工业房屋买卖合同范本2024年

工业房屋买卖合同范本2024年合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，房屋所有权证号为__________，房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为__________，房屋性质为__________。1.2房屋附着土地使用权的土地使用权证号为__________，土地使用权面积为______平方米，土地使用权性质为__________。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买上述房屋。2.2乙方支付方式为：（1）定金：乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。（2）首付款：乙方应在______年______月______日前向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为首付款。（3）余款：乙方应在______年______月______日前向甲方支付余款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在______年______月______日前将房屋及土地使用权过户至乙方名下，并交付房屋钥匙及相关资料。3.2乙方应在办理过户手续时，按照国家相关规定缴纳相关税费。第四条权利义务4.1甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房屋及土地使用权的权属清晰、合法。4.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款项。4.3乙方在房屋过户后，应按照国家相关规定使用和维护房屋，不得擅自改变房屋用途。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同约定的期限将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款项，并支付违约金，违约金为已支付购房款项的______%。5.2如乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款项，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为已支付购房款项的______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）签字（或盖章）：__________买受人（乙方）签字（或盖章）：__________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.付款凭证注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋和土地使用权的合法所有权人，并确认房屋及土地使用权不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。2.合同条款：双方应详细阅读并充分理解合同中的每一条款，包括但不限于交易价格、支付方式、交付及过户期限、双方的权利义务等。3.违约责任：双方应明确了解违约责任的具体内容，包括违约金的比例和计算方式。4.争议解决：双方应了解在合同履行过程中产生争议时的解决方式，包括友好协商和诉讼。5.附件资料：合同附件中的房屋所有权证和土地使用权证复印件等文件，应确保真实有效。解决办法：1.权属纠纷：若发现权属问题，乙方可以要求甲方在解决权属问题后再进行交易，或解除合同并要求甲方退还已支付款项。2.支付争议：若乙方未按时支付款项，甲方可以催告乙方履行付款义务，或解除合同并要求乙方支付违约金。3.交付及过户：若甲方未按时交付房屋或办理过户，乙方可以催告甲方履行义务，或解除合同并要求甲方退还已支付款项及违约金。法律名词解释：1.权属纠纷：指涉及房屋或土地使用权归属的争议，包括但不限于所有权、使用权等权益的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取的一种强制措施，限制其处分权，以保障债权人的利益。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或法律规定，向对方支付的赔偿金。5.诉讼：指合同当事人因合同履行发生争议，向人民法院提起的司法程序，通过法院的审判活动解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：企业并购或资产重组时购买工业房产补充条款：考虑到并购或资产重组的特殊性，双方同意在合同中增加一条：“若乙方为并购或资产重组目的购买上述房产，甲方应提供完整的房产交易历史、现有租赁合同、设施设备清单等相关资料，以协助乙方进行尽职调查。”2.场合：政府拍卖或破产清算中购买工业房产补充条款：由于拍卖或破产清算的特殊性，双方可在合同中增加：“甲方应保证在拍卖或破产清算程序中，房屋及土地使用权的权属清晰，不存在任何瑕疵。若因拍卖或破产清算程序中的问题导致交易，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。”3.场合：用于特定工业生产或研发项目补充条款：针对特定项目的需求，双方可在合同中补充：“甲方应保证房屋及附属设施满足乙方用于特定工业生产或研发项目的需求。如因房屋条件不满足要求导致乙方无法正常开展项目，乙方有权要求甲方进行整改，或解除合同并要求退还已支付款项。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方营业执照复印件4.乙方营业执照复印件5.付款凭证6.房屋现状说明（包括设施设备清单、租赁合同等）7.双方授权委托书（如有）8.其他与交易相关的必要文件和资料如果你们是因为并购或者资产重组的需要，那就得让卖方提供一些更详细的资料，比如交易历史、现有租赁合同等，这样你们才能放心地进行尽职调查。如果你们是通过政府拍卖或者破产清算程序购买房产，那就要特别留意权属问题，确保没有任何瑕疵，以免日后出现麻烦