2024签房屋买卖合同手续步骤

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将位于__________（房屋地址）的房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________（详细地址），建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。第二条交易价格2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.核实双方身份信息：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份证信息，确保交易双方为具有民事行为能力的自然人。如发现身份信息不符，应立即终止合同签订过程，并追究相应责任。解决办法：要求双方提供有效的身份证件，如身份证、护照等，并进行核实。如无法核实身份，可委托第三方进行身份验证。2.房屋权属情况：确保甲方为房屋的合法所有者，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。解决办法：查看房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，确认房屋权属情况。如有疑问，可委托专业律师进行尽职调查。3.交易价格及支付方式：双方约定的交易价格应明确且无争议。乙方应在规定时间内将房款支付至甲方指定的账户。解决办法：在合同中明确交易价格及支付时间、方式。如乙方未能按时支付房款，甲方有权终止合同，并追究乙方违约责任。4.交付及过户：甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并共同办理房屋过户手续。解决办法：约定具体的交付及过户时间，并明确双方在过户过程中的责任及义务。如甲方未能按时交付房屋或办理过户手续，甲方应承担违约责任。5.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。解决办法：在合同中明确违约责任及违约金计算方式。如发生违约情况，违约方应按约定承担违约责任。6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的卖方。2.乙方：指房屋的购买方，本合同中的买方。3.身份证号码：指用于标识个人身份的号码，由18位数字组成。4.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证件。5.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法定证件。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。具有民事行为能力的个人可以独立签订合同、承担法律责任。应用场合：1.个人之间的房屋买卖交易。2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖交易。3.房屋继承人之间的房屋买卖交易。4.任何其他涉及房屋买卖的法律行为。补充条款：1.房屋交付时间及条件：甲方应在过户手续完成后____个工作日内，将房屋及所有相关钥匙、证件等交付给乙方。2.房屋状况说明书：甲方应提供房屋状况说明书，详细说明房屋的现状、已知的瑕疵及需要维修的项目。3.装修及改造：双方同意，房屋过户后，乙方有权按照自己的需求对房屋进行装修和改造，但需遵守相关法律法规及物业规定。4.物业费用：自房屋交付之日起，乙方应承担物业管理费、公共维修基金等费用。5.户口迁移：甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋内的户口迁出。6.房屋保险：乙方应在过户后____个工作日内，办理房屋保险手续，保障房屋及人身安全。附件