计算机键盘项目投资简介

第一章概论

一、项目概况

（-）项目名称

计算机键盘项目

（二）项目选址

XXX工业园区

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产

成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。项目选址应

符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路

交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保

护相一致。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境

保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执

行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积20136.73平方米（折合约30.19亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数57.43%,建筑容积率1.69,建设区域绿化覆盖率

6.16%,固定资产投资强度161.83万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积20136.73平方米，建筑物基底占地面积H564.52平

方米，总建筑面积34031.07平方米，其中：规划建设主体工程25763.29

平方米，项目规划绿化面积2095.20平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计105台（套），设备购置费2319.46万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量814555.03千瓦时，折合100.11吨标准煤。

2、项目年总用水量9896.27立方米，折合0.85吨标准煤。

3、”计算机键盘项目投资建设项目”，年用电量814555.03千瓦时，

年总用水量9896.27立方米，项目年综合总耗能量（当量值）100.96吨标

准煤/年。达产年综合节能量26.84吨标准煤/年，项目总节能率29.66%,

能源利用效果良好。

（A）环境保护

项目符合XXX工业园区发展规划，符合XXX工业园区产业结构调整规

划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理

措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境

产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资7377.82万元，其中：固定资产投资4885.65万元，

占项目总投资的66.22%；流动资金2492.17万元，占项目总投资的33.78%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入17253.00万元，总成本费用12950.29万元，税

金及附加151.76万元，利润总额4302.71万元，利税总额5047.95万元,

税后净利润3227.03万元，达产年纳税总额1820.92万元；达产年投资利

润率58.32%,投资利税率68.42%,投资回报率43.74%,全部投资回收期

3.79年，提供就业职位313个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XXX工业园

区及XXX工业园区计算机键盘行业布局和结构调整政策；项目的建设对促

进XXX工业园区计算机键盘产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的

调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“计算机键盘项目”，

本期工程项目的建设能够有力促进XXX工业园区经济发展，为社会提供就

业职位313个，达产年纳税总额1820.92万元，可以促进XXX工业园区区

域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率58.32%,投资利税率68.42%,全部投资回

报率43.74%,全部投资回收期3.79年，固定资产投资回收期3.79年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实

施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方

面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条

件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营

企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导

民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、

新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优

势企业。

制造业是国民经济的主体，是立国之本、兴国之器、强国之基，是推

进供给侧结构性改革、促进经济转型升级的主战场。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平力米20136.7330.19亩

