2024年二手房交易协议合同范本

2024年二手房交易协议合同范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋权属状况第四章：房屋现状4.1房屋使用情况4.2房屋附属设施4.3房屋瑕疵说明第五章：交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.2付款方式及期限5.3付款条件第六章：房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付程序第七章：权利与义务7.1卖方权利与义务7.2买方权利与义务7.3中介方权利与义务（如有）第八章：房屋过户8.1过户时间8.2过户手续8.3过户费用第九章：税费及费用9.1税费承担9.2其他费用承担9.3费用支付方式第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3赔偿方式第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2适用法律11.3争议解决地点第十二章：合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同终止第十三章：特别约定13.1保密条款13.2知识产权13.3其他特别约定第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件14.5合同正本与副本14.6附则第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，由甲乙双方在平等自愿的基础上协商一致订立。1.3合同定义1.3.1“甲方”指卖方，即房屋所有权人。1.3.2“乙方”指买方，即房屋购买人。1.3.3“房屋”指本合同项下甲方出售给乙方的二手房。1.3.4“交易价格”指甲乙双方约定的房屋买卖价格。第二章：合同当事人2.1卖方信息2.1.1甲方名称：______；2.1.2甲方地址：______；2.1.3甲方联系方式：______。2.2买方信息2.2.1乙方名称：______；2.2.2乙方地址：______；2.2.3乙方联系方式：______。2.3中介方信息（如有）2.3.1中介方名称：______；2.3.2中介方地址：______；2.3.3中介方联系方式：______。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置3.1.1房屋坐落：______；3.1.2房屋所在楼层：______；3.1.3房屋朝向：______。3.2房屋面积3.2.1建筑面积：______平方米；3.2.2使用面积：______平方米；3.2.3公摊面积：______平方米。3.3房屋权属状况3.3.1房屋所有权证号：______；3.3.2房屋所有权人：______；3.3.3房屋抵押情况：______。第四章：房屋现状4.1房屋使用情况4.1.1房屋目前用途：______；4.1.2房屋租赁情况：______；4.1.3房屋居住情况：______。4.2房屋附属设施4.2.1附属设施清单：______；4.2.2附属设施状况：______。4.3房屋瑕疵说明4.3.1房屋瑕疵情况：______；4.3.2瑕疵处理方式：______。第五章：交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.1.1交易总价：______元；5.1.2交易价格包含内容：______。5.2付款方式及期限5.2.1付款方式：______；5.2.2付款期限：______；5.2.3付款进度安排：______。5.3付款条件5.3.1付款条件：______；5.3.2付款凭证：______。第六章：房屋交付6.1交付时间6.1.1预计交付时间：______；6.1.2交付时间的确定：______。6.2交付条件6.2.1交付条件：______；6.2.2交付条件的满足：______。6.3交付程序6.3.1交付前的准备：______；6.3.2交付过程：______；6.3.3交付后的事项：______。第七章：权利与义务7.1卖方权利与义务7.1.1甲方权利：______；7.1.2甲方义务：______。7.2买方权利与义务7.2.1乙方权利：______；7.2.2乙方义务：______。7.3中介方权利与义务（如有）7.3.1中介方权利：______；7.3.2中介方义务：______。第八章：房屋过户8.1过户时间8.1.1过户申请时间：______；8.1.2预计完成过户时间：______。8.2过户手续8.2.1过户所需材料：______；8.2.2过户流程：______；8.2.3过户责任方：______。8.3过户费用8.3.1过户费用承担：______；8.3.2费用支付方式：______；8.3.3费用支付时间：______。第九章：税费及费用9.1税费承担9.1.1税费种类：______；9.1.2税费承担方：______；9.1.3税费支付时间：______。9.2其他费用承担9.2.1其他费用种类：______；9.2.2费用承担方：______；9.2.3费用支付时间：______。9.3费用支付方式9.3.1支付方式：______；9.3.2支付凭证：______；9.3.3支付流程：______。第十章：违约责任10.1违约情形10.1.1逾期支付：______；10.1.2逾期交付：______；10.1.3其他违约情形：______。10.2违约责任10.2.1违约责任承担：______；10.2.2违约金计算方式：______；10.2.3违约责任的免除：______。10.3赔偿方式10.3.1赔偿方式：______；10.3.2赔偿金额：______；10.3.3赔偿时间：______。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商解决：______；11.1.2调解解决：______；11.1.3仲裁或诉讼：______。11.2适用法律11.2.1适用法律：______；11.2.2法律解释：______。11.3争议解决地点11.3.1争议解决地点：______；11.3.2地点选择依据：______。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更12.1.1变更条件：______；12.1.2变更程序：______；12.1.3变更生效时间：______。