法律关系的行为客体3、房地产法律关系的智力成果客体三、房地产法律关系的内容房地产法律关系的内容即房地产法律关系的主体享有的权利和承担的义务。1、房地产法律关系的法定性内容。2、房地产法律关系的约定性内容。第三节房地产法律关系的确认和保护一、房地产法律关系确认和保护的法律规范房地产法律关系确认和保护的法律规范是指享有立法权的国家机关制定的房地产法律规范进行确认和保护的法律规则，是房地产法律关系存在的基本条件，也是房地产法律关系确认和保护的法律依据。1、宪法。2、基本法律、法律。3、行政法规。4、最高人民法院的司法解释。二、房地产法律关系的法律事实房地产法律关系的法律事实是指能够引起房地产法律关系产生、变更和消灭的法律事实，是房地产法律关系确认和保护的实质性条件。1、房地产法律行为。房地产法律行为包括房地产行政行为和房地产民事行为。2、房地产法律事件。

房地产法律事件，是指由房地产法律规定的不以当事人的意志为转移的、能够引起房地产法律关系产生、变更或消灭的客观情况。（1）自然现象。（2）社会事件。三、房地产法律关系确认和保护的程序房地产法律关系确认和保护的程序遵循普通法律确认和保护的程序，对于满足房地产法律关系确认和保护实质性条件的房地产法律关系进行确认和保护的程序，大致有如下几种类型：1、房地产法律关系确认和