1.1容积率1.69

1.2建筑系数57.43%

1.3投资强度万元/亩161.83

1.4基底面积平方米11564.52

1.5总建筑面积平方米34031.07

1.6绿化面积平方米2095.20绿化率6.16%

2总投资万元7377.82

2.1固定资产投资万元4885.65

2.1.1土建工程投资万元2681.97

2.1.1.1土建工程投资占比万元36.35%

2.1.2设备投资万元2319.46

2.1.2.1设备投资占比31.44%

2.1.3其它投资万元-115.78

2.1.3.1其它投资占比-1.57%

2.1.4固定资产投资占比66.22%

2.2流动资金万元2492.17

2.2.1流动资金占比33.78%

3收入万元17253.00

4总成本万元12950.29

5利润总额万元4302.71

6净利润万元3227.03

7所得税万元1.69

8增值税万元593.48

9税金及附加万元151.76

10纳税总额万元1820.92

11利税总额万元5047.95

12投资利润率58.32%

13投资利税率68.42%

11投资回报率43.74%

15回收期年3.79

16设备数量台（套）105

17年用电量千瓦时814555.03

18年用水量立方米9896.27

19总能耗吨标准煤100.96

20节能率29.66%

21节能量吨标准煤26.84

22员工数量人313

第二章项目建设单位基本情况

一、项目承办单位基本情况

（-）公司名称

XXX有限公司

（二）公司简介

公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力

的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、

平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采

购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现

代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司坚持“以人为本，无

为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文

化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人

士咨询与合作。在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的

经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象,

立志成为全国知名的产品供应商。

公司已拥有IS0/TS16949质量管理体系以及IS014001环境管理体系，

以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。

公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型

现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、

生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和

市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人

员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制

度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了

较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单

位较好的经济效益和社会效益。

公司建立了《产品开发控制程序》、《研发部绩效管理细则》等一系

列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进

行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。

二、公司经济效益分析

上一年度，XXX投资公司实现营业收入13643.95万元，同比增长

30.00%（3148.79万元）。其中，主营业业务计算机键盘生产及销售收入为

11802.16万元,占营业总收入的86.50%。

上年度营收情况一览表

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入2865.233820.313547.433410.9913643.95

2主营业务收入2478.453304.603068.562950.5411802.16

2.1计算机键盘(A)817.891090.521012.63973.683894.71

2.2计算机键盘(B)570.04760.06705.77678.622714.50

2.3计算机键盘(C)421.34561.78521.66501.592006.37

2.4计算机键盘(D)297.41396.55368.23354.061416.26

2.5计算机键盘(E)198.28264.37245.48236.04944.17

2.6计算机键盘(F)123.92165.23153.43147.53590.11

2.7计算机键盘(...)49.5766.0961.3759.01236.04

3其他业务收入386.78515.70478.87460.451841.79

根据初步统计测算，公司实现利润总额3282.12万元，较去年同期相

比增长270.85万元，增长率8.99%；实现净利润2461.59万元，较去年同

期相比增长458.92万元,增长率22.92%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元13643.95

完成主营业务收入万元11802.16

主营业务收入占比86.50%

营业收入增长率(同比)30.00%

营业收入增长量（同比）万元3148.79

利润总额万元3282.12

利润总额增长率8.99%

利润总额增长量万元270.85

净利润万元2461.59

净利润增长率22.92%

净利润增长量万元458.92

投资利润率64.15%

投资回报率48.11%

财务内部收益率24.04%

企业总资产万元16696.37

流动资产总额占比万元33.50%

流动资产总额万元5593.23

资产负债率49.00%

第三章背景及必要性

一、项目建设背景

1、先进制造业是吸收先进技术成果并综合应用于生产的全过程，实现

优质、高效、清洁生产的制造业。相对于传统制造业，先进制造业具有产

业的现代性、技术的先进性、管理的规范性等主要特点。当前，我市产业

发展的主要目标是建设成为以电子信息产业为特色、以高端高质高新产业

为主导、以品牌化产业集群为依托、以现代服务业为支撑的现代制造业名

城。未来5-10年，是我市进一步促进产业结构的调整和升级，实现经济增

长动力由外延扩张型向内生创新型转变的重要时期，也是我市建立以先进

制造业与现代服务业为主体的现代产业体系的关键时期。大力发展先进制

造业，充分发挥其产业带动作用，推进我市产业的整体转型和升级，将是

实现这一转变的重要工作。

党中央的坚强领导为经济高质量发展提供根本保障。市场经济运行效

果受不同国家的国情和文化等因素影响，但根本上还是取决于其制度驾驭

能力。改革开放以来的实践表明，我国成功驾驭和发展市场经济，取得了

举世瞩目的成就，展现了社会主义市场经济体制的优越性。其中，起根本

性作用的是坚持党的领导。面对纷繁复杂的国内外政治经济环境，尤其要

坚持党中央集中统一领导，发挥党总揽全局、协调各方的领导核心作用和

掌舵领航作用。这不仅是我国社会主义市场经济体制最重要的特征，也是

保证社会主义制度具有强大动员能力和高效执行能力的重要基础。同时，

要处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用，更好发

挥政府作用。高质量发展是一场关系发展全局的深刻变革，是一场思想观

念的深刻变革。面对发展的新阶段、新形势、新变化，如果思维方式还停

留在过去的老套路上，不仅难有出路，还会坐失良机。理念是行动的先导。

推动高质量发展，与时俱进、奋发有为，扎实推动经济发展质量变革、效

率变革、动力变革，进而推动经济社会发展再上新台阶。

认真贯彻落实党的十九大精神，深入践行新发展理念，以现代化强市

建设为统领，以供给侧结构性改革为主线，以“设计产业化、产业设计化”

