物业服务合同终止注意事项2024年

物业服务合同终止注意事项2024年合同编号：____________甲方（业主/业主委员会）：_______乙方（物业服务企业）：________一、合同终止条件1.合同期限届满，甲乙双方未续签物业服务合同。2.甲乙双方中的一方依照法律法规的规定解除合同。3.因不可抗力导致物业服务合同无法继续履行。4.其他法律法规规定的合同终止情形。二、合同终止通知1.甲乙双方应至少在合同终止前______日，以书面形式通知对方合同终止事宜。2.通知应包括合同终止日期、原因及后续工作安排等内容。三、财产交接1.合同终止后，乙方应在______日内与甲方办理物业服务的财产交接手续。（1）物业管理相关资质证书、许可文件；（2）物业共用部位、共用设施设备的技术资料、使用说明及维护保养记录；（3）物业管理用房及附属设施设备；（4）甲方委托乙方保管的资料、物品；（5）其他与物业管理相关的资料和财产。四、债权债务处理1.合同终止后，甲乙双方应依法处理债权债务。2.乙方在合同终止前所发生的债权债务，应由乙方自行承担。3.甲方在合同终止前所欠乙方的物业服务费用，应按照合同约定支付。五、员工安置1.合同终止后，乙方应依法妥善处理员工安置问题。2.乙方不得因合同终止而损害员工合法权益。六、保密条款1.甲乙双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。2.保密期限自合同终止之日起计算，为期______年。七、违约责任1.甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。2.如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。八、争议解决1.本协议的签订、履行、终止、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他事项1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主/业主委员会）：_______乙方（物业服务企业）：________签订日期：____________附件：1.物业服务合同2.物业共用部位、共用设施设备清单3.债权债务清单4.员工安置方案5.其他相关资料注意事项：1.合同终止条件的明确：确保双方明确了解何种情况下合同会终止。2.合同终止通知的及时性：注意在合同规定的期限内发出终止通知。3.财产交接的完整性：确保所有相关资料和财产在规定时间内完成交接。4.债权债务的处理：依法处理合同终止后的债权债务问题。5.员工安置的合法性：确保合同终止后员工的合法权益不受侵害。6.保密义务的遵守：双方对商业秘密和个人隐私的保密。解决办法：1.明确合同终止条款：在合同中详细列明终止条件和后续处理方式。2.设置交接期限：规定财产交接的完成时间，以便双方有足够时间准备。3.制定债权债务清单：详细记录双方的债权债务，以便清晰处理。4.提前制定员工安置方案：在合同终止前，制定合理的员工安置计划。法律名词解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等，导致合同无法履行。债权：指一方有权要求他方为一定行为或不为一定行为的权利。债务：指一方因合同、法律规定或先前行为所承担的义务。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争端的过程。特殊场合与补充条款：1.场合：如果小区正在进行大型维修或改造工程。补充条款：鉴于本小区正在进行________工程，合同终止时，乙方应确保工程进度及质量的交接，并提供必要的技术支持，直至工程完工。2.场合：遇到节假日或特殊时期，比如春节。补充条款：考虑到________节假日期间，双方同意将合同终止日期顺延至节假日结束后________日内，以便双方有充足时间进行交接。3.场合：小区内有紧急情况，如自然灾害。补充条款：如遇不可预见的紧急情况，双方应立即启动应急预案，确保居民安全，并协商确定合同终止的后续处理事宜。1.我们的物业合同：这是咱们最开始签订的那个物业服务合同，上面有所有的初始条款和条件。2.物业设施大清单：这里列出了小区里所有的公共设施和设备，包括它们的维护记录和使用说明。3.财务明细：这份文件记录了所有的物业服务费用，包括您可能还需要支付的余额和已经支付的费用。4.员工小档案：这里有我们物业团队的所有员工信息，包括他们在合同终止后可能需要的安置信息。5.债务和债权小账本：这个清单帮我们明确了所有的债务和债权，确保咱们两清。如果有什么特殊情况，比如小区正在大修，我们得确保工程顺利进行。节假日或者特殊时期，咱们可以商量一下延后分手的时间。如果发生了紧急情况，比如自然灾害，安全最重要，其他的咱