2024年正规二手房合同范本

2024年正规二手房合同范本合同目录第一章：合同当事人1.1甲方（卖方）信息1.2乙方（买方）信息1.3双方代表第二章：房屋信息2.1房屋位置及描述2.2房屋权属状况2.3房屋现状及设施第三章：房屋交易价格3.1交易价格确定3.2价格支付方式3.3价格支付时间第四章：交易定金4.1定金金额4.2定金支付方式4.3定金支付时间第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：房屋过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用第七章：房屋贷款7.1贷款条件7.2贷款申请7.3贷款偿还第八章：房屋税费8.1税费种类8.2税费承担8.3税费支付第九章：房屋维修基金9.1维修基金归属9.2维修基金支付9.3维修基金使用第十章：房屋附属设施10.1设施清单10.2设施交付10.3设施维护第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3赔偿范围第十二章：保密条款12.1保密信息12.2保密期限12.3保密义务第十三章：不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力通知13.3不可抗力后果第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同文本份数及保存14.6其他约定事项第一章：合同当事人1.1甲方（卖方）信息1.1.1甲方姓名：______；1.1.2甲方身份证号码：______；1.1.3甲方联系方式：______。1.2乙方（买方）信息1.2.1乙方姓名：______；1.2.2乙方身份证号码：______；1.2.3乙方联系方式：______。1.3双方代表1.3.1甲方代表：______，负责本合同项下甲方的事务；1.3.2乙方代表：______，负责本合同项下乙方的事务。第二章：房屋信息2.1房屋位置及描述2.1.1房屋坐落：______；2.1.2房屋建筑面积：______平方米；2.1.3房屋结构及朝向：______。2.2房屋权属状况2.2.1房屋所有权证号：______；2.2.2房屋土地使用权证号：______；2.2.3房屋权属是否清晰：______。2.3房屋现状及设施2.3.1房屋装修情况：______；2.3.2房屋附属设施：______；2.3.3房屋是否设定抵押：______。第三章：房屋交易价格3.1交易价格确定3.1.1经双方协商，房屋交易价格为人民币（大写）：______元整（￥______元）。3.2价格支付方式3.2.1乙方应按照以下方式支付房屋交易价格：（1）首付款：人民币（大写）：元整（￥______元），支付时间为；（2）余款支付：人民币（大写）：元整（￥______元），支付时间为。3.3价格支付时间3.3.1乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款；3.3.2余款支付时间根据银行贷款审批情况确定，但最迟不超过______。第四章：交易定金4.1定金金额4.1.1乙方应支付定金人民币（大写）：______元整（￥______元）。4.2定金支付方式4.2.1定金支付方式为：______。4.3定金支付时间4.3.1乙方应于合同签订之日起______日内支付定金。第五章：房屋交付5.1交付时间5.1.1甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.2交付条件5.2.1房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施完好；5.2.2甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。5.3交付流程5.3.1甲方通知乙方交付时间；5.3.2乙方验收房屋，确认无误后签署房屋交接单。第六章：房屋过户6.1过户时间6.1.1双方应于房屋交付后______日内办理房屋过户手续。6.2过户手续6.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料；6.2.2乙方应按照房产交易中心的要求提交过户申请。6.3过户费用6.3.1过户费用由______方承担；6.3.2具体费用以房产交易中心实际收取为准。第七章：房屋贷款7.1贷款条件7.1.1乙方需符合银行贷款条件，包括但不限于信用记录、收入证明等。7.2贷款申请7.2.1乙方应于合同签订之日起______日内向银行提交贷款申请；7.2.2甲方应协助乙方提供贷款所需的房屋信息和权属证明。7.3贷款偿还7.3.1乙方应按照银行贷款合同约定按时偿还贷款本息；7.3.2如乙方逾期偿还，应承担相应的违约责任。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将进一步完善合同的其他细节。第八章：房屋税费8.1税费种类8.1.1根据相关法律法规，本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。8.2税费承担8.2.1经双方协商，卖方应承担税费：______；8.2.2买方应承担税费：______。8.3税费支付8.3.1税费支付时间：______；8.3.2税费支付方式：______；8.3.3税费支付凭证应于支付后______日内提供给对方。第九章：房屋维修基金9.1维修基金归属9.1.1房屋交付前，维修基金归甲方所有；9.1.2房屋交付后，维修基金归乙方所有。9.2维修基金支付9.2.1维修基金余额为人民币（大写）：______元整（￥______元）；9.2.2乙方应于房屋交付时支付给甲方维修基金余额。9.3维修基金使用9.3.1维修基金应用于房屋及其设施的维修和保养；9.3.2维修基金的使用应遵循相关法律法规和物业管理规定。第十章：房屋附属设施10.1设施清单10.1.1附属设施包括但不限于家具、电器、装修等；10.1.2具体设施清单详见附件：______。10.2设施交付10.2.1甲方应保证交付的附属设施与清单一致，且处于正常使用状态；10.2.2附属设施交付时间为：______。10.3设施维护10.3.1房屋交付后，附属设施的维护责任由乙方承担；10.3.2因甲方原因导致的设施损坏，甲方应负责维修或更换。第十一章：违约责任11.1违约情形11.1.1逾期交付房屋；11.1.2逾期支付房款；11.1.3违反合同其他约定。11.2违约责任11.2.1违约方应支付违约金，违约金为房屋交易价格的______%；11.2.2违约方应赔偿对方因此遭受的损失。