为导向，积极培育发展工业设计产业，切实增强设计创新能力，大力推动

工业设计与制造业深度融合，以文化创意助推制造业高端化、智能化、绿

色化、服务化、国际化发展，为推动高质量发展提供有力支撑。

2、到2030年，战略性新兴产业发展成为推动我国经济持续健康发展

的主导力量，我国成为世界战略性新兴产业重要的制造中心和创新中心，

形成一批具有全球影响力和主导地位的创新型领军企业。在中国当前重点

推动战略性新兴产业发展，主要是在劳动力成本等持续上升、追赶型增长

方式面临外部约束等背景下的必然政策选择，体现了内生增长的内涵。经

典的内生增长理论认为，国家或地区经济可不依赖外力推动而通过自身内

在因素实现持续健康增长，内生的技术进步和创新是推动经济持续增长的

决定要素，其中技术创新是经济增长的源泉，而劳动分工程度和专业化人

力资本的积累水平决定技术创新水平高低。技术进步带来消费需求结构和

产业结构分化，由技术研发机制、市场培育机制、制度激励机制共同作用

直接推动产业发展。战略性新兴产业内生性增长体现为需求、知识、制度

等内生变量的增长。同时，基于中国当前的市场潜力、以及人力资源等方

面的雄厚积累，推动战略新兴产业的发展，是有现实条件支持的。另外，

适应转型需求的战略新兴产业，往往对整个产业的转型具有一定的先行、

引领、引导作用。技术的重大突破导致技术分化，形成不同发展方向的技

术，继而依靠技术选择形成市场信赖的技术群和企业群。产业创新技术的

先行性、主导性和突破性，使产业具有政策导向作用，预示着未来经济发

展重心能够代表未来科技、产业发展的方向，成为产业发展的主流，在未

来较长时期内对经济和产业发展具有较强的引领和带动作用。

“十三五”时期，要以转变经济发展方式为目标，以科学发展、跨越

发展为主线，顺应世界科技飞速发展带来的新机遇和新挑战，加快产业升

级换代，积极谋划战略性新兴产业、高技术发展重点，培育壮大具有当地

特色的产业集群；紧紧抓住加快培育发展战略性新兴产业的新机遇，跟踪

世界高技术产业发展动态，立足现有产业基础，充分利用国际和国内资源,

加强创新引领，不断改造提升传统优势产业，大力培育壮大区域特色和比

较优势的战略性新兴产业，力争建成一批有自主核心技术、有一定市场规

模和良好经济社会效益的产业集群，推动产业结构转型升级，为建设创新

型先进制造业基地提供有力支撑。《XXX国民经济和社会发展第十三个五年

规划纲要》中指出：“十三五”期间将加快发展经济，投资项目建设有利

于加快当地经济发展，因此，投资项目的建设符合《XXX国民经济和社会发

展第十三个五年规划纲要》。通过投资项目的建设可为社会提供众多就业

职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解

当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民

生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。项目承办单位通过自身拥

有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起

来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。

“转型与变革”将赋能2019年我市工业经济发展的主题词。在此影响

下，我市工业发展将推动形成区域经济发展的突破口、制高点和主攻方向,

促进全市经济由高速发展向高质量发展转变。

二、必要性分析

1、振兴实体经济，事关我国经济社会发展全局。我国是个大国，必须

发展实体经济，不断推进工业现代化、提高制造业水平，不能“脱实向

虚”。应该说，我们是靠实体经济发展起来的，还要依靠实体经济走向未

来。任何时候，实体经济都是我国发展的根基；没有这个根基，我国经济

非但走不远，而且难以在国际竞争中取胜。为此，建设现代化经济体系，

必须把实体经济放到更加突出的位置抓实、抓好。

在产业层面，延伸产业链条，大力培育竞争新优势。在煤炭、化工、

有色等重点产业，以产业链延伸为主线，不断提高精深加工度。引导传统

支柱产业领域的重点企业从点式发展方式向链式发展方式转变。在承接产

业转移中，明确产业链上的薄弱环节及空白点，找准与传统优势产业对接

的切入点，积极引进能够与传统产业进行链式对接的新兴产业“蜂王型”

