2024年上海正规住宅房屋买卖合同

2024年上海正规住宅房屋买卖合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与瑕疵披露第四章：房屋交易条件4.1交易价格4.2付款方式与期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付标准与条件5.2交付时间与程序5.3交付风险与责任第六章：房屋权属转移6.1权属转移程序6.2权属转移费用6.3权属转移风险与责任第七章：税费与费用7.1税费承担7.2其他费用承担7.3税费与费用的支付方式第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的法律后果第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3赔偿范围与计算方法第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼的适用10.3争议解决的费用承担第十一章：特别约定11.1特殊条款11.2保密协议11.3其他特别约定第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件的更新与补充第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案程序13.3合同备案的法律效力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.x合同备案与存档第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在上海市正规住宅房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和安全性。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定，结合双方的实际情况和意愿，经双方协商一致订立。1.3合同适用范围本合同适用于甲方出售位于上海市的住宅房屋给乙方的交易行为。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2乙方（买方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明甲方保证其对所售房屋拥有合法的所有权，且房屋权属清晰无争议。2.3.2乙方声明乙方保证其具备购买房屋的合法资格，并愿意按照合同约定履行义务。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述房屋位于上海市______区______路______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋权属证书编号：，权属类型为，权属人名称：______。3.3房屋现状与瑕疵披露甲方应向乙方披露房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等情况，以及任何已知的瑕疵。第四章：房屋交易条件4.1交易价格房屋的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式与期限乙方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整（￥），余款应于房屋交付前______日内一次性支付。4.3价格调整机制如遇市场波动或政策调整，双方可协商调整交易价格，但需书面确认。第五章：房屋交付5.1交付标准与条件甲方应保证房屋交付时符合合同约定的标准和条件，包括但不限于房屋的结构安全、设施完善等。5.2交付时间与程序甲方应于合同约定的日期______年______月______日前交付房屋给乙方。5.3交付风险与责任自房屋交付之日起，房屋的风险由甲方转移至乙方。第六章：房屋权属转移6.1权属转移程序甲方应在房屋交付后______日内协助乙方办理房屋权属转移手续。6.2权属转移费用权属转移过程中产生的费用由______方承担。6.3权属转移风险与责任如因甲方原因导致权属转移不能按时完成，甲方应承担相应的违约责任。第七章：税费与费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。7.2其他费用承担房屋交付前产生的物业管理费、水电费等由甲方承担；交付后产生的相关费用由乙方承担。7.3税费与费用的支付方式税费与费用的支付应通过银行转账或其他双方约定的方式进行。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应以书面形式提出，并经双方签字盖章确认。8.2合同解除条件8.2.1双方协商一致，可以解除合同。8.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的结算和未履行部分的处理方式。第九章：违约责任9.1违约情形一方未按合同约定履行义务，或履行义务不符合约定的，视为违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3赔偿范围与计算方法赔偿范围包括守约方的实际损失、预期利益损失以及为维权所支付的合理费用。赔偿金额根据实际损失和合同约定计算。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。10.2仲裁或诉讼的适用双方同意，因本合同引起的任何争议，均可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，除仲裁或诉讼费用外，由败诉方承担。第十一章：特别约定11.1特殊条款双方可根据实际情况约定特殊条款，如房屋的特殊用途、特殊装修要求等。