12.2合同解除12.2.1解除条件：______；12.2.2解除程序：______；12.2.3解除后的权利义务：______。12.3合同终止12.3.1终止条件：______；12.3.2终止程序：______；12.3.3终止后的权利义务：______。第十三章：特别约定13.1保密条款13.1.1保密信息：______；13.1.2保密期限：______；13.1.3保密责任：______。13.2知识产权13.2.1知识产权归属：______；13.2.2知识产权使用：______；13.2.3知识产权保护：______。13.3其他特别约定13.3.1特别约定内容：______；13.3.2特别约定执行：______；13.3.3特别约定变更：______。第十四章：合同签署14.1签署方14.1.1甲方签字：______；14.1.2乙方签字：______；14.1.3中介方签字（如有）：______。14.2签署时间14.2.1签署时间：______。14.3签署地点14.3.1签署地点：______。14.4合同生效条件14.4.1生效条件：______；14.4.2生效时间：______。14.5合同正本与副本14.5.1正本数量：______；14.5.2副本数量：______；14.5.3正副本效力：______。14.6附则14.6.1本合同的解释权：______；14.6.2本合同的补充协议：______；14.6.3本合同的法律效力：______。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，除了买卖双方之外，可能还会涉及到其他多方，如中介机构、贷款银行、评估机构、担保公司等。这些多方在交易过程中扮演着重要的角色，因此，合同中应当包含相应的附件条款，以明确各方的权利、义务和责任。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：一、中介机构条款1.1中介服务内容1.1.1明确中介机构在交易过程中提供的服务，包括但不限于房源信息提供、买卖双方的沟通协调、交易流程指导等。1.1.2详细列明中介服务的具体步骤和时间节点。1.2中介费用及支付1.2.1明确中介费用的计算方式和支付条件。1.2.2规定中介费用的支付时间和方式，以及逾期支付的责任。1.3中介责任与义务1.3.1规定中介机构在交易过程中应承担的责任，包括信息真实性保证、交易安全保障等。1.3.2明确中介机构在交易过程中的保密义务。二、贷款银行条款2.1贷款条件2.1.1明确买方申请贷款的条件，包括贷款额度、利率、期限等。2.1.2规定银行对买方信用评估的标准和流程。2.2贷款审批流程2.2.1详细说明贷款审批的流程和时间节点。2.2.2规定银行在审批过程中的权利和义务。2.3贷款发放与偿还2.3.1明确贷款发放的条件和时间。2.3.2规定买方偿还贷款的方式、时间和违约责任。三、评估机构条款3.1评估服务内容3.1.1明确评估机构在交易过程中提供的服务，包括房屋价值评估、市场分析等。3.1.2规定评估服务的具体步骤和时间节点。3.2评估费用及支付3.2.1明确评估费用的计算方式和支付条件。3.2.2规定评估费用的支付时间和方式，以及逾期支付的责任。3.3评估责任与义务3.3.1规定评估机构在交易过程中应承担的责任，包括评估报告的真实性、准确性等。3.3.2明确评估机构在交易过程中的保密义务。四、担保公司条款4.1担保服务内容4.1.1明确担保公司在交易过程中提供的服务，包括交易担保、风险评估等。4.1.2规定担保服务的具体步骤和时间节点。4.2担保费用及支付4.2.1明确担保费用的计算方式和支付条件。4.2.2规定担保费用的支付时间和方式，以及逾期支付的责任。4.3担保责任与义务4.3.1规定担保公司在交易过程中应承担的责任，包括担保义务的履行、风险控制等。4.3.2明确担保公司在交易过程中的保密义务。五、其他相关方条款5.1其他相关方的定义5.1.1明确合同中涉及的其他相关方，如物业管理公司、房屋维修基金管理机构等。5.1.2规定其他相关方在交易过程中的角色和职责。5.2其他相关方的权利与义务5.2.1明确其他相关方在交易过程中的权利，如知情权、参与权等。5.2.2规定其他相关方在交易过程中的义务，如协助义务、保密义务等。5.3其他相关方的违约责任5.3.1明确其他相关方违约的情形和责任。5.3.2规定其他相关方违约时的赔偿方式和计算方法。六、附件的法律效力6.1附件与主合同的关系6.1.1明确附件作为主合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。6.1.2规定附件与主合同内容不一致时的处理原则。6.2附件的变更与解除6.2.1规定附件的变更条件和程序。6.2.2明确附件的解除条件和程序。6.3附件的解释权6.3.1明确附件条款的解释权归属。6.3.2规定附件条款解释的原则和方法。通过上述附件条款及说明，可以确保二手房交易过程中多方的权益得到保护，同时也为交易的顺利进行提供了法律依据。在实际操作中，各方应根据实际情况对附件条款进行适当调整和补充。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：中介服务合同附件二：贷款银行贷款合同附件三：房屋评估报告附件四：担保公司担保合同附件五：其他相关方服务合同附件六：房屋现状说明及瑕疵披露附件七：税费及费用承担明细表附件八：交易流程及时间节点安排附件九：保密协议附件十：特别约定条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付、逾期交付、提供虚假信息、违反保密协议等。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规以及行业惯例。一旦发生违约行为，违约方应立即通知其他方，并采取补救措施。违约责任的确定应根据违约行为的性质、影响程度以及合同中的相关条款进行。三、法律名词及解释：合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的成立、效力、履行、变更、转让、终止等内容。物权法：指《中华人民共和国物权法》，规定物的占有、使用、收益和处分的权利。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指合同各方在交易过程中获知的商业秘密、技术秘密等非公开信息。四、规定合同