企业或项目，以增量激活存量，带动传统产业更新改造。强化供给侧结构

性改革，推进技术创新，强化优势传统产业的两化融合和低碳发展。建设

省级循环化改造试点园区，培育国家级循环化改造试点，贯彻落实国家和

省有关产业结构调整政策。严格控制新上高耗能、高污染和资源性项目，

鼓励优势传统产业应用资源节约和替代技术、能量梯级利用技术、环保与

资源再利用等共性技术，积极开展废水、废气、固体废弃物等资源综合利

用。加快传统产业构建新型研发、生产、管理和服务模式，促进技术产品

创新和经营管理优化，提升企业整体技术创新能力和水平。推进“互联网+”

行动，积极发展面向制造环节的分享经济，提升中小企业快速响应和柔性

高效的供给能力。加强节能技术装备的推广应用，加大对重点耗能设备节

能改造的支持力度。

2、在过去的30多年中，东部是中国工业化、城市化发展最快的地区，

其广大的县域农村是中国县域经济最发达的，全省诸多县（市、区）经济

社会发展都取得了令世人瞩目的成就。

目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的需求，

研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工艺上取得新

的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产的产品质量指标

均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持人才、技术、设

备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、研相结

合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具

有深远的影响。投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内

目前投资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是

对促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建设

是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和客户需

求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧抓住项目产

品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要

而且紧迫。

项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空

于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、

产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分

有利。

第四章项目市场研究

一、建设地经济发展概况

地区生产总值3288.93亿元，比上年增长7.00%。其中，第一产业增加

值263.11亿元，增长9.85%；第二产业增加值2039.14亿元，增长5.28%

第三产业增加值986.68亿元，增长9.87机

一般公共预算收入217.93亿元，同比增长6.65%,一般公共预算支出

559.51亿元，同比增长9.68%。国税收入314.27亿元，同比增长7.65%；

地税收入亿元89.85,同比增长8.83%。

居民消费价格上涨L06%。其中，食品烟酒上涨0.83沆衣着上涨

1.12%,居住上涨0.73%,生活用品及服务上涨1.03%,教育文化和娱乐上

涨1.02%,医疗保健上涨0.81%,其他用品和服务上涨1.10%,交通和通信

上涨O77%0

全部工业完成增加值1814.47亿元。规模以上工业企业实现增加值

1225.42亿元,比上年增长7.52%。

规模以上AA、BB、CC、DD（含计算机键盘）等主导行业共完成工业增

加值1099.23亿元，增长9.56%。AA完成增加值490.64亿元，增长9.39%；

BB完成工业增加值336.27亿元，增长10.05%；CC完成工业增加值227.40

亿元，增长8.07%；DD完成工业增加值101.15亿元，增长5.18%。规模以

上工业企业实现主营业务收入6217.65亿元，比上年增长11.38%。实现利

润总额634.24亿元，比上年增长8.88%。

固定资产投资完成3548.02亿元，比上年增长8.08%。其中，建设项目

投资完成3122.26亿元，增长5.50%；房地产开发投资完成425.76亿元，

增长9.44%。在固定资产投资中，第一产业投资完成177.40亿元，同比增

长11.49%；第二产业投资完成2696.50亿元，同比增长6.96%；第三产业

投资完成674.12亿元，增长7.13沆高新技术产业投资608.07亿元，增长

11.37%。民间投资3685.35亿元，增长6.31%。城市基础设施投资554.32

亿元，增长9.09%。重点项目1434个，完成投资2421.09亿元，增长

