深圳房屋租赁合同书范本2024年

深圳房屋租赁合同书范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：租赁物描述2.1房屋位置及编号2.2房屋面积及结构2.3房屋设施及设备第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的延长与缩短第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式及逾期支付第五章：押金及保证金5.1押金金额及支付5.2保证金的用途5.3押金及保证金的退还第六章：房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任6.3房屋损坏及维修第七章：房屋装修及改造7.1装修及改造的申请7.2装修及改造的规定7.3装修及改造的验收第八章：房屋转租及转让8.1转租的条件及程序8.2转让的条件及程序8.3转租及转让的限制第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件9.3合同解除后的权利义务第十章：违约责任10.1违约的定义10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的计算第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的费用第十二章：合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的权利义务第十三章：附加条款13.1特别约定13.2保密协议13.3其他附加条款第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本及份数14.5合同的解释权第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间关于位于深圳市的房屋租赁事宜，确立双方的权利与义务，保障双方的合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将位于深圳市的房屋出租给乙方使用，并由乙方支付租金等费用的租赁行为。1.3合同定义及解释1.3.1房屋：指甲方拥有合法产权或使用权，并出租给乙方使用的房屋。1.3.2租赁物：指房屋及其附属设施、设备。1.3.3租金：指乙方为使用租赁物而支付给甲方的费用。1.3.4押金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的保证金。第二章：租赁物描述2.1房屋位置及编号甲方出租给乙方的房屋位于深圳市_____区_____路_____号，房屋编号为_____。2.2房屋面积及结构房屋建筑面积为_____平方米，结构为_____室_____厅_____卫。2.3房屋设施及设备房屋内配备有_____、_____、_____等基本生活设施及设备。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。3.2租赁结束日期租赁期限至_____年_____月_____日结束，除非双方另有约定。3.3租赁期限的延长与缩短3.3.1延长：乙方需在租赁期满前_____个月书面通知甲方，经甲方同意后方可延长。3.3.2缩短：乙方需提前_____个月书面通知甲方，经甲方同意后方可提前终止合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金额租金为每月人民币（大写）元整（￥）。4.2租金支付周期租金按_____支付，每次支付_____个月的租金。4.3租金支付方式及逾期支付乙方应于每_____日前将租金支付至甲方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按未付租金的_____%向甲方支付违约金。第五章：押金及保证金5.1押金金额及支付乙方需在签订本合同时支付押金人民币（大写）元整（￥）。5.2保证金的用途押金用于保障甲方房屋及设施设备的完好无损，以及乙方履行合同义务。5.3押金及保证金的退还租赁期满或合同解除后，甲方应在_____个工作日内将押金无息退还给乙方。第六章：房屋使用及维护6.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。6.2房屋维护责任甲方负责房屋主体结构的维护，乙方负责日常使用中的维护。6.3房屋损坏及维修6.3.1乙方应爱护房屋及其设施设备，因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.3.2因不可抗力或自然老化导致的损坏，由甲方负责修复。第七章：房屋装修及改造7.1装修及改造的申请乙方如需进行装修或改造，需提前_____天向甲方提交书面申请，并附上装修改造方案。7.2装修及改造的规定乙方的装修改造不得破坏房屋主体结构，不得影响其他住户的正常生活。7.3装修及改造的验收装修改造完成后，甲方有权进行验收，验收合格后方可使用。第八章：房屋转租及转让8.1转租的条件及程序乙方在租赁期间如需将房屋转租给第三方，必须事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。8.2转让的条件及程序乙方在租赁期间如需转让租赁权，必须事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。8.3转租及转让的限制未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或转让房屋。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件及程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的条件9.2.1甲方有权在乙方违反合同条款时解除合同。9.2.2乙方有权在甲方未履行合同义务时解除合同。9.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应按照合同约定清理债权债务，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。第十章：违约责任10.1违约的定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，均构成违约。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.3违约赔偿的计算违约赔偿金额根据违约方的违约行为及给对方造成的实际损失计算。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式双方因履行本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决。