房产借款合同范本

房产借款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事房地产开发的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX路的房产项目，具备独立法人资格；乙方作为一家专业的投资管理公司，具备丰富的资金实力和风险控制能力，双方在平等自愿、公平公正的原则下，就甲方将其名下房产抵押给乙方，向乙方申请借款事宜达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.甲方因业务发展需要，急需资金周转，拟将其名下位于XX省XX市XX区XX路的房产抵押给乙方，向乙方申请借款。

2.乙方经过对甲方的财务状况、信用状况及房产项目的评估，同意向甲方提供借款，并接受甲方提供的房产作为抵押。

3.双方在充分了解对方情况的基础上，本着互利共赢的原则，达成本次房产借款的合作。

二、定义

1.本合同所述的“房产”指位于XX省XX市XX区XX路的房产，包括土地、建筑物及其附属设施。

2.本合同所述的“借款”指甲方向乙方申请的，以房产作为抵押的贷款。

3.本合同所述的“抵押”指甲方将其名下的房产依法设定为乙方的债权提供担保的行为。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在房产借款过程中的权利与义务，确保双方合法权益得到有效保障。在签订本合同时，双方应认真阅读、充分理解并遵守本合同各项条款，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方以其名下房产为抵押，向乙方申请借款的具体事项，包括借款金额、借款期限、抵押房产的范围、双方的权利与义务等内容。本合同涉及的的具体内容包括但不限于房产抵押借款的申请、审批、发放、还款及抵押物的解除等过程。

第二条定义

1.房产抵押：指甲方将其名下的房产依法设定为乙方的债权提供担保的行为。

2.借款本金：指甲方根据本合同约定向乙方申请的贷款金额。

3.借款期限：指甲方按照本合同约定的还款时间，向乙方偿还借款本金及利息的期限。

4.抵押物：指甲方提供抵押的房产，包括土地、建筑物及其附属设施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

①在合同约定的借款期限内，有权使用乙方提供的借款资金；

②在按照本合同约定偿还借款本金及利息后，有权要求乙方解除房产的抵押。

（2）甲方的义务：

①按照本合同约定向乙方提供真实、完整的房产抵押信息；

②按照本合同约定的借款期限、还款方式向乙方偿还借款本金及利息；

③保持抵押房产的价值，确保在借款期间抵押房产不受损害；

④在抵押期间，未经乙方书面同意，不得将抵押房产转让、出租、赠与或以其他方式处置；

⑤如发生可能影响乙方债权实现的情况，应及时通知乙方。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

①在甲方未按照本合同约定偿还借款本金及利息的情况下，有权依法申请实现抵押权；

②在甲方违约或发生其他可能影响乙方债权实现的情况下，有权要求甲方提前偿还借款本金及利息；

③有权对甲方的财务状况、信用状况及房产项目进行评估，以决定是否提供借款。

（2）乙方的义务：

①按照本合同约定向甲方提供借款；

②在甲方按照约定偿还借款本金及利息后，及时为甲方解除房产的抵押；

③在借款期间，应依法妥善保管甲方提供的抵押物相关资料；

④在甲方发生违约或其他影响乙方债权实现的情况时，乙方应依法采取相应措施，维护自身权益。

第四条价格与支付条件

1.借款本金：甲方向乙方申请的借款本金为人民币XX万元整。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方指定的账户支付借款本金。

3.支付时间：乙方在合同签订后3个工作日内，将借款本金划转至甲方指定的账户。

4.利息：甲方应按照年利率XX%向乙方支付借款利息，利息支付方式为按季支付，每季度的最后一个月的20日支付当季度的利息。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.借款期限：自乙方将借款本金划转至甲方指定账户之日起算，共计XX个月。

3.还款时间：甲方应按照本合同约定的还款方式，在借款期限届满之日一次性偿还借款本金及利息。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按照本合同约定的还款时间偿还借款本金及利息的，应向乙方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×XX%；

（2）甲方违反本合同约定，未经乙方书面同意处置抵押房产的，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并支付违约金人民币XX万元；

（3）甲方在借款期间发生其他违约行为的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按照本合同约定的支付条件向甲方提供借款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付借款金额×逾期天数×XX%；

（2）乙方在甲方按照约定偿还借款本金及利息后，无故拖延解除房产抵押的，应向甲方支付违约金人民币XX万元；

（3）乙方在合同履行过程中发生其他违约行为的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因其违约行为给守约方造成的损失。守约方有权选择要求违约方继续履行合同或解除合同。守约方在追究违约责任时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力事件导致任何一方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件影响期间，免除其履行合同的责任。但受影响方应当尽最大努力克服不可抗力事件，减少损失。

3.后果处理：不可抗力事件结束后，双方应尽快协商，根据实际情况决定是否继续履行本合同或采取其他补救措施。如双方无法达成一致，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至XX市仲裁委员会进行仲裁。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，积极提供相关证据，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发送的通知，自发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同自动终止：

（1）甲方按约定偿还借款本金及利息；

（2）乙方按照约定解除房产抵押；

（3）双方达成书面协议，同意提前终止本合同；

（4）依法解除或终止本合同的其他情形。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人信息等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。

5.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力