9.45%o

全市实现社会消费品零售总额1045.98亿元，比上年增长7.62%。城镇

实现零售额991.70亿元，增长9.37%；乡村实现零售额406.31亿元，增长

11.37%0限额以上批发零售企业商品零售额亿元317.68,增长8.12%。

实际利用外资50969.79万美元，同比增长52.00%。外贸进出口总值

373.56亿元，同比增长51.78%。其中，出口总值242.81亿元，同比增长

52.72%；进口总值130.75亿元,同比增长59.84%。

二、计算机键盘行业市场分析

目前，区域内拥有各类计算机键盘企业919家，规模以上企业15家，

从业人员45950人。截至2017年底，区域内计算机键盘产值149568.70万

元，较2016年124932.09万元增长19.72%。产值前十位企业合计收入

61033.77万元,较去年51401.19万元同比增长18.74%。

区域内计算机键盘行业经营情况

项目单位指标备注

行业产值万元149568.70

同期产值万元124932.09

同比增长19.72%

从业企业数量家919

一规上企业家15

一从业人数人45950

前十位企业产值万元61033.77去年同期51401.19万元。

1、XXX投资公司(AAA)万元14953.27

2、xxx有限公司万元13427.43

3、xxx投资公司万元7934.39

4、xxx有限责任公司万元6713.71

5,xxx投资公司万元4272.36

6、xxx有限公司万元3967.20

7、xxx投资公司万元305.17

8,xxx有限责任公司万元2502.38

9、xxx投资公司万元2380.32

10、xxx有限公司万元1831.01

区域内计算机键盘企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值

14953.27万元，较上年度13165.41万元增长13.58%,其中主营业务收入

13763.01万元。2017年实现利润总额4766.67万元,同比增长15.18%；实

现净利润1353.29万元,同比增长24.60%；纳税总额108.23万元,同比增

长11.94%。2017年底，AAA资产总额40093.88万元，资产负债率20.58%。

2017年区域内计算机键盘企业实现工业增加值34585.62万元，同比

2016年31194.75万元增长10.87%；行业净利润13438.93万元，同比2016

年11440.31万元增长17.47%；行业纳税总额30678.72万元,同比2016年

26864.03万元增长14.20%；计算机键盘行业完成投资50254.46万元，同

比2016年42039.87万元增长19.54%。

区域内计算机键盘行业营业能力分析

序号项目单位指标

1行业工业增加值万元34585.62

1.1一同期增加值万元31194.75

1.2一增长率10.87%

2行业净利润万元13438.93

2.1—2016年净利润万元11440.31

2.2一增长率17.47%

3行业纳税总额万元30678.72

3.1—2016纳税总额万元26864.03

3.2一增长率14.20%

42017完成投资万元50254.46

4.1-2016行业投资万元19.54%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.09亿元,

年均增长6.24%o预计区域内计算机键盘行业市场需求规模将达到

226409.12万元,利润总额63783.78万元,净利润27583.86万元,纳税

15076.12万元，工业增加值80936.55万元，产业贡献率19.52%。

区域内计算机键盘行业市场预测（单位：万元）

序号项目2018年2019年2020年

1产值175331.23199240.03226409.12

2利润总额49394.1656129.7363783.78

3净利润21360.9424273.8027583.86

4纳税总额11674.9513266.9915076.12

5工业增加值62677.2671224.1680936.55

6产业贡献率14.00%18.00%19.52%

7企业数量110313461723

第五章项目建设方案

一、产品规划

项目主要产品为计算机键盘，根据市场情况，预计年产值17253.00万

5TZo

项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模

式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积20136.73平方米（折合约30.19亩），其中：净用

地面积20136.73平方米（红线范围折合约30.19亩）。项目规划总建筑面

积34031.07平方米，其中：规划建设主体工程25763.29平方米，计容建

筑面积34031.07平方米；预计建筑工程投资268L97万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计105台（套），设备购置费2319.46万元。

