卖房合同范本

卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，房产证号为：XXXXXX，现拟将该房产出售；乙方有意购买该房产，为明确双方的权利、义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同。

一、甲方声明与保证

1.甲方是该房产的合法所有权人，拥有完整的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

2.甲方保证在签订本合同时，向乙方提供的房产资料、证件等均真实、有效、完整。

3.甲方同意按照本合同约定的价格和条件将该房产出售给乙方。

二、乙方声明与保证

1.乙方具有完全民事行为能力，自愿购买甲方所出售的房产。

2.乙方购买该房产的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。

3.乙方在签订本合同前，已充分了解该房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、用途、产权状况等。

三、合作背景与前提条件

1.双方基于自愿、平等、公平、诚实信用的原则，达成本次房产交易。

2.双方签订本合同前，已就交易事宜进行了充分沟通，并对相关法律法规有所了解。

3.本合同的签订，旨在明确双方在房产交易过程中的权利、义务，确保交易的顺利进行。

本合同正文包括但不限于以下条款：定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利与义务，共同推进房产交易的完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的房产出售给乙方，乙方支付相应的购房款。具体内容包括：甲方负责提供房产的所有权证明、协助乙方办理过户手续；乙方负责支付购房款、接受房产交付，并按约定履行合同义务。本合同涉及的内容包括房产交易、过户、付款、交付及售后服务等。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号，房产证号为：XXXXXX的房产。

2.购房款：指甲方出售房产所收取的款项。

3.过户：指甲方协助乙方办理房产所有权转移登记手续。

4.交付：指甲方将房产实际交付给乙方使用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。

（2）甲方有权要求乙方按照约定时间、金额支付购房款。

（3）甲方有权在合同约定的条件下要求乙方配合办理过户手续。

2.甲方的义务：

（1）甲方应保证所出售的房产具备合法的产权，无任何权利纠纷。

（2）甲方应按照约定时间、条件将房产交付给乙方。

（3）甲方应协助乙方办理过户手续，并提供必要的证件、资料。

（4）甲方应在房产交付前，确保房产符合交付条件，如房屋质量、设施设备正常使用等。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方所出售的房产。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内办理过户手续，确保房产所有权转移。

（3）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产，并保证房产符合交付条件。

2.乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付购房款。

（2）乙方应配合甲方办理过户手续，提供必要的证件、资料。

（3）乙方应在接收房产时，对房产的现状进行全面检查，如有问题应及时向甲方提出。

（4）乙方应遵守我国法律法规，合法使用房产，不得用于违法活动。

双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，共同推进房产交易的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下房产的交易价格为人民币XX元整（大写：XXXX元整），支付方式如下：

1.乙方应按照以下分期付款计划向甲方支付购房款：

-签署本合同之日起5个工作日内，支付购房款的30%；

-办理房产过户手续前5个工作日内，支付购房款的50%；

-房产交付且双方确认无误后5个工作日内，支付剩余的20%。

2.乙方支付购房款应通过银行转账方式，将款项转入甲方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为90天。

2.甲方应在合同生效后15个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。

3.乙方应在过户手续办理完毕后5个工作日内，支付第二笔购房款。

4.甲方应在收到第二笔购房款后30个工作日内，完成房产交付。

5.乙方应在房产交付后5个工作日内，支付剩余购房款。

第六条违约责任

1.甲方违约：

-如甲方未按约定时间、条件交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的10%。

-如甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致无法办理过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的购房款，并支付等同于购房款10%的违约金。

2.乙方违约：

-如乙方未按约定时间、金额支付购房款，甲方有权解除合同，乙方应支付等同于购房款10%的违约金。

-如乙方在房产过户后拒绝接收房产，应向甲方支付等同于购房款10%的违约金。

3.双方同意，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿对方因此产生的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

双方应严格履行合同义务，确保房产交易的顺利进行。如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下措施：

-暂停履行合同，待不可抗力事件消除后恢复履行；

-修改合同条款，以减轻不可抗力事件对双方的影响；

-解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方应就合同解除前的履行情况进行结算，互不追究因不可抗力导致的损失。

4.双方同意，在不可抗力事件发生时，受影响的一方应尽力采取措施减轻损失，防止损失扩大。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中发生的其他费用各自承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.双方同意，在争议解决过程中，应遵守保密原则，不得泄露对方的商业秘密和隐私信息。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、文件均应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，并在发送后视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。口头协议无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权终止本合同：

-不可抗力事件发生，导致合同无法履行；

-对方严重违约，无法实现合同目的；

-双方协商一致，决定终止合同。

4.合同终止后，双方应就合同终止前的履行情况进行结算，互不追究因合同终止导致的损失。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产证复印件、购房款支付凭证等，均为合同的重要组成部分。

2.双方在履行合同过程中形成的其他书面材料，如补充协议、会议纪要