2024年物业管理服务担保合同

2024年物业管理服务担保合同合同编号：__________甲方（物业管理方）：_______乙方（业主/住户）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同，以共同遵守。第一条物业管理服务范围1.1甲方负责对乙方所在小区的房屋建筑及其配套设施、设备、场地等进行专业化管理与服务。1.2甲方提供的物业管理服务内容包括：房屋及共用设施设备的维修养护、公共秩序维护、环境卫生管理、绿化养护、车辆停放管理、消防管理等。第二条物业服务期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2如甲乙双方同意续签，应在本合同到期前一个月内签订续签合同。第三条物业服务费用3.2乙方应在每个季度第一个月内，将当季度物业管理服务费支付至甲方指定的账户。第四条担保事项4.1甲方承诺按照本合同约定提供物业管理服务，确保乙方享有舒适、安全、和谐的居住环境。4.2.1甲方保证物业管理服务质量，如因甲方原因导致物业管理服务质量不符合约定，乙方有权要求甲方整改。4.2.2甲方应确保小区内公共设施设备正常运行，如因甲方原因导致设施设备损坏，甲方应承担维修责任。第五条甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1甲方有权依据本合同向乙方收取物业管理服务费。5.1.2甲方应定期向乙方公布物业管理服务费的使用情况。5.1.3甲方应建立健全物业管理规章制度，并严格执行。5.2乙方的权利与义务：5.2.1乙方有权要求甲方按照约定提供物业管理服务。5.2.2乙方应按时足额支付物业管理服务费。5.2.3乙方应遵守物业管理规章制度，不得损害他人合法权益。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为违约金额的_______%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方具备签订和履行合同的法定资格。2.合同内容明确：条款应清晰明确，避免含糊其辞，确保权利义务具体可执行。3.违约责任：明确约定违约责任和违约金的计算方式。4.争议解决方式：选择双方都能接受的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。5.合同生效与终止：明确合同的生效条件和终止条件。6.合同变更与解除：约定合同变更和解除的条件和程序。7.不可抗力：对不可抗力情形进行定义，并约定不可抗力发生时的责任承担。8.合同签署：合同应当由双方授权代表签署，并加盖公章或私章。解决办法：1.审查资格：签订前对对方资质进行审查，确保其具有签订和履行合同的资格。2.明确条款：通过专业律师对合同内容进行审查，确保各项条款明确、合理。3.违约条款：设定合理的违约责任和违约金，保障双方权益。4.争议解决：在合同中明确争议解决的方式和地点，便于纠纷发生时的处理。5.法律咨询：在签订合同前，可寻求专业法律人士的意见。法律名词解释：甲方：合同中提供物业管理服务的主体，通常为物业管理公司。乙方：合同中接受物业管理服务的主体，通常为业主或住户。违约责任：合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。不可抗力：合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：当事人因合同履行发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果小区里有不少老年人，可能需要特别关注他们的安全和服务需求。补充条款：甲方应考虑到小区内老年居民的需求，提供必要的辅助服务，如紧急呼叫系统、定期健康检查等。2.场合：小区内有很多有小孩的家庭，那么儿童的安全和娱乐设施就很重要。补充条款：甲方应在小区内设置儿童游乐区域，并定期检查游乐设施的安全，确保儿童有一个安全愉快的玩耍环境。3.场合：小区需要应对特殊天气，比如经常有台风或者极端寒冷天气。补充条款：甲方应制定特殊天气应对预案，确保在极端天气情况下，小区居民的生活不受影响。附件列表：1.小区平面图：展示小区的整体布局，包括建筑、绿化、设施等。2.物业管理服务具体内容表：详细列出甲方将提供的服务项目和服务标准。1.针对老年人：咱们小区里老年人比较多，所以在合同里得加一条，让物业多关照一下老人们，比如提供一些紧急帮忙的服务。2.针对有小孩的家庭：小区里小朋友挺多的，咱们得确保孩子们有地方玩，玩得也安全。合同里可以加个条款，让物业负责弄个安全的游乐区。3.针对特殊天气：咱们这地方天气有时候挺极端的，所以得让物业有个准备，万一台风或者大雪