（三）产能规模

项目计划总投资7377.82万元；预计年实现营业收入17253.00万元。

第六章项目选址规划

一、项目选址

该项目选址位于XXX工业园区。

园区继续落实小微企业税收优惠政策，扩大享受企业所得税优惠的小

型微利企业范围，加大小微企业支持力度。按照国务院及财政部、国家税

务总局统一规定，落实好“对年应纳税所得额在50万元以下（含50万元）

的符合条件的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的

税率缴纳企业所得税”政策。2017年12月31日前，按月纳税的月销售额

不超过3万元（或按季纳税的季度销售额不超过9万元）的小规模纳税人,

暂免征收增值税。未达增值税起征点的文化事业建设费缴纳义务人，免征

文化事业建设费；对按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度

纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征教育费附

加、地方教育附加。继续推行“以报代备”制度，减化手续，简便程序，

确保应享尽享。园区不断健全创新创业服务平台。以满足园区内企业共性

需求为导向，以提升公共服务能力为目标，以关键共性技术研发应用及公

共设施共享为重点，鼓励园区建设研发设计、检验检测、技术转移、知识

产权、科技金融等创新创业服务机构和公共平台，建立健全园区公共服务

支撑体系，促进功能平台体系化、专业化、公共化。

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产

成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。项目选址应

符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路

交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保

护相一致。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境

保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执

行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空

于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、

产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分

有利。

二、用地控制指标

建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，

达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定

的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规

划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资

源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目

办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制

指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地

所占比重W7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地

所占比重W7.00%”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数57.43%,建筑容积率1.69,建设区域

绿化覆盖率6.16%,固定资产投资强度161.83万元/亩。

土建工程投资一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米20136.7330.19亩

2基底面积平方米11564.52

3建筑面积平方米34031.072681.97万元

4容积率1.69

5建筑系数57.43%

6主体工程平方米25763.29

7绿化面积平方米2095.20

8绿化率6.16%

9投资强度万元/亩161.83

四、节约用地措施

投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，

建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建

设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则

进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

五、总图布置方案

1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最

短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、施工费

用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿

植物，改善和美化生产环境。

项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运

输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均

按国家现行有关规范设计。

2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据

项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当

地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层

次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作

环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完

善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。

投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的

给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资

项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管

网。

3、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用

水，生活给水水压0.35Mpa。项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并

已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排

出。

低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地,

接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。车间照明

分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系

统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美

观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤

化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间

局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，

荧光灯采用高效反射灯具。

4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不

落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉,

以保证运输的安全。

话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电

话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。

六、选址综合评价

投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合

理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规

划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、

工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。

第七章土建方案说明

一、建筑工程设计原则

功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑

布局紧凑、交通便捷、管理方便。功能分区合理，人流、车流、物流路线

清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。

二、土建工程设计年限及安全等级

建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人

的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为

I级。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结

构设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑

物结构设计符合VID度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g,设计地

震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设

计。

三、建筑工程设计总体要求

项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流

路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、

采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满

足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并

且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模

数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。土建工程是在满足生产工艺

专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自

然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑

物协调一致。

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积34031.07平方米，其中：计容建筑面积

34031.07平方米，计划建筑工程投资2681.97万元，占项目总投资的

36.35%o

第八章工艺先进性

一、技术管理特点

项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定

原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下,

对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材

料降低采购成本。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产

实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品

质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企

业节约使用原材料降低采购成本。

项目产品流程化设计：在设计阶段引入CAE分析，避免过多的“设

计一分析循环”，明显减少设计总费用和设计周期。产品的流程化设计包

括从三维的几何造型设计、ANSYS分析到产品实验，通过CAD和CAE的平滑

过度双向互动，进而避免CAD与CAE的重复工作，提高设计效率，通过流

程化控制提高设计制造质量的稳定性。在项目产品制造过程中，根据客户

需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，

加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、健

康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。投资项目将

通过PDM与ERP系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额

预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享,

通过MES系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管

理提供强有力的软件技术支撑。ERP及PDM等先进的信息化手段在投资项目

中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大

大提高了项目产品的市场竞争优势。

二、项目工艺技术设计方案

在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能降

低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害

物质的使用和排放，在建筑材料、能源使用、产品和服务过程中，鼓励利

用可再生资源和可重复利用资源。工艺技术经济合理性与可靠性相结合的

原则：在确保产品质量稳定可靠的前提下，生产工艺和技术的选择还必须

针对生产规模、产品制造工艺特性要求，采用合理的工艺流程，同时，配

备先进、经济、合理的生产设备，使项目产品生产工艺流程、设备配置及

自动化水平与生产规模及产品质量相匹配，力求技术上实用、经济上合理。

在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”

