小区物业管理合同范本

小区物业管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：×××小区业主委员会

地址：××省××市××区×××小区

法定代表人/负责人：张××

联系方式：依法公告方式

2.合同简介：

鉴于甲方为×××小区业主委员会，负责小区内的物业管理及维护工作；乙方为具备专业物业管理资质的企业，具备丰富的物业管理经验。为提高×××小区的物业管理水平，保障业主的权益，根据《物业管理条例》、《合同法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：

一、甲方委托乙方提供物业管理服务，包括小区内的环境卫生、绿化养护、设施设备维护、公共秩序维护、消防安全管理等工作。

二、乙方承诺按照国家和地方物业管理相关法律法规、标准及合同约定，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。

三、双方在签订本合同时，已充分了解各自的权利、义务和责任，并承诺按照合同约定履行。

四、本合同签订后，甲乙双方应共同遵守合同约定，确保小区内物业管理工作的顺利进行。

本合同范本旨在明确双方的权利与义务，保障小区内物业管理工作的正常进行，提高业主的生活质量，维护双方的合法权益。甲乙双方在签订本合同时，应认真阅读、充分理解并严格遵守合同各项条款。如有未尽事宜，可由双方另行协商补充。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务，共同为×××小区创造一个和谐、美好的居住环境。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对×××小区实施专业的物业管理，确保小区内环境整洁、设施完善、秩序良好，为业主创造一个舒适、安全、和谐的居住环境。具体内容包括但不限于以下方面：

1.小区环境卫生保洁及绿化养护；

2.公共设施设备的日常维护与管理；

3.公共秩序维护及消防安全管理；

4.业主意见收集与投诉处理；

5.小区文化活动与实施；

6.法律法规及合同约定的其他物业管理服务。

第二条定义

1.物业管理费：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的小区物业管理服务费用。

2.小区：指本合同附件一中所列的×××小区。

3.业主：指甲方所代表的小区业主及物业使用人。

4.物业管理服务：指甲方委托乙方提供的与本合同目的与范围相关的一切服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定向乙方支付物业管理费。

2.甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并对乙方提出合理建议和整改要求。

3.甲方应配合乙方开展物业管理服务，为乙方提供必要的办公条件。

4.甲方应在合同约定的期限内支付物业管理费，不得无故拖延或拒付。

5.甲方应遵守小区的规章制度，维护小区的公共利益。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定收取甲方支付的物业管理费。

2.乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务所需的资料和信息。

3.乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保小区内环境整洁、设施完善、秩序良好。

4.乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督与检查。

5.乙方应建立完善的物业管理服务制度，提高物业管理水平。

6.乙方应妥善处理业主的意见和投诉，及时解决问题。

7.乙方在合同期限内不得擅自变更合同内容，如需变更，应与甲方协商一致并签订补充协议。

8.乙方应遵守国家和地方的法律法规，确保物业管理服务合法合规。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，共同为×××小区提供优质的物业管理服务，保障业主的合法权益。如有违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供的物业管理服务费按照本合同附件二《物业管理服务费收费标准》执行。

2.甲方应按照以下支付方式向乙方支付物业管理费：

a.物业管理费按季度支付，每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的物业管理费。

b.甲方支付物业管理费时，应提供合法有效的支付凭证。

3.如乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权拒付相应费用。

4.物业管理费标准调整时，乙方应提前一个月书面通知甲方，双方协商一致后进行调整。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约壹年，以此类推。

3.以下关键时间节点：

a.物业管理费支付时间：每季度第一个月的前五个工作日内；

b.乙方提供物业管理服务报告时间：每半年一次；

c.合同到期续约或终止时间：合同到期前一个月。

第六条违约责任

1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务。如一方违约，应承担以下违约责任：

a.甲方未按约定支付物业管理费，应按逾期金额的千分之五每日向乙方支付违约金；

b.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为当期物业管理费总额的百分之五。

2.一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.甲方逾期支付物业管理费超过三个月，乙方有权解除本合同。

4.乙方在合同期限内擅自变更合同内容或未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正；乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同。

5.因不可抗力导致一方不能履行本合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方协商一致后，可免除或减轻违约责任。

6.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方仍应继续履行本合同未涉及争议的部分。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同评估不可抗力事件对合同履行的影响，根据实际情况决定以下措施：

a.暂停履行合同，待不可抗力事件结束后继续履行；

b.修改合同条款，以减轻不可抗力事件对双方的影响；

c.解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或履行成本显著增加的，受影响的一方有权根据实际情况部分或全部免除责任。

4.双方应尽力减少不可抗力事件造成的损失，并在合理期限内恢复正常履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地物业管理行业协会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，双方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，按照双方协商或法律规定承担。

6.本合同项下的争议解决方式不排除法律规定的其他争议解决途径，如仲裁等。如有仲裁需求，双方应签订补充协议明确仲裁条款。

第九条其他条款

1.通知与送达

a.本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。

b.通知应以挂号信、特快专递或专人递送方式进行，并在送达对方之日起视为有效。

c.双方通讯地址如有变更，应立即通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更

a.本合同的任何修改或补充，均须双方协商一致并签订书面补充协议。

b.补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件

a.合同一经生效，除非双方协商一致或依法解除，否则不得单方面终止。

b.在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

-对方严重违反本合同条款，经催告后仍未改正；

-不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过六个月；

-法律规定的其他解除情形。

4.合同解除后的处理

a.合同解除后，双方应按合同约定和实际情况进行清算。

b.清算内容包括但不限于物业管理费、违约金、赔偿金等。

5.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包