独立产权二手房转让合同2024年

独立产权二手房转让合同2024年合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.该房屋位于_______，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.该房屋结构为_______，房屋用途为_______，房屋所有权及土地使用权现状为_______。二、房屋转让价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋转让总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付房屋转让价款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）剩余房款人民币_______元，乙方向甲方支付的方式为：_______。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同生效后_______日内，将房屋及房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，办理过户手续所需费用按照国家规定承担。3.自房屋过户手续办理完毕之日起，该房屋的权益及风险由乙方承担。四、甲方承诺1.甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，不存在任何法律纠纷。2.甲方保证该房屋在转让过程中，不得擅自增加转让价格或与他人恶意串通，损害乙方利益。3.甲方应如实告知乙方该房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、质量、周边环境等。五、乙方承诺1.乙方按照本合同的约定支付房屋转让价款。2.乙方在办理房屋过户手续过程中，应积极协助甲方，按照相关法律法规办理各项手续。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。2.因甲方原因导致房屋过户手续无法办理，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收房款，并支付违约金。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：_______乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：_______特此声明：本合同所述内容系甲乙双方真实意愿，本合同具有法律效力。注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在抵押、查封等权利限制。解决办法：要求甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，进行核实。法律名词解释：房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分权利。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。2.明确房屋转让价格及支付方式：避免因价格及支付方式产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明房屋转让价格、支付方式、支付时间等条款。法律名词解释：转让价款：指买方为取得卖方房屋所有权而支付给卖方的货币金额。3.房屋交付及过户：确保房屋顺利交付及过户，明确双方责任。解决办法：在合同中约定房屋交付时间、过户手续办理期限及双方应承担的费用。法律名词解释：房屋交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。房屋过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。4.违约责任：明确双方违约责任，保障守约方权益。解决办法：在合同中设立违约条款，约定违约金及违约责任的承担。法律名词解释：违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。5.争议解决：预先约定解决争议的方式和机构。解决办法：在合同中约定优先通过协商解决争议，协商不成时，选择诉讼或仲裁。法律名词解释：争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。场合一：房屋内有租客特殊条款：如果卖方的房子目前有人租住，咱们得提前说好怎么处理。比如，可以加一条：“甲方保证在房屋转让后，租客将在____个月内搬离该房屋。若租客未能如期搬离，甲方应负责解决相关问题，并承担因此给乙方造成的损失。”场合二：房屋翻新或装修特殊条款：如果买方希望对房屋进行翻新或装修，可以补充：“双方同意，自本合同签订之日起，乙方有权对房屋进行必要的翻新和装修。甲方应提供必要的配合与支持。”场合三：卖方需要时间寻找新住处特殊条款：如果卖方需要时间找新家，可以这么约定：“鉴于甲方需要时间寻找新的居住地点，双方同意甲方可以在房屋过户后____个月内继续居住在该房屋内，但需支付给乙方相当于市场租金的居住费用。”附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证复印件（买卖双方）4.房屋现状照片（确保房屋的现状被记录）5.付款凭证（定金支付证明等）1.房屋的“身份证”——房屋所有权证的复印件，证明这房子确实是你的。2.土地的“证明”——土地使用权证的复印件，看看这块地是不是也归你。3.你