原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施

的贯彻落实。

投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；

该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利

于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成

熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。技术含量和自动化水平较高，

处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，

结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水

平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平;

根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在

装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。技

术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本

技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。

三、设备选型方案

投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节

能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗

少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计

购置安装主要设备共计105台（套），设备购置费2319.46万元。

第九章环境保护概况

生态文明建设提升到前所未有的高度，生态环境保护、资源高效利用、

温室气体排放控制等工作持续推进。循环经济作为提高资源利用效率、减

少资源消耗、降低环境污染的有效措施之一，已于2008年以《循环经济促

进法》的形式奠定了其在全国社会经济发展中的地位；2013年国务院印发

《循环经济发展战略及近期行动计划》（国发（2013）5号），明确提出资

源产出率大幅提高的中长期目标；2016年开始实施的《循环经济促进条例》

进一步以法律条文的形式体现了循环经济在经济社会发展中的重要性。按

照产业结构绿色化、能源利用绿色化、运营管理绿色化、基础设施绿色化

的要求，重点在我区现有自治区级以上工业园区中选择一批基础条件好、

代表性强的工业园区，开展绿色园区创建示范。在园区规划、空间布局、

产业链设计、能源利用、资源利用、基础设施、生态环境、运行管理等方

面贯彻资源节约和环境友好理念，推行园区综合能源资源一体化解决方案，

推动园区基础设施的共建共享，实现园区能源梯级利用、水资源循环利用、

废物交换利用、土地节约集约利用、余热余压废热资源回收利用，提升园

区资源能源利用效率。不断补全完善园区内产业的绿色链条，推进园区信

息、技术服务平台建设，推动园区内企业开发绿色产品、主导产业创建绿

色工厂，龙头企业建设绿色供应链，实现园区整体的绿色发展。“十二五”

时期，工业领域坚持把发展资源节约型、环境友好型工业作为转型升级的

重要着力点，把节能减排作为转方式、调结构的重要抓手，大力推进技术

改造，推广节能环保新技术、新装备和新产品，逐步完善节能减排工作体

系，圆满完成“十二五”目标任务。工业能效和水效大幅提升，规模以上

企业单位工业增加值能耗累计下降28%,实现节能量6.9亿吨标准煤，单位

工业增加值用水量累计下降35%,提前一年完成“十二五”淘汰落后产能任

务。工业清洁生产先进适用工艺技术大范围示范推广，开展有毒有害原料

替代，工业产品绿色设计推进机制初步建立。工业资源综合利用产业规模

稳步壮大，技术装备水平不断提高，五年利用大宗工业固体废物约70亿吨、

再生资源12亿吨。节能环保产业快速增长，2015年节能环保装备、资源综

合利用、节能服务等节能环保产业产值约4万亿元。

一、建设区域环境质量现状

根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区

划为H类区，声环境质量标准执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中

II类区标准：昼间60.OOdB(A)、夜间50.OOdB(A)。

二、建设期环境保护

(-)建设期大气环境影响防治对策

对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的

油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、

液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟

废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果

有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。通过采取以上措施，投

资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较小。undefined

(二)建设期噪声环境影响防治对策

(三)建设期水环境影响防治对策

施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、

建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工

现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，

含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为SS。施工废水：建设期废水污染

源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工

机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混

凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要

污染物为SS。生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，

包括：食堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS等,

类比水质为20.00mg/L-40.00mg/L.150.00mg/L-350.OOmg/L.200.OOmg/L-

450.OOmg/Lo

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求项目承办