现房买卖合同范本

现房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产经纪有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

一、背景及前提条件

鉴于甲方拥有位于______省______市______区______路______号的现房物业，以下简称“该物业”，并愿意将该物业出售；乙方作为专业房地产经纪公司，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队，为甲方提供销售代理服务。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下合作协议，以共同遵守。

二、定义

1.本合同所述“现房”指已经取得竣工验收合格证明，具备入住条件，且不存在任何法律纠纷的住宅、商业、办公等性质的物业。

2.本合同所述“交易价格”指甲方出售该物业给乙方或乙方客户的价格。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方保证对所出售的物业拥有合法、完整的所有权，并保证该物业不存在任何法律纠纷。

（2）甲方应向乙方提供该物业的权属证明、竣工验收合格证明等相关文件，并协助乙方办理过户手续。

（3）甲方承诺在合同履行期间，不得将该物业出售给第三方。

（4）甲方应在合同约定的履行期限内，将该物业交付给乙方或乙方客户。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方负责为甲方寻找合适的购房客户，并促成甲方与购房客户签订购房合同。

（2）乙方应保证所寻找的购房客户具备购房资格，且购房资金合法、合规。

（3）乙方负责办理购房合同的签订、过户等相关手续。

（4）乙方有权要求甲方按照约定支付佣金。

四、价格与支付条件

1.交易价格：双方确认，该物业的交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.支付方式：乙方或乙方客户在签订购房合同后，按照约定支付方式向甲方支付购房款。

五、履行期限

双方约定，自合同签订之日起至以下条件全部满足之日止，为合同履行期限：

1.甲方完成将该物业的所有权过户至乙方或乙方客户名下的相关手续。

2.乙方或乙方客户按照约定支付完购房款。

六、违约责任

1.若甲方违反本合同第三条第1款第（3）项的约定，将承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。

2.若乙方违反本合同第三条第2款第（2）项的约定，将承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。

七、不可抗力

1.合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响合同履行的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。

2.受不可抗力影响的一方，可以根据实际情况，部分或全部免除违约责任。

八、争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

十、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利与义务，不得擅自变更或解除合同。

3.本合同及其附件、补充协议等，构成双方完整的合同内容。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：______房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______房地产经纪有限公司

签订日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法拥有的现房物业，乙方负责寻找购房客户并促成交易。具体内容包括：甲方提供物业权属清晰、无法律纠纷的现房；乙方提供房地产经纪服务，包括但不限于客户开发、合同签订、过户手续办理等。

第二条定义

1.现房：指已经取得竣工验收合格证明，具备入住条件，且不存在任何法律纠纷的住宅、商业、办公等性质的物业。

2.交易价格：指甲方出售该物业给乙方或乙方客户的价格。

3.过户手续：指甲方协助乙方或乙方客户将该物业的所有权从甲方名下转移至乙方或乙方客户名下的相关法律手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照合同约定的交易价格出售该物业。

（2）甲方应确保所出售的物业不存在任何法律纠纷，并对物业的质量、配套设施等提供保证。

（3）甲方应在合同履行期间，配合乙方办理过户手续，提供必要的权属证明文件。

（4）甲方有权要求乙方按照约定支付购房款。

（5）甲方应承担因物业本身质量问题导致的维修、更换等费用。

（6）甲方在合同履行期间，不得擅自变更物业的用途和结构。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供权属清晰、无法律纠纷的现房物业。

（2）乙方负责寻找合适的购房客户，并促成甲方与购房客户签订购房合同。

（3）乙方应确保购房客户的购房资金合法、合规，具备购房资格。

（4）乙方有权要求甲方支付约定的佣金。

（5）乙方负责办理购房合同的签订、过户等相关手续，并承担相应费用。

（6）乙方应遵循诚实信用原则，如实向甲方和购房客户报告交易进展情况，不得隐瞒事实或提供虚假信息。

（7）乙方在合同履行期间，应维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密和客户信息。

第四条价格与支付条件

双方确认，该物业的交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。支付方式如下：

1.乙方或乙方客户在签订购房合同之日起______个工作日内，支付甲方购房款的______%作为定金。

2.乙方或乙方客户在办理过户手续前，支付甲方购房款的剩余部分。

3.支付方式为银行转账，转账账户信息如下：

-开户行：______

-账户名：______

-账号：______

支付时间及金额按照上述约定执行。

第五条履行期限

本合同自签订之日起生效，有效期为______个月。以下为关键时间节点：

1.乙方或乙方客户在签订购房合同之日起______个工作日内支付定金。

2.甲方在收到定金后______个工作日内，配合乙方办理过户手续。

3.乙方或乙方客户在过户手续办理完毕后______个工作日内，支付购房款剩余部分。

4.甲方在收到购房款剩余部分后______个工作日内，将物业交付给乙方或乙方客户。

第六条违约责任

1.若甲方违反本合同第四条第3款的约定，未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的______%。

2.若乙方或乙方客户违反本合同第五条第1款的约定，未按约定时间支付定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的______%。

3.若乙方或乙方客户违反本合同第五条第3款的约定，未按约定时间支付购房款剩余部分，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的______%。

4.若甲方违反本合同第五条第4款的约定，未按约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的______%。

5.双方违反合同约定，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.违约方支付违约金后，合同继续履行的，双方应继续履行合同义务。若违约方未支付违约金，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的损失赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件发生后的合理期限内，无法履行或部分履行合同义务的，可免予承担违约责任。

3.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件持续一定时间，导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信或专人递送等方式进行。通知发出后，以收件方签收时间为准。

2.合同变更：双方同意，对本合同的任何修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

-双方达成一致，同意终止合同；

-发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

-对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

-法律、法规规定的其他终止合同的情形。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件