2024年二手房买卖正规合同协议书

2024年二手房买卖正规合同协议书合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与瑕疵说明第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与时间4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间与程序5.3交付后的房屋维护第六章：产权过户6.1过户手续6.2过户费用承担6.3过户时间与流程第七章：税费与费用7.1税费种类与计算7.2费用承担7.3税费支付方式第八章：房屋抵押与债务8.1房屋抵押状况8.2债务处理8.3债务清偿责任第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的权利义务第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3赔偿计算方法第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用与管辖第十二章：特别约定12.1保密条款12.2通知与送达12.3不可抗力条款第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案流程13.3合同备案效力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本与份数14.5合同附件与效力第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和顺利进行。1.2合同定义本合同所称“二手房”是指已取得房屋所有权证和土地使用权证的房屋，且房屋所有权人已使用或转让过。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖活动。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方（以下简称甲方）：，身份证号：，联系方式：______。2.2买方信息买方（以下简称乙方）：，身份证号：，联系方式：______。2.3双方声明与保证甲方保证所售房屋为其合法所有，无任何权属纠纷，且有权出售该房屋。乙方保证其购买房屋的行为符合相关法律法规，且具备相应的购房资格。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：。3.3房屋现状与瑕疵说明房屋目前使用状况：，房屋存在的任何瑕疵或问题：。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：______元整。4.2付款方式与时间乙方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币______元，余款应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内支付。4.3价格调整机制如遇市场变动或其他不可抗力因素，双方可协商调整房屋交易价格。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在房屋过户手续办理完毕后______日内，将房屋交付给乙方。5.2交付时间与程序房屋交付的具体时间为：年______月______日，交付程序包括：。5.3交付后的房屋维护房屋交付后，乙方应负责房屋的日常维护和保养。第六章：产权过户6.1过户手续甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。6.2过户费用承担过户过程中产生的税费和费用，由______方承担。6.3过户时间与流程过户手续应在合同签订后______日内开始办理，具体流程为：______。第七章：税费与费用7.1税费种类与计算本次交易涉及的税费包括：，税费的计算方式为：。7.2费用承担除税费外，其他相关费用（如中介费、评估费等）由______方承担。7.3税费支付方式税费及其他费用的支付方式为：______。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将涵盖违约责任、争议解决等重要条款。第八章：房屋抵押与债务8.1房屋抵押状况甲方声明，截至本合同签订之日，该房屋是否存在抵押情况：______。8.2债务处理如房屋存在抵押或债务，甲方应于房屋交付前解除抵押或清偿债务。8.3债务清偿责任甲方未能按时解除抵押或清偿债务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经双方签字盖章后生效，任何变更需双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除条件如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方未按合同约定履行义务，或履行义务不符合约定的，视为违约。10.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为：______。10.3赔偿计算方法如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，双方同意提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。11.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对合同内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密予以保密。12.2通知与送达任何一方变更通讯地址或联系方式，应及时书面通知对方。12.3不可抗力条款因不可抗力导致不能履行或部分履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案流程甲方应在合同生效后______日内，向房屋所在地房地产管理部门办理备案手续。13.3合同备案效力合同备案后，任何一方不得擅自变更或解除合同。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同文本与份数本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同附件与效力本合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状照片等，附件与本合同具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，包括房屋抵押与债务处理、合同变更与解除条件、违约责任、争议解决方式、特别约定、合同生效与备案以及合同签订的具体条款。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖过程中，若涉及多方主体，如共有权人、担保人、中介机构等，为确保交易的透明性、合法性和各方权益的保护，特制定以下附件条款及说明。一、共有权人参与条款1.1共有权人信息披露甲方应向乙方及中介机构披露房屋所有共有权人的信息，包括但不限于姓名、身份证号、联系方式等。1.2共有权人同意书甲方需提供所有共有权人签署的同意出售房屋的书面文件，作为合同附件。1.3共有权人权益保障共有权人享有同等的知情权和决策权，甲方应确保共有权人的权益不受侵害。二、担保人条款2.1担保人资格担保人应具备完全民事行为能力，并有稳定的经济收入和良好的信用记录。2.2担保责任担保人应对甲方履行合同义务提供担保，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.3担保期限担保期限自合同签订之日起至甲方履行完毕所有合同义务之日止。三、中介机构条款3.1中介机构资质中介机构应具备合法的房地产经纪资质，并在合同中披露相关信息。3.2中介服务内容中介机构应提供包括但不限于房屋信息核实、交易咨询、过户协助等服务。3.3中介费用中介费用的支付方式、金额及支付时间应在合同中明确，并作为附件。四、资金监管条款4.1资金监管账户为保障交易安全，双方同意将交易资金存入指定的资金监管账户。4.2资金监管协议双方应与资金监管机构签订资金监管协议，明确资金的存入、使用和退还条件。4.3资金监管解除资金监管解除的条件和程序应在合同中明确，并作为附件。五、房屋现状及质量保证条款5.1房屋现状确认甲方应提供房屋现状的详细描述和相关证明材料，包括但不限于房屋照片、视频等。5.2质量保证期限甲方应对房屋质量提供保证，保证期限自房屋交付之日起不少于______年。5.3质量问题处理如房屋在保证期内出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。六、合同变更与转让条款6.1合同变更合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。6.2合同转让甲方或乙方转让合同权利义务，需经对方书面同意，并办理相关手续。6.3转让条件转让方应确保受让方具备履行合同的能力和资格，并承担相应的告知义务。七、违约责任条款7.1违约情形详细列举违约情形，包括但不限于逾期交付、逾期支付、隐瞒房屋信息等。7.2违约通知违约方应在违约发生后______日内书面通知对方，并说明违约原因。7.3违约补救违约方应采取合理措施，减少违约给对方造成的损失。八、争议解决条款8.1争议解决方式首选协商解决，协商不成时，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择双方同意选择______仲裁委员会作为争议解决的仲裁机构。8.3诉讼管辖双方同意由甲方所在地人民法院管辖。九、合同附件9.1附件清单包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、共有权人同意书、担保书、中介服务合同、资金监管协议、房屋现状照片等。9.2附件效力附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。9.3附件保管各方应妥善保管合同附件，以备不时之需。十、其他条款10.1补充协议合同执行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2通知方式合同中的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件或双方认可的其他方式送达。10.3合同解释合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得擅自解释合同。10.4法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。以上为多方为主导时的附件条款及说明，旨在确保二手房买卖合同的全面性、合法性和有效性，保护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋共有权人同意书担保人担保书及资格证明中介机构资质证明及服务合同资金监管协议及监管账户信息房屋现状照片及视频资料房屋质量保证书合同变更与转让同意书违约责任认定书争议解决机构选择确认书法律名词解释及适用法律声明合同生效、变更与解除程序说明合同终止后事宜处理协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期交付房屋或支付房款隐瞒房屋重大瑕疵或权属问题未按合同约定协助办理过户手续违反合同中关于保密、通知等条款违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应证据。违约方在接到违约通知后，应在规定时间内予以回应并采取补救措施。三、法律名词及解释：民事行为能力：指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务的资格。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。仲裁：指争议双方按照约定，将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构依法进行裁决的一种争议解决方式。诉讼：指争议双方将纠纷提交给人民法院，由法院依法审理并作出判决的争议解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章且满足法律规定的其他条件后生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一