房地产底价包销合同范本2024年

房地产底价包销合同范本2024年合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（包销人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条标的物1.1标的物位于__________，房地产证编号为__________，土地使用权面积为__________平方米，房屋建筑总面积为__________平方米。1.2标的物的具体位置、面积、用途、建筑结构等详见附件一。第二条包销期限2.1乙方包销期限为自本合同签订之日起至__________年__________月__________日止。2.2若乙方在包销期限内未完成包销任务，双方可协商延期，延长期限不得超过__________个月。第三条包销底价3.1甲方确定的标的物底价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方在包销期限内，不得低于底价进行销售。第四条包销费用4.1乙方在包销期限内，应支付甲方包销费用，具体费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2乙方应在签订本合同之日起__________日内，将包销费用支付给甲方。第五条销售收益5.1乙方在包销期限内，按底价销售标的物，销售收益归乙方所有。5.2乙方在包销期限内，超过底价销售的部分，其超出部分归甲方所有。第六条权利义务6.1甲方权利义务：（1）甲方应保证标的物的权属清晰，无任何纠纷。（2）甲方应协助乙方办理标的物的销售手续。（3）甲方不得在包销期限内将标的物委托第三方进行销售。6.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定，积极进行标的物的销售工作。（2）乙方应保证销售过程中，不损害甲方的合法权益。（3）乙方应在包销期限内，将销售款项支付给甲方。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。7.2如乙方未能在包销期限内完成销售任务，乙方应支付甲方违约金，违约金为包销费用的__________%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。8.2若协商无果，双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________签订日期：__________签字（或盖章）：__________乙方（包销人）：__________签订日期：__________签字（或盖章）：__________注意事项1.权属清晰：甲方需保证标的物的权属清晰，无任何抵押、查封或权利纠纷，确保交易安全。2.包销期限：明确约定包销期限，以及延期条件和延长期限，避免因期限不明确导致的争议。3.包销底价：双方应明确包销底价，并约定乙方不得低于底价销售，以保障甲方利益。4.包销费用：明确包销费用的金额、支付方式和时间，防止因费用支付产生纠纷。5.销售收益分配：明确销售收益的分配方式，特别是超过底价部分的收益分配。6.权利义务：明确甲乙双方的权利和义务，包括甲方提供必要的销售手续支持，乙方积极销售的责任。7.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式，以约束双方履行合同。8.争议解决：约定争议解决方式，如协商、仲裁等，以便在发生争议时及时解决问题。解决办法权属纠纷：若出现权属纠纷，应立即停止交易，由甲方负责解决，必要时可引入第三方专业机构进行评估和调解。期限争议：如对包销期限有争议，可按合同约定的延期条件协商解决，或提交至仲裁机构进行裁决。价格争议：若乙方低于底价销售，甲方有权要求乙方支付违约金，并追讨低于底价部分的损失。费用支付争议：若乙方未按约定支付包销费用，甲方有权暂停交易，并要求乙方支付违约金。收益分配争议：超过底价部分的收益分配争议，应按合同约定的比例进行分配，如有分歧，可通过协商或仲裁解决。法律名词解释违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。仲裁：一种非司法的争议解决方式，当事人双方达成协议，将争议提交至仲裁机构，由仲裁员作出裁决。权属清晰：指房地产权利归属明确，没有法律上的瑕疵，如抵押、查封等。标的物：合同中指定的交易对象，本合同中指特定的房地产。包销：指乙方作为包销人，对甲方的房地产进行独家销售，并承担销售风险。违约金：当事人一方违约时，根据合同约定或法律规定，向对方支付的一定数额的货币，作为违约的赔偿。争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款理解或履行产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及合同补充条款1.开发项目预售场合：在房地产开发商进行新项目预售时，可能需要提前与包销公司签订包销合同。补充条款：甲方应保证在预售期间提供完整的开发项目资料，包括但不限于规划许可证、施工许可证等相关证明文件，以确保乙方的销售工作顺利进行。2.遗产房产销售场合：当甲方作为遗产继承人需要出售房产时，可能会涉及多个继承人之间的利益分配。补充条款：甲方应提供遗产继承的相关法律文件，并确保所有继承人同意出售房产，如有分歧，应先行解决再进行包销。3.投资回报型房产包销场合：如果甲方是将房产作为投资回报用途，比如出租公寓或商业综合体，包销合同中可能需要考虑投资回报的分配。补充条款：双方应明确约定房产投入运营后，甲方与乙方关于投资回报分配的比例和方式。4.跨国房地产交易场合：当甲方或乙方是跨国企业或个人时，可能存在语言、文化及法律体系的差异。补充条款：双方应指定专业翻译和法律顾问，以确保合同条款在双方国家/地区均合法有效，并约定合同使用的语言。附件列表附件一：标的物详细资料（包括房地产证复印件、平面图、建筑结构说明等）附件二：甲方身份证明文件（身份证、护照或其他有效身份证明）附件三：乙方资质证明文件（营业执照、资质证书等）附件四：甲方授权委托书（如有）附件五：遗产继承法律文件（如适用）附件六：双方指定的