2024年深圳二手房买卖合同标准范文

2024年深圳二手房买卖合同标准范文合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为上述房产的合法所有权人，自愿将该房产出售给乙方；乙方亦同意购买甲方所售房产，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守：第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产所有权证号：__________1.3房产建筑面积：____平方米1.4房产性质：____（住宅/商业/办公）1.5土地使用权类型：____（出让/划拨）第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，并支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购买价格。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证等相关手续交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2乙方应在收到房产证等相关手续后____个工作日内，办理完毕房产过户手续。3.3房产过户所产生的税费，按照国家相关规定，由双方各自承担。第四条权利义务4.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利瑕疵，并保证该房产在过户前不存在任何法律、法规禁止转让的情形。4.2乙方在签订本合同前，已充分了解房产的基本情况，自愿承担购买该房产所产生的一切风险。4.3乙方应按照约定的时间及方式支付购房款，否则视为违约，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。4.4双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违反法律法规的行为。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。5.2如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方承担因解除合同而产生的损失赔偿。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确保房产的权属清晰，不存在任何法律上的瑕疵，如权属争议、租赁、抵押等情况。2.实际查看：乙方在签订合同前，应实地查看房产现状，确认房产的实际状况与合同描述相符。3.资金安全：乙方支付购房款时，应确保资金安全，可以通过银行转账等可追溯的方式进行支付。4.过户手续：双方应按照约定的时间办理房产过户手续，并承担各自应负担的税费。5.违约责任：双方应清楚了解违约责任，一旦违约，应按照合同约定的方式承担相应的法律责任。解决办法：1.协商解决：合同执行过程中出现争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房产所有权或其他权利存在争议或限制，可能影响其转让或使用的情形。2.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。3.过户手续：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律程序，包括但不限于产权转移登记等。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力可能导致合同无法履行或延迟履行。5.管辖权：指法院对某一案件进行审判的权力，通常根据案件性质、当事人所在地或合同签订地等因素确定。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭遗产分割“若房产涉及甲方家庭遗产分割，甲方应确保已取得其他继承人的一致同意，且已妥善解决所有遗产分配问题。如有争议，甲方应负责协调解决，确保不影响本合同的履行。”2.应用场合：异地购房“若乙方因异地原因无法亲自办理过户手续，乙方可以授权_______（受托人姓名）作为代理人代为办理。乙方应向甲方提供授权委托书，并确保代理人具备合法有效的身份证明。”3.应用场合：房产装修需求“乙方购买房产后，有意愿对其进行装修。甲方应提供必要的装修支持，包括但不限于提供装修前的房屋状况说明书，确保房屋结构安全，并协助乙方了解相关装修政策及规定。”合同所需附件列表：1.房产所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.购房款支付凭证（如银行转账记录）5.房产评估报告（如有）6.家庭遗产分割协议（