11.3赔偿范围11.3.1赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失；11.3.2赔偿金额根据实际损失确定。第十二章：保密条款12.1保密信息12.1.1保密信息包括但不限于双方的个人信息、交易细节等；12.1.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内。12.2保密义务12.2.1双方应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方；12.2.2保密义务不适用于法律法规要求披露的信息。12.3违反保密条款的责任12.3.1违反保密条款的一方应赔偿对方因此遭受的损失；12.3.2赔偿金额根据实际损失确定。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力通知13.2.1一方因不可抗力不能履行合同时，应及时书面通知对方；13.2.2通知内容包括不可抗力事件的详细情况及对合同履行的影响。13.3不可抗力后果13.3.1因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任；13.3.2双方应协商解决合同的后续处理事宜。以上为合同后七章的详细内容，包括税费、维修基金、附属设施、违约责任、保密条款、不可抗力等方面，确保合同的完整性和可执行性。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方共同参与的二手房买卖交易中，为确保合同的完整性和可执行性，特制定以下附件条款及说明。本附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件一：房屋详细信息及现状说明房屋基本信息1.1房屋位置：详细地址、楼层、朝向等。1.2房屋面积：建筑面积、使用面积、公摊面积等。1.3房屋权属：房产证号、土地使用权证号、权属状态等。房屋现状2.1装修情况：装修标准、风格、使用年限等。2.2设施设备：附属设施、家具家电等。2.3房屋使用情况：自用、出租、空置等。房屋附属设施及权利3.1附属设施清单：包括但不限于停车位、储藏室等。3.2权利说明：附属设施的权利归属、使用限制等。附件二：交易各方信息卖方信息1.1卖方名称：全称、法定代表人、联系方式等。1.2卖方资质：房屋所有权证明、身份证明等。买方信息2.1买方名称：全称、法定代表人、联系方式等。2.2买方资质：购房资格证明、身份证明等。中介方信息（如有）3.1中介方名称：全称、资质证明、联系方式等。3.2中介服务内容：服务范围、服务费用、服务期限等。附件三：交易价格及支付方式交易价格1.1总价：房屋交易的总金额。1.2价格构成：包括房屋价格、附属设施价格等。支付方式2.1首付款：金额、支付时间、支付方式等。2.2余款支付：金额、支付时间、支付条件等。贷款安排3.1贷款条件：买方贷款资格、贷款额度、利率等。3.2贷款机构：银行或其他金融机构名称、联系方式等。附件四：税费及费用承担税费种类1.1买方税费：契税、印花税等。1.2卖方税费：个人所得税、营业税等。费用承担2.1明确各方应承担的税费种类及比例。2.2其他费用：中介费、评估费、过户费等。税费支付3.1支付时间：税费支付的具体时间节点。3.2支付方式：现金、转账、支票等。附件五：房屋交付及过户交付条件1.1交付时间：具体交付日期。1.2交付标准：房屋交付时的状态要求。过户手续2.1过户时间：办理过户手续的期限。2.2过户责任：各方在过户过程中的责任。风险转移3.1风险转移时间：确定风险从卖方转移至买方的时间点。附件六：违约责任违约情形1.1逾期交付：卖方逾期交付房屋的责任。1.2逾期支付：买方逾期支付款项的责任。违约赔偿2.1赔偿标准：违约金的计算方式及支付条件。2.2赔偿范围：包括直接损失和间接损失。争议解决3.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。3.2争议解决地点：确定争议解决的地点。附件七：保密条款保密信息1.1保密内容：交易细节、各方信息等。1.2保密期限：明确保密条款的有效期限。保密义务2.1各方应遵守的保密义务。2.2违反保密条款的责任。附件八：不可抗力不可抗力定义1.1不可抗力事件的范围。通知义务2.1一方遭遇不可抗力时的通知责任。后果处理3.1不可抗力对合同履行的影响及处理方式。附件九：其他约定特殊条款1.1根据交易实际情况，各方协商确定的其他特殊条款。附件效力2.1明确附件与合同正文具有同等法律效力。附件更新3.1附件的更新程序和条件。以上附件条款及说明为多方共同参与的二手房买卖合同提供了详细的操作指南和法律依据，确保了合同的顺利执行和争议的有效解决。各方应严格遵守本附件的规定，共同维护合同的严肃性和权威性。附件及其他补充说明一、附件列表：本二手房买卖合同包含以下附件，各附件均为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：附件一：房屋详细信息及现状说明附件二：交易各方信息附件三：交易价格及支付方式附件四：税费及费用承担附件五：房屋交付及过户附件六：违约责任附件七：保密条款附件八：不可抗力附件九：其他约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：一方未按合同约定的时间、方式或金额履行义务；一方违反合同中关于保密、不可抗力等条款的规定；一方无正当理由拒绝履行合同义务或单方面解除合同。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及损害结果，由合同各方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。仲裁：指合同争议双方同意提交给仲裁委员会，由仲裁委员会依法进行裁决的过程。调解：指由第三方协助合同争议双方通过协商解决争议的过程。诉讼：指合同争议双方通过法院解决争议的法律程序。合同变更：指合同内容的修改或补充，需经合同各方协商一致。合同解除：指合同权利义务关系的提前终止，需符合合同约定或法律规定。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过友好协商解决；协商不成，可申请调解；调解不成，可提交至仲裁委员会进行仲裁；当事人对仲裁裁决不服，可在法定期限内向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更程序：需各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除