2024二手房售房合同协议书样本

合同编号：__________合同各方当事人：【甲方详细信息】【乙方详细信息】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为明确双方之间的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构及面积为【房屋结构】、【建筑面积】平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币【成交价格】元整（大写：【成交价格】元整）。2.2乙方应在签署本合同之日起【付款期限】内，将房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合，办理房屋过户手续，过户费用由【过户费用承担方】承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价格的【违约金比例】%。4.2本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的义务，如因一方迟延履行或者不履行导致合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________日期：【签署日期】乙方（盖章）：__________日期：【签署日期】注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于年龄、民事行为能力等。若一方主体不合法，合同可能无效。解决办法：在签订合同前，核实双方的身份信息及民事行为能力。2.房屋产权必须清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。若存在产权纠纷，合同可能无法履行。解决办法：在签订合同前，甲方应提供房屋产权证明，并确保产权无争议。3.房款支付及交付时间应明确，避免因时间拖延导致合同无法履行。解决办法：在合同中明确房款支付及交付时间，并约定违约责任。4.过户手续及费用应明确。解决办法：在合同中约定过户手续及费用承担方。5.合同条款应符合当地法律法规。解决办法：在签订合同前，征求专业律师的意见，确保合同条款合法有效。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的当事人。3.成交价格：指双方约定的房屋买卖价格。4.交付期限：指甲方将房屋交付给乙方的期限。5.过户费用：指办理房屋过户手续所需支付的费用。6.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿。7.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。8.产权证明：指证明房屋所有权归属的合法文件。9.抵押：指债务人将其财产设定为担保物，以确保债务的履行。10.债务：指债务人因合同、法律规定或其他原因所承担的支付义务。11.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。12.合同生效：指合同双方达成协议，合同开始履行。13.合同终止：指合同双方履行完毕合同义务，合同关系消灭。应用场合：1.二手房买卖：当房屋所有权人（甲方）希望出售其房屋，并且买家（乙方）愿意购买时，双方可以使用本合同来明确彼此的权利和义务。2.房屋交易：除了二手房买卖，新开发的房屋或预售房屋的交易同样适用本合同，以规定购房者和开发商之间的交易条款。3.房产转让：在房屋所有权转移的情况下，无论是因为继承、赠与或其他原因，本合同可以作为转让过程中的协议。补充条款：1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等附属设施的清单。2.补充交付条件：如房屋租赁、占用等情况，需明确交付时房屋的占用情况和相关责任。3.附加费用：如物业管理费、水电煤等费用结算方式，以及过户过程中的其他可能产生的费用。4.装修维修责任：明确房屋交付后，因装修或使用导致的损坏责任的承担。5.特殊情况处理：如遇到不可抗力等因素影响合同履行时的处理办法。6.争议解决方式：除合同中约定的争议解决方式外，还可以考虑仲裁或其他替代争议解决方式。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.户口本复