北京房屋装修合同

房屋装修合同委托方（甲方）：_____________________________承接方（乙方）：_____________________________甲方与乙方经过友好协商，甲方决定委托乙方负责居室装潢工程。为确保工程的顺利实施，依据国家相关法律法规，双方本着自愿原则，特此签订本合同（含本合同附件及所有补充协议），以资共同遵守。第一条：工程概述1、工程名称：_______________________________。2、工程地点：________________________________。3、施工面积：____________________________。4、工程施工及安装内容应严格遵循双方签署确认的工程报价单所列项目；施工费用的计算应依据双方签署确认的工程报价单中的单价，并根据实际完成的工程量进行结算；任何工程项目的增减，必须经过甲乙双方协商，并对新增或减少的项目单价达成一致意见后方可生效，进而对施工及安装项目进行相应的调整。5、双方商定本工程________个工作日，乙方按时按质完成全部施工及安装项目。即自________年_______月_____日起（工期以施工材料进场的第二天计）。第二条：甲方工作1.在工程开工前，必须将房屋完全或部分腾空，并清除所有妨碍施工的障碍物。对于仅能部分腾空的房屋中遗留的家具及陈设，应采取适当的保护和安置措施。若甲方未能采取上述必要措施导致家具或陈设受损，甲方将承担相应的损失责任。2.乙方负责提供施工过程中所需的水、电等基础设施。3.甲方将协助乙方完成施工申请、审批等相关手续，并负责支付物业管理处所征收的所有费用。4.甲方将对工程质量、进度进行监督和检查，并负责办理变更、验收、登记手续以及其他相关事宜。5.甲方将确保按时、按质、按量提供施工所需材料，这些材料由甲方负责采购。第三条：乙方工作1、依照合同规定组织施工活动，确保工程质量与数量，按期完成施工任务；处理由乙方承担的各项事务。2、严格遵守施工规范、安全操作规程以及防火安全规定，对施工现场的防火安全负有责任。3、严格依据双方确认的图纸或说明进行施工，并执行各项质量检查，同时做好施工记录。4、在工程竣工并移交给甲方之前，负责保护现场设施及施工成品。第四条：质量要求1.本工程所使用的主要材料品种、规格及名称，需经双方共同认可，并详细列明于本合同附件（1）《装饰装修工程材料预算清单》中。2.工程验收标准，双方一致同意参照国家《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）执行。3.在施工过程中，若甲方提出特殊施工项目或对工程质量有特殊要求，双方应进行确认，并就因此增加的费用另行签订补充合同。4.质量监理工作由北京市建筑装饰协会负责。5.甲方自行采购的材料、设备及其产品质量问题由甲方自行承担，而施工质量责任由乙方承担；乙方采购的材料、设备及其产品质量和施工质量均由乙方负责。6.其他未尽事宜。第五条：材料供应1.乙方必须严格遵守国家相关价格法规，对本合同所涉及的材料实行透明定价。甲方提供的材料应专用于本合同指定的装修项目，未经甲方书面同意，不得挪作他用。若发生挪用，乙方应向甲方支付挪用材料价值两倍的补偿金。2.乙方所提供的材料及设备若不符合质量标准或规格不符，应立即停止使用。若因使用不合格材料或设备导致工程受损，乙方须承担全部责任。3.甲方负责采购并供应的材料及设备应满足设计规范要求，并保证按时交付。若因保管不善导致材料或设备损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条：造价及付款方式1、工程总造价：2、付款方式：______________________。第七条：工程工期1、若因乙方之原因导致工程延期完工，乙方应每日按工程费用百分之一的比例向甲方支付违约金，直至工程费用全部扣除为止；若因甲方之原因导致工期延误，甲方应以装潢工程价款中人工费用的百分之一比例向乙方支付误工费，并根据甲方所耽误的天数相应顺延完工期限。2、甲方自行选定的材料或设备，若因质量不合格影响工程质量和工期，其返工费用由甲方承担；若因乙方施工不当导致质量事故，其返工费用由乙方承担，且工期不作调整。3、施工期间，若因工程质量问题或双方意见分歧导致停工，均不视为误工或工期延误，双方应主动请求昆明市建筑装饰协会进行调解和处理，以期迅速解决争议，恢复施工。4、施工过程中，若因甲方要求导致需重新返工，或因甲方更改施工内容而造成工期延误，均需进行书面确认，甲方须承担由此产生的全部施工费用；若因乙方原因导致返工，乙方应承担相应责任，且工期保持不变。5、在施工期间，若甲方未经乙方同意，擅自指示施工人员更改施工内容，导致质量问题或工期延误，甲方应自行承担相应责任。第八条：工程验收11.除隐蔽工程需分阶段进行验收外，工程全部竣工后，乙方应负责组织甲方进行竣工验收。双方应办理工程结算及移交手续。只有在工程质量验收合格后，方可交付使用。2.乙方通知甲方进行工序验收或竣工验收后，甲方应在三日内到场进行验收。若甲方逾期未进行验收，则视为甲方自动放弃验收权利，并默认验收合格。若甲方自行搬入并入住，亦视为验收合格。若在此过程中出现任何问题，甲方需自行承担责任。3.若甲方无法在乙方指定的时限内进行验收，应立即通知乙方。经双方协商同意后，可重新约定验收日期。但工程完工期限将根据甲方耽误的天数相应顺延，由此给乙方带来的额外费用，甲方需负责承担。第九条：其他事项1、甲方（1）必须提交经物业管理部门批准的房屋平面图以及水、电、气管线图，或者由甲方提供上述图纸，并向乙方进行现场详细说明。（2）在进行二次装饰工程时，应确保房屋完全腾空或部分腾空，并清除所有妨碍施工的障碍物。对于部分腾空房屋中遗留的家具、陈设等物品，必须采取适当的保护措施，并与乙方办理相关手续并承担相应费用。（3）若确有必要对原建筑物结构或相关设备、管线进行拆除或改造，应向物业管理公司及当地房管部门申请办理相关手续，并承担由此产生的费用。在施工过程中，如需临时占用公共区域，应事先通知邻里并妥善处理邻里关系。2、乙方（1）应主动出示企业营业执照、从业人员项目经理、工程监理资格证（中国建筑装饰协会或广东省建设厅颁发）；如是下属分支机构，须有上级公司出具的证明。（2）指派（姓名）为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。（3）负责施工现场的安全管理，严格防范火灾事故，确保工作人员佩戴相应证件上岗，实施文明施工，同时避免施工活动导致的管道堵塞、渗漏水、停电及物品损坏等事故，以免对他人造成影响。一旦发生上述事故，应立即采取措施进行修复或承担相应的赔偿责任。（4）在正常使用的前提下，装饰装修工程的最低保修期限定为两年，对于厨房、卫生间以及外墙面的防水工程，保修期限则为五年。保修期限的计算自装饰装修工程竣工并通过验收之日起算。第十条：违约责任合同生效后，在合同履行期间擅自解除合同方，应按工程总价款（材料款除外）的___________%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，按实际损失数额赔偿。第十一条：争议解决在本合同的履行期间，若双方出现任何争议，应在不干扰工程进度的基础上，通过协商的方式寻求解决。2、若当事人不倾向于通过协商或调解途径解决争议，或者协商、调解未能达成一致时，可向人民法院提起诉讼。第十二条：合同的变更和终止1、合同一经双方签署，即具有法律效力，双方均应恪守合同条款。若任何一方意欲修改合同内容，必须通过双方协商一致，并以书面形式重新签订补充协议。2、在施工过程中，任何一方若欲终止合同，应以书面形式向对方提出终止意向，经双方协商同意并