11.2争议解决的程序协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十二章：合同的生效与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同期满、双方协商一致或依法解除合同时，合同终止。12.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定清理债权债务。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。13.2保密协议双方应对合同内容及在履行合同过程中获知的对方商业秘密予以保密。13.3其他附加条款双方可根据需要，增加其他附加条款。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：14.2签订时间本合同于_____年_____月_____日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同文本及份数本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.5合同的解释权本合同的解释权归甲方所有。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的租赁合同中，合同的条款和条件可能更为复杂，因为涉及多个利益相关方。本附件旨在详细说明在多方主导的租赁合同中，各方的权利、义务和责任，以及如何管理和解决可能出现的问题。一、多方参与的定义和角色1.1定义在本合同中，“多方”指的是除甲方（出租方）和乙方（承租方）之外，参与房屋租赁的其他相关方，包括但不限于物业管理公司、房屋共有人、次承租人等。1.2角色和责任1.2.1物业管理公司负责房屋的日常维护和管理工作。1.2.2房屋共有人享有房屋的共有权利，并承担相应的义务。1.2.3次承租人是指从乙方处再次转租房屋的第三方。二、多方参与的合同条款2.1合同的修改和补充2.1.1任何涉及多方的合同修改或补充，必须得到所有相关方的书面同意。2.1.2合同的修改和补充应明确记录，并由所有相关方签字确认。2.2多方的权利和义务2.2.1各方应根据其角色和合同规定，行使权利和履行义务。2.2.2各方应相互协作，确保合同的顺利执行。三、多方参与的决策机制3.1决策程序3.1.1涉及多方的决策应通过协商一致的方式进行。3.1.2协商不成时，可按照合同规定的投票机制进行决策。3.2投票机制3.2.1各方根据其在房屋中的利益比例进行投票。3.2.2重要决策需获得超过半数的投票同意。四、多方参与的财务管理4.1财务透明4.1.1所有涉及房屋租赁的财务活动应保持透明。4.1.2定期向所有相关方提供财务报告。4.2费用分摊4.2.1房屋的维护、管理等费用应根据各方的利益比例进行分摊。4.2.2费用分摊的具体方法应在合同中明确约定。五、多方参与的争议解决5.1争议解决机制5.1.1各方应首先通过友好协商解决争议。5.1.2协商不成时，可按照合同规定的争议解决程序进行。5.2争议解决程序5.2.1争议解决程序应公平、公正，并保护各方的合法权益。5.2.2争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。六、多方参与的合同终止和续约6.1合同终止6.1.1合同终止时，应按照合同规定清理债权债务。6.1.2合同终止后，各方的权利和义务即告终止。6.2合同续约6.2.1合同期满前，各方可协商续约事宜。6.2.2续约应遵循合同的基本原则，并得到所有相关方的同意。七、多方参与的特别约定7.1特别约定的制定7.1.1特别约定应基于合同的基本原则，并考虑到各方的实际情况。7.1.2特别约定应明确、具体，并得到所有相关方的书面同意。7.2特别约定的执行7.2.1各方应严格遵守特别约定。7.2.2特别约定的执行情况应定期检查，并记录在案。八、多方参与的保密条款8.1保密义务8.1.1各方应对合同内容及在履行合同过程中获知的商业秘密予以保密。8.1.2未经其他方书面同意，任何一方不得泄露相关信息。8.2保密期限8.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后_____年。8.2.2保密期限内，各方应持续履行保密义务。九、多方参与的附加条款9.1附加条款的制定9.1.1附加条款应基于合同的基本原则，并考虑到各方的实际情况。9.1.2附加条款应明确、具体，并得到所有相关方的书面同意。9.2附加条款的执行9.2.1各方应严格遵守附加条款。9.2.2附加条款的执行情况应定期检查，并记录在案。十、多方参与的合同解释权10.1合同解释权10.1.1本合同的解释权归甲方所有，但涉及多方利益的条款，应由所有相关方共同解释。10.1.2解释权的行使应公平、公正，并保护各方的合法权益。10.2合同解释的程序10.2.1合同解释应遵循合同规定的程序。10.2.2合同解释的结果应得到所有相关方的书面确认。本附件条款及说明是对多方为主导时的租赁合同的补充，与主合同具有同等法律效力。各方应认真阅读并理解本附件的内容，并在签订主合同时一并签署本附件。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋平面图及设施设备清单房屋租赁合同的多方参与方同意书房屋装修及改造申请表房屋转租或转让同意书房屋维护和维修记录表房屋租赁费用分摊表房屋租赁合同的特别约定书保密协议附加条款及说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同规定支付租金或其他应付款项。未经甲方书面同意擅自转租、转让或改变房屋用途。未经甲方书面同意擅自对房屋进行装修或改造。未按合同规定使用房屋，造成房屋损坏。违反合同中的保密条款，泄露商业秘密。违约行为的认定需由甲方或相关方书面提出，并提供相应的证据。一旦违约行为被认定，违约方应立即停止违约行为，并承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：租赁物：指甲方出租给乙方使用的房屋及其附属设施、设备。租金：指乙方为使用租赁物而支付给甲方的费用。押金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的保证金。转租：指乙方将租赁物部分或全部出租给第三方的行为。转让：指乙方将租赁权转让给第三方的行为。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方可约定将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或未约定仲裁的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更程序：任何合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除程序：一方要求解除合同时，应提前通知对方，并按照合同规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