农村住房买卖合同范本

农村住房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______（以下简称“甲方”）

地址：_______

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______（以下简称“乙方”）

地址：_______

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方有意购买农村住房，乙方拥有符合甲方需求之合法农村住房，并愿意出售该住房，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.1甲方为了改善居住条件，提高生活质量，有意购买一处于_______地区的农村住房。

1.2乙方拥有位于_______地区，符合甲方需求之合法农村住房，且愿意出售该住房。

1.3双方通过友好协商，就住房买卖事宜达成一致意见，特订立本合同，以共同遵守。

二、房屋基本情况

2.1乙方出售的农村住房位于_______，房屋产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利负担。

2.2该住房占地面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米，具体户型、结构、设施等详见附件一。

2.3乙方承诺在合同签订前，已如实告知甲方关于该住房的一切已知瑕疵，并保证所提供资料的真实性、有效性。

三、双方权利与义务

3.1甲方权利与义务

（1）甲方有权了解乙方的房屋产权、质量、配套设施等情况。

（2）甲方应按约定支付购房款。

（3）甲方应按时办理房屋过户等相关手续。

3.2乙方权利与义务

（1）乙方有权收取甲方支付的购房款。

（2）乙方应保证所出售的房屋产权清晰，无任何权利负担。

（3）乙方应协助甲方办理房屋过户等相关手续。

四、价格与支付条件

4.1双方确认，甲方购买乙方农村住房的总价为人民币_______元（大写：_______元整）。

4.2甲方支付购房款的方式如下：

（1）签订本合同之日起_______个工作日内，支付购房款的_______%。

（2）办理房屋过户手续前，支付购房款的_______%。

（3）剩余购房款在办理完毕房屋过户手续后_______个工作日内支付。

五、履行期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

5.2甲方应在合同生效后_______个工作日内向乙方支付首期购房款。

5.3双方应在合同生效后共同办理房屋过户手续，乙方应积极配合。

5.4甲方支付剩余购房款后，双方完成房屋交付。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

6.2甲方未按约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定交付房屋或房屋存在权利瑕疵，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

七、不可抗力

7.1本合同签订后，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

7.2发生不可抗力的一方，应及时通知对方，并提供相关证明。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

十、附则

10.1本合同附件一：房屋基本情况说明。

10.2本合同附件二：房屋产权证复印件。

10.3本合同附件三：双方身份证明复印件。

十一、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：_______

签订日期：_______

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的农村住房，实现甲方改善居住条件的需求，乙方通过出售房屋获得合理对价。具体内容包括：甲方支付购房款，乙方交付房屋及协助办理房屋过户手续，双方按照约定履行各自的权利与义务，确保合同的顺利实施。

第二条定义

1.农村住房：指位于农村地区，具有独立产权，可供居住的房屋。

2.购房款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的房屋购买价格。

3.房屋过户：指甲方与乙方共同办理房屋产权转移登记手续，使甲方成为房屋合法所有权人的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同的约定获得乙方出售的农村住房。

（2）甲方应按照约定的时间和方式支付购房款。

（3）甲方有权要求乙方提供房屋产权清晰、无权利瑕疵的证明。

（4）甲方应按时办理房屋过户等相关手续，承担相关费用。

（5）甲方应合理使用房屋，遵守国家有关农村住房的政策法规。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权收取甲方支付的购房款。

（2）乙方应保证所出售的房屋产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利负担。

（3）乙方应向甲方提供房屋的真实信息，包括但不限于房屋产权、质量、配套设施等。

（4）乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件资料。

（5）乙方应在房屋交付前保持房屋的完好，不得随意破坏房屋结构及设施。

（6）乙方在合同履行过程中，如遇到房屋质量问题，应承担相应的维修责任。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

。2.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付购房定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付方式为现金/转账/汇票等，具体支付方式双方另行约定。

2.3甲方支付购房定金后，双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。在过户过程中，乙方应积极配合甲方办理相关手续。

2.4甲方应在过户手续办理完毕之日起_______日内，向乙方支付剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），支付方式同定金支付方式。

2.5乙方收到甲方支付的剩余房款后，应将房屋及相关证件交付给甲方，并协助甲方办理入住手续。

三、双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照合同约定购买乙方拥有的农村住房。

（2）甲方应按照约定的时间和金额支付购房定金和剩余房款。

（3）甲方在购房过程中，应遵守国家法律法规，不得侵犯乙方的合法权益。

（4）甲方有权要求乙方按时交付房屋及相关证件。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定出售农村住房，并收取甲方支付的购房定金和剩余房款。

（2）乙方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利负担。

（3）乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，并按时交付房屋及相关证件。

（4）乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得侵犯甲方的合法权益。

四、价格与支付条件

4.1双方确认，本次农村住房买卖的总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。

4.2甲方支付购房定金后，如因甲方原因导致合同解除，乙方有权没收定金；如因乙方原因导致合同解除，乙方应双倍返还定金。

五、履行期限

5.1甲方应在合同签订之日起_______日内支付购房定金。

5.2甲方应在过户手续办理完毕之日起_______日内支付剩余房款。

5.3乙方应在收到剩余房款之日起_______日内交付房屋及相关证件。

六、违约责任

6.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。

6.2乙方未按时交付房屋及相关证件的，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×每日房屋总价款×0.01%。

七、不可抗力

7.1因不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政策变动等。

八、争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。

十、附则

10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为_______年。

10.2本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利与义务，确保合同顺利履行。

十一、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：_______

签署日期：_______

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同评估不可抗力事件对合同履行的影响。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生期间，可部分或全部免除履行合同的责任。但受影响方应尽力采取措施减少损失。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应及时通知对方，双方应协商确定合同继续履行的时间、方式等。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商时应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，互谅互让，争取达成一致意见。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达对方指定的地址。若以电子邮件方式送达，发送方应保留邮件发送成功的截图或记录作为送达证据。

2.合同变更：双方同意，对本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方明确表示不履行合同主要义务；

（2）对方发生重大违约行为，导致合同无法履行；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致终止合同。

第十条附则

1.本合同附件一：房屋基本情况说明。

2.本合