11.2保密协议双方应对合同内容及在交易过程中获知的对方商业秘密和个人隐私保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。11.3其他特别约定双方可根据需要约定其他特别事项，如房屋的维护责任、使用限制等。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋权属证书复印件、房屋现状照片、房屋设施清单等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3附件的更新与补充合同履行过程中，如有需要，双方可协商更新或补充附件内容。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案程序甲方应在合同生效后______日内，将合同副本提交至房屋所在地房地产管理部门备案。13.3合同备案的法律效力合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：；乙方（买方）：。14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋买卖合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细规定了合同的补充内容、特定条件以及各方的权利和义务。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：附件一：房屋权属证书及相关资料1.1甲方需提供房屋的权属证书原件及复印件，包括但不限于房产证、土地使用证等。1.2甲方应提供房屋的测绘报告、规划许可证等相关文件，以证明房屋的合法性和符合规划要求。1.3房屋权属证书及相关资料应由甲方在合同签订前提供给乙方及其他相关方审核。附件二：房屋现状及设施清单2.1甲方需提供房屋现状的详细描述，包括房屋的结构、装修、设施等。2.2房屋设施清单应包括所有固定装置和设备，如空调、热水器、厨房设备等。2.3甲方应保证所提供的现状描述和设施清单的准确性，并在合同签订前由乙方及其他相关方进行现场核实。附件三：房屋买卖各方信息3.1各方应提供完整的法人或自然人信息，包括名称、地址、法定代表人、联系方式等。3.2各方应提供其授权代表的身份证明和授权书，以证明其有权代表各方签署合同。3.3各方信息应由各方在合同签订前提供，并保证信息的真实性和有效性。附件四：付款计划及方式4.1乙方及其他买方应提供详细的付款计划，包括付款时间点、金额及支付方式。4.2付款计划应明确每一期付款的条件和期限，以及任何可能导致付款延迟的情况。4.3付款方式应包括银行转账、支票支付等，并明确各方的银行账户信息。附件五：房屋交付标准及程序5.1甲方应明确房屋交付的标准，包括房屋的清洁程度、设施的完好性等。5.2交付程序应包括交付前的准备工作、交付时的验收流程以及交付后的保修责任。5.3甲方应在合同签订前提供房屋交付的模拟流程，以便乙方及其他相关方了解和准备。附件六：税费及费用承担6.1各方应根据相关法律法规和合同约定，明确各自应承担的税费及费用。6.2税费及费用的承担应包括交易过程中的税费、房屋交付前的费用以及可能产生的额外费用。6.3各方应提供税费及费用的计算方法和支付流程，确保交易的透明性和合规性。附件七：违约责任及争议解决7.1各方应明确违约责任的承担方式，包括违约金的计算方法和支付条件。7.2争议解决条款应包括协商解决、仲裁或诉讼的程序和地点。7.3各方应同意在争议解决过程中，合同的其他条款仍应继续履行。附件八：特别约定及保密协议8.1各方可根据实际情况，约定特别条款，如房屋的特殊用途、特殊装修要求等。8.2保密协议应明确各方对合同内容及交易过程中获知的信息保密的义务和责任。8.3特别约定及保密协议应由各方在合同签订前协商一致，并作为合同不可分割的一部分。附件九：合同生效条件及备案9.1合同生效条件应包括各方的签字盖章、相关政府部门的批准等。9.2合同备案程序应明确备案的时间、地点和所需材料。9.3合同备案的法律效力应明确，包括对抗第三人的效力和合同变更的备案要求。附件十：合同签订及份数10.1合同签订应明确各方的签订时间和地点，以及各方的授权代表。10.2合同份数应明确，包括各方持有的份数和用于备案的份数。10.3合同签订及份数的条款应确保合同的正式性和法律效力。以上附件条款及说明为多方主导时的房屋买卖合同提供了详细的指导和规范，确保了合同的完整性和执行的可行性。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在合同签订和履行过程中遵守相关规定。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证书复印件及相关资料房屋现状照片及设施清单各方法人或自然人信息及授权书付款计划及支付方式详情房屋交付标准及程序说明税费及费用承担明细违约责任及争议解决条款特别约定及保密协议合同生效条件及备案流程合同签订及份数确认二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付房款或交付房屋。交付的房屋与合同约定或附件描述不符。未按合同约定协助办理权属转移手续。违反保密协议，泄露合同内容或交易过程中获知的信息。违约行为的认定需由合同各方协商确定，或根据合同约定的争议解决机制进行裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。权属转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。定金：指乙方为确保合同履行而预先支付给甲方的一定数额的款项。违约金：指违约方根据合同约定支付给守约方的款项，以补偿守约方因违约所受的损失。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或合同无法履行时，另一方可依法解除合同。终止后事宜：合同终止后，各方应按合同约定处理已履行部分的结